Traumhafte Penthouse-Wohnung mit grünem Ausblick in Waltrop!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine von insgesamt 4 entstehenden Penthousewohnungen im Staffelgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in Waltrop. Die Immobilie wurde im Jahr 2023/2024 errichtet und beherbergt im Erdgeschoss eine Seniorentagespflege sowie eine renommierte Bäckerei mit Café und Frühstücksmöglichkeit. In den beiden darüberliegenden Geschossen wird künftig ein Boardinghouse betrieben, welches für Durchreisende kurz- bis mittelfristig anmietbare Apartments bietet. Die Technik und Effizienz der Immobilie erfüllt durch hohe Förderrichtlinien (KfW 40 +) alle Anforderungen, welches sich beispielsweise in der Verwendung von Luft-Wärmepumpen, besten Dämm-Materialien und der Installation einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage wiederspiegelt. Das Haus ist darüber hinaus mit komfortablen Annehmlichkeiten wie z.B. einem Aufzug ausgestattet, welcher bequem in sämtliche Geschosse führt. Die hier angebotene Penthouse-Wohnung punktet mit 99,63 m² Wohnfläche und bietet neben zwei großen Schlafräumen ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss sowie ein separater Abstellraum im Bereich der Diele leisten einen großen Beitrag in Punkto Komfort. Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohnenbereich mit offener Küche, der mit über 30 m² sehr großzügig geschnitten ist. Übertroffen wird dieser nur noch von der östlich ausgerichteten Dachterrasse, welche einen überraschend grünen Ausblick in Richtung des Waltroper "Egelmeers" bietet. Die übrigen Wohneinheiten in ähnlicher Ausstattung belaufen sich auf folgende Größen: - WE 1: 122,91 m² - WE 2: 79,14 m² - WE 4: 132,57 m² Sowohl Außenstellplätze als auch Garagen können zusätzlich angemietet werden. Einige der Parkplätze werden mit einer Ladevorrichtung für E-Fahrzeuge ausgestattet.
Ausstattung
Das Gebäude und die Wohneinheiten punkten mit folgender Ausstattung: - außenliegender Sonnenschutz / Rolläden (elektrisch betrieben) - Bodenbelag Vinyl in ansprechender Holz-Optik - großer Personenaufzug - ausreichend Stellplätze (Anzahl nach Wunsch) - E-Ladestationen an den Parkplätzen (begrenzte Verfügbarkeit) - LAN-Verkabelung für stabile und zuverlässige Internetverbindungen - große Fenster für viel Tageslicht und eine lufige Atmosphere - KfW-40+-Standard (Energieeffizienz) - Luftwärmepumpe mit eine kontollierten Wohnraumbe- und -entlüftung
Lage
Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein. Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: • Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten • facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) direkt vor Ihrer Haustür! • Ärztliche Versorgung / Apotheken • Kindergärten und Schulen • multikulturelle Restaurants • engagierte Sportclubs und Vereine • grüne Geh- und Radwege Die Lage der Immobilie erfüllt alle Ansprüche an einen hervorragenden Gewerbestandort: - problemlose Erreichbarkeit - viele Stellplätze für Kunden-/ Mitarbeiter - gute Infrastruktur - ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - Sichtbarkeit und Präsenz in der "Einflugschneise" von Waltrop - direkte Straßenlage mit optimalen Werbemöglichkeiten
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut! Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24, damit wir Ihnen kurfristig weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin anbieten können. Wir freuen uns auf Sie! Gründken & de Freitas Immobilien GmbH Dortmunder Straße 7 45731 Waltrop Telefon: 02309-609065 Mail: [email protected]