TRAUMHAFTE REITANLAGE IN ALLEINLAGE mit 20 Wohneinheiten im Rhein-Kreis Neuss 375-23
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Objektbeschreibung
Entdecken SIe Ihre Traumimmobilie:
Das Anwesen wurde zwischen 1975 und 1980 erbaut, es liegt sehr idyllisch direkt an einem See zwischen Köln und Düsseldorf am Rande des Naturschutzgebietes.
Die Reitanlage erreicht man über eine separate Zufahrt.
Das einzigartige Anwesen besticht nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch den majestätischen Eingang gesäumt von altem Baumbestand und zwei wunderschönen Statuen. Endecken Sie die Eleganz inmitten einer idyllischen Umgebung.
Es ist perfekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Reitanlage mit Reithalle, Außenreitplatz, 24 Pferdeboxen, Longierzelt, 20 Wohneinheiten, 15 Garagen, 25 Stellplätzen, die arrondierten Weiden und das idyllische Ausreitgelände machen dieses Anwesen einzigartig.
Wohneinheiten:
Die Wohneinheiten wurden auf drei Stockwerken angrenzend an die Reithalle und den Stall erbaut. Die Gebäude sind nicht unterkellert.
Die Gebäude- und die Hoffläche beträgt insgesamt ca. 8347 m².
- Betreiberwohnung mit ca. 300 m²
Die wunderschöne Betreiberwohnung hat eine grandiose Wohnfläche von ca. 300 m². Diese verfügt über sehr hochwertige Terracotta Fliesen. Der Ausblick vom großen Balkon auf den Außenreitplatz ist einzigartig.
- 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 44-121 m².
Drei der Wohnungen wurden komplett renoviert.
Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon mit grandiosem Ausblick auf den See oder den Außenreitplatz.
- 10 x 2- Zimmer Maisonette-Wohnungen á ca. 25 m² Wohnfläche.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.728 m².
Den Bewohnern und Reitanlagennutzern stehen 15 Einzelgaragen zur Verfügung.
Auf dem Vorplatz befinden sich weitere 25 Stellplätze im Freien.
Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Die Fläche des ehemaligen Restaurants mit Vorratslager, Bierlager, Küche, Schänke, Gastraum, Flur, Lager, Kühlraum, WC´s, zwei weitere Vorratslager, Empfangsraum und Schulungsräume beträgt ca. 335 m².
Der gesamte Bereich wird derzeit als Abstellraum genutzt.
Reitanlage:
- Reithalle gemauert ( ca. 9 m hoch) 20 x 40 m mit Tribüne
- 20 x 60 Außenreitplatz
- 19 Innenboxen
- 5 Außenboxen
- Longierzelt
- Winterpaddocks
- Weiden
- Waschplatz
- Carport
- Ein Brunnen dient zur Versorgung der Reitanlage mit ausreichend Wasser.
Von diesem kann das Wasser für die Gartenbewässerung gepumpt werden.
Das Dach wurde vor 15 Jahren erneuert.
Mieteinnahmen:
1. Wohnungen: ca. 116.400 Euro Jahresnettokaltmiete
2. Pacht Reitanlage 12000 Euro Jahresnettopacht (die Reitanlage ist aktuell verpachtet )
Energieausweis gültig ab 24.01.2024 bis 23.01.2034
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Lage
Das Anwesen liegt ca. 20 Minuten vom Stadtzentrum Düsseldorf und 25 Minuten vom Stadtzentrum Köln entfernt.
Die Infrastruktur in den nächst größeren Städten ist hervorragend, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterfürhende Schulen sind gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund mehrerer Supermärkte und Fachgeschäfte gegeben.
Die ärztliche Versorgung ist gesichert.
Wanderungen in der näheren Umgebung, Radtouren mit dem E-Bike, viele weitere sportliche Aktivitäten, sowie wunderschöne Ausflugsziele runden das Freizeitangebot ab.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt.
4,76% Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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www.hengstler-immobilien.de
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Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
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