Traumhafte Maisonettewohnung mit Penthousecharakter und einzigartigem Fernblick über die Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights:
+ Ruhige Lage
+ Penthousecharakter mit atemberaubendem Blick über Saarbrücken
+ Ca. 89 m² Dachterrasse
+ Eingebaute Sauna
+ Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
+ Privater Gartenbereich
+ Zwei vollausgestattete Bäder mit zusätzlichem Gäste-WC
Diese attraktive Maisonette Wohnung bietet auf ca. 200 m² reiner Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Zusätzlich bieten Ihnen zwei Terrassen sowie ein Balkon weitere ca. 126 m² Außenfläche, wovon 31,5 m² der Wohnfläche hinzuaddiert wurden.Erbaut im Jahr 1974, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 131,5 m²:
Flur
- Gäste WC
- Großzügiger Wohn,-Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche und Zugang zum Balkon, Terrasse und dem Garten
- Waschküche
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer en Suit mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Abstellkammer
Obergeschoss: ca. 68,54 m²:
- Offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Büro mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna
- Abstellkammer
Besonders hervorzuheben sind der offene Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden einlädt, sowie die große Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die Stadt ermöglicht. Die integrierte Sauna bietet zusätzlichen Komfort und Entspannung. Drei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und der angebundene Garten ergänzt das Wohnkonzept harmonisch.
Ideal geeignet ist diese Wohnung für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen. Genießen Sie das entspannte Wohnen in einem gepflegten Umfeld und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Elektrik: Leitungen und Automaten aus dem Jahr 1974
Heizung: 2024
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999
Dach: Flachdächer teilweise saniert, genaues Baujahr nicht bekannt.
Bäder: Obergeschoss aus dem Baujahr, Erdgeschoss ca. 1990-2000
Wasserleitungen: sind aus dem Baujahr 1974
Malerarbeiten: 2022 im gesamten Obergeschoss
Lage
Allgemein:
Saarbrücken-St. Arnual ist ein Stadtteil von Saarbrücken und liegt im Südosten der Stadt. Mit einer Fläche von rund 12 km² und ca. 9.303 Einwohnern ist es einer der kleineren Stadtteile, jedoch bietet es eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen.
Bildung:
In Saarbrücken-St. Arnual gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für die Kleinen bieten. Weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Gesamtschule sind im benachbarten Stadtteil St. Johann gut erreichbar. Auch die Universität des Saarlandes ist nicht weit entfernt und somit ist eine gute Bildung von der Kita bis zur Hochschule gewährleistet.
Medizinische Versorgung:
Im Stadtteil gibt es eine Vielzahl an Fachärzten und Allgemeinmedizinern, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Auch das Klinikum Saarbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an medizinischen Leistungen.
Sportaktivitäten/Freizeit:
Für Sportbegeisterte gibt es in Saarbrücken-St. Arnual zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Ein großes Fitnessstudio, mehrere Sportvereine und ein Hallenbad bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Aktivitäten. Auch der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Infrastruktur:
Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und somit ist das Zentrum von Saarbrücken leicht erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften. Zudem gibt es mehrere Restaurants und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen. Für kulturelle Veranstaltungen bietet das nahe gelegene Saarbrücker Schloss ein breites Angebot. Insgesamt bietet Saarbrücken-St. Arnual eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Lebensumfeld für seine Bewohner.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 126,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2022