Traumhafte Maisonette Wohnung mit Garten und Fernsicht in Waldshut zum Kauf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, vollständig renovierte Maisonette-Wohnung in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ortsrand von Waldshut.
Die Immobilie aus dem Jahr 1971 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 415 m², verteilt auf zwei Etagen. Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, hochwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Diese helle und geschmackvoll modernisierte Terrassenwohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung mit herrlichem Fernblick suchen.
Lage
: Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Waldshut, fernab vom Verkehrslärm und dennoch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrsberuhigte Zone schafft eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre, ideal für Familien mit Kindern. Zudem bietet die Lage eine traumhafte Aussicht, sowie einen direkten Zugang zur Natur - perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick bietet.
Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für Kochvergnügen.
Büro oder wahlweise zusätzliches Schlafzimmer, flexibel nutzbar.
Praktische Waschküche und ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Drei helle, gemütliche Schlafzimmer mit modernem Bodenbelag und großzügigen Fenstern.
Elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Kniestock, ideal gestaltet.
Direkter Zugang zum Garten hinter dem Haus - ein grüner Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.
Dachboden:
Zusätzlicher Stauraum im Dachboden, perfekt für sperrige Gegenstände.
Untergeschoss:
Separater Kellerraum mit viel Platz für Lagerung.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, die bequemen und sicheren Parkraum bieten.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und bietet Ihnen moderne und geschmackvolle Ausstattung in allen Räumen.
Bezugsfertigkeit: Alles ist bereit für Ihren Einzug - ohne weiteren Aufwand!
Finanzierung: Es besteht eventuell die Möglichkeit, eine bestehende Finanzierung mit einer Laufzeit von 17 Jahren und einem Zinssatz von 3,3 % zu übernehmen, was zusätzliche Flexibilität bei der Finanzierung bietet!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
-Neue Einbauküche
-Böden: Laminat & Fliesen
-renoviert & sofort bezugsfertig
-Obergeschoss: 3 Schlafzimmer & Badezimmer
-Untergeschoss: Wohnzimmer,Schlafzimmer, Küche, Gäste WC & Waschküche
-Dachboden
-Abstellraum
-Gäste WC -> renovierungsbedürftig!
-Zentralheizung Öl, saniert 2022 / Heizkörper
-Große Terrasse mit Fernblick
-eigener Garten
-zwei Tiefgaragenstellplätze
-Einzelkeller
Lage
Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.
Sie ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck/Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare, in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Die Grundschule, der Kindergarten, der Spielplatz, sowie die Bushaltestelle sind in der Nähe und zu Fuß gut erreichbar.
Die Waldshuter Innenstadt ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten Lage und ist über mehrere Treppenstufen erreichbar. Dadurch genießen Sie einerseits ein ruhiges und privates Wohnambiente, sowie eine großartige Aussicht, andererseits ist die Immobilie weniger für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 211,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Besonderheiten;
Große Sonnenterrasse mit traumhaftem Fernblick
, ruhiger Gartenbereich hinter dem Haus
.
Ölzentralheizung, die 2022 saniert wurde und effizient Wärme an die Heizkörper abgibt
.
Die Wohnung wurde modernisiert.
Gemeinschaftliche Tiefgarage mit zwei eigenen Stellplätzen
.
Die Immobilie bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und den zahlreichen Modernisierungen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.
Sie ist besonders geeignet für Menschen, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit direktem Naturzugang suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten Lage und ist über mehrere Treppenstufen erreichbar. Dadurch genießen Sie einerseits ein ruhiges und privates Wohnambiente, sowie eine großartige Aussicht, andererseits ist die Immobilie weniger für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Finanzierung:
Es besteht eventuell die Möglichkeit, eine bestehende Finanzierung mit einer Laufzeit von 17 Jahren und einem Zinssatz von 3,3 % zu übernehmen, was zusätzliche Flexibilität bei der Finanzierung bietet!
Stichworte
Nutzfläche: 415,00 m², modernisiert: 0