Traumhafte Maisonette Wohnung mit Garten und Fernsicht in Waldshut zum Kauf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Maisonette Wohnung in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ortsrand von Waldshut.
Die Immobilie aus dem Jahr 1971 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 415 m², verteilt auf zwei Etagen.
Diese helle und modernisierte Terrassenwohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung mit herrlichem Fernblick suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Waldshut, abseits des Verkehrslärms und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre, ideal für Familien mit Kindern. Zudem bietet die Lage eine traumhafte Aussicht und einen direkten Zugang zur Natur, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Ausstattung & Aufteilung im
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick bietet
.
Eine Moderne Küche mit viel Platz für Kochvergnügen
. Ein Büro oder wahlweise zusätzliches Schlafzimmer.
Praktische Waschküche
und ein Gäste-WC
(Renovierungsbedürftig).
Obergeschoss:
Drei helle und gemütliche Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Kniestock. Direkter Zugang zum Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dachboden:
Zusätzlicher Stauraum im Dachboden, ideal für sperrige Gegenstände.
Separater Kellerraum im Untergeschoss
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
-Neue Einbauküche
-Böden: Laminat & Fliesen
-Obergeschoss: 3 Schlafzimmer & Badezimmer
-Untergeschoss: Wohnzimmer,Schlafzimmer, Küche, Gäste WC & Waschküche
-Dachboden
-Abstellraum
-Gäste WC -> renovierungsbedürftig
-Zentralheizung Öl, saniert 2022 / Heizkörper
-Große Terrasse mit Fernblick
-eigener Garten
-zwei Tiefgaragenstellplätze
-Einzelkeller
-aktuell vermietet
Kaltmiete 1.750,00 €
NK 320,00 €
Warm 2.070,00 €
Lage
Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.
Sie ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck/Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare, in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Die Grundschule, der Kindergarten, der Spielplatz, sowie die Bushaltestelle sind in der Nähe und zu Fuß gut erreichbar.
Die Waldshuter Innenstadt ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten Lage und ist über mehrere Treppenstufen erreichbar. Dadurch genießen Sie einerseits ein ruhiges und privates Wohnambiente, sowie eine großartige Aussicht, andererseits ist die Immobilie weniger für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 211,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Besonderheiten;
Große Sonnenterrasse mit traumhaftem Fernblick
, ruhiger Gartenbereich hinter dem Haus
.
Ölzentralheizung, die 2022 saniert wurde und effizient Wärme an die Heizkörper abgibt
.
Die Wohnung wurde modernisiert.
Gemeinschaftliche Tiefgarage mit zwei eigenen Stellplätzen
.
Die Immobilie bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und den zahlreichen Modernisierungen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.
Sie ist besonders geeignet für Menschen, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit direktem Naturzugang suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten Lage und ist über mehrere Treppenstufen erreichbar. Dadurch genießen Sie einerseits ein ruhiges und privates Wohnambiente, sowie eine großartige Aussicht, andererseits ist die Immobilie weniger für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Stichworte
Nutzfläche: 415,00 m², modernisiert: 0