Traumhafte neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung in Weil am Rhein
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dem 5-geschossigen modernen Mehrfamilienhaus (Neubau von 2022), welches nach dem energieeffizienten KFW55 Standard konzipiert wurde, befinden sich insgesamt 11 Mietwohnungen. In der gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzten Tiefgarage befindet sich pro Wohnung ein Stellplatz mit zugewiesener Steckdose. Abstellflächen für Fahrräder stehen in ausreichender Zahl ebenfalls in der Tiefgarage bzw. im Fahrradraum zur Verfügung. Weitere Autostellplätze können im überdachten und begrünten Carport dazu gemietet werden.
Die Umgebungsgestaltung nimmt mit zahlreichen Kirschbäumen und intensiver Bepflanzung das Thema der Streuobstwiesen in diesem Gebiet wieder auf, wobei zwischen den beiden Gebäuden ein gemeinschaftlicher genutzter Gartenbereich vorhanden ist. Die restlichen Gärten werden jeweils den erdgeschossigen Mietwohnungen zugeordnet.
Der nördlich angeordneten und geschützten Hauseingang bietet eine Briefkasten- und Klingelanlage mit Videogegensprechanlage und Türöffner. Von hier aus erreichen Sie die Wohnungen sowie den Keller und die Tiefgarage. Alle Geschoße sind mit dem Aufzug stufenlos erschlossen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei nutzbar.
Der sehr gut mit Mineralwolle gedämmte Massivbau ist an das Blockheizkraftwerk des Baugebiets Hohestrasse angeschlossen. Bei allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. (Der Energieausweis liegt bei Vermietung vor). Nichttragenden Wände sind in Trockenbauweise ausgeführt.
Die Wohnungen sind grundsätzlich mit ausreichend Steckdosen und auch mit Multimediaanschlüssen ausgestattet. Das Gebäude ist ans Glasfasernetz angeschlossen.
Ausstattung
Die offene, moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 81,3 m2 Mietfläche befindet sich im 2.OG.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,2 m2 und eine überdachte gemütliche Loggia mit ca. 3,1 m2 (50% berechnet).
Über einen Eingangsbereich mit einer Garderobennische gelangt man in den hellen und gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Loggia, welche mit dem außenliegenden Sonnenschutz ein zusätzliches "Zimmer" darstellt.
Die Loggia und auch die bodentiefen Holz-Metallfenster in den Zimmern sind mit elektrischen Senkrechtmarkisen ausgestattet, wodurch auch in geschlossenem Zustand der Außenbezug beibehalten bleibt. Ein zusätzlicher Sichtschutz kann individuell über die vorhandenen Vorhangschienen gelöst werden.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Kücheneinbausystem ausgestattet.
Der private Schlafbereich mit 2 Zimmern und geräumigem Bad erschließt sich über den großzügigen Flur.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Duschnische, einem Waschtisch und Handtuchwärmer ausgestattet. Die hellen Bodenfliesen und die weißen Wandfliesen lassen den Raum groß und hell wirken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Alle Wohnräume sind mit einem Echtholz- Eiche Parkett belegt und runden die insgesamt hochwertige natürliche Ausstattung der Wohnung ab.
Lage
Die Mehrfamilienhäuser liegen im Neubaugebiet Hohestraße in Weil am Rhein, südlich vom Vitracampus.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das Naherholungsgebiet Tüllinger Berg und ein sehr gut sortierter SB-Markt mit Bäckerei.
Das Schulzentrum mit Gymnasium, Real- und Gemeinschaftsschule ist in fussläufiger Entfernung erreichbar.
Die Buslinien 12, 15 und 55 halten an der Breslauer und Römerstraße und bieten u.a. eine direkte Verbindung nach Lörrach und Basel.
Weil am Rhein bietet als Oberzentrum sämtliche Versorgungseinrichtungen, zahlreiche unterschiedliche Arztpraxen, ein breites Angebot an Gastronomie und mit den verschiedenen Einkaufszentren eine sehr gute Nahversorgung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Gesamtmiete in Höhe von € 1.575,00 setzt sich wie folgt zusammen:
€ 1.155,00 Kaltmiete
€ 260,00 Nebenkosten
€ 70,00 Küche
€ 90,00 TG-Stellplatz
Die Mietkaution in Höhe von € 3.465,00 entspricht drei Nettokaltmieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf eine Nachricht von Ihnen.
Gerne können Sie das anhängende Selbstauskunftsformular mit Gehaltsnachweisen und einer positiven Bonitätsauskunft (bspw. SCHUFA, Creditreform, Betreibungsregister, etc.) an uns senden.
Die Größenangabe dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstands.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen