Traumhafte Ruhe in Balduinstein - Wohnen oder Vermieten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem charmanten Rückzugsort in Balduinstein! Das Fachwerkhaus bietet auf ca. 76 m² alles, was Sie für ein gemütliches Leben zu zweit oder als Ferienhaus benötigen. Derzeit wird es erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet - ein Pluspunkt für zusätzliche Einnahmen.
Durch das einladende Holzgartentor betreten Sie den gepflegten Vorgarten, der Ihnen einen ruhigen Außenbereich bietet. Der kurze Weg zum Hauseingang führt in den hellen Vorraum mit der angrenzenden Küche (ca. 10 m²), die viel Platz für kulinarische Entfaltung bietet.
Vom Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca. 19 m²), das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Direkt dahinter befindet sich das erste Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - praktisch und komfortabel.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo eine großzügige Diele (ca. 11 m²) auf Sie wartet, die ideal als Home-Office oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 19 m²) ist eine ruhige Rückzugsoase. Ein praktischer Einbauschrank (ca. 5 m²) und ein zweites Badezimmer (ca. 6 m²) mit Duschwanne ergänzen die Etage perfekt.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Speicher zur Verfügung. Als besonderes Highlight bietet dieses Anwesen eine Höhle im angrenzenden Berg, die als Lager- oder Abstellraum genutzt werden kann. Der kleine Garten und der direkte Zugang zu einem malerischen Spazierweg an der Lahn runden das Angebot ab.
Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Ferienhaus oder Eigenheim.
Für wen ist dieses Haus geeignet?
Ideal für Paare, die ein charmantes Eigenheim suchen, oder Investoren, die von einer erfolgreichen Ferienvermietung profitieren möchten.
Ausstattung
Wohnfläche: Ca. 76 m², auf 2 Etagen verteilt
Küche: Ca. 10 m², mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung
Wohnzimmer: Ca. 19 m², hell und gemütlich
Badezimmer: Zwei Badezimmer - eines mit Dusche (ca. 5 m²), eines mit Duschwanne (ca. 6 m²)
Schlafzimmer: Ca. 19 m², geräumig und ruhig
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Garten: Kleiner Vorgarten, perfekt für entspannte Stunden im Freien
Möblierung: Vollmöbliert und sofort beziehbar
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Modernisiert: Zuletzt 2020 umfassend modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Speicher: Nutzbarer Stauraum im Dachgeschoss
Besonderheit: Zusätzlich bietet das Anwesen eine Höhle im Berg, die sich ideal als Lager- oder Abstellraum eignet - ein einzigartiges Extra!
Lagevorteil: Direkt an der Lahn gelegen, mit unmittelbarem Zugang zu einem malerischen Spazierweg, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende
Hinweis: Im Grundriss befindet sich die Treppe auf der gegenüberliegenden Seite. Im Zuge der räumlichen Umgestaltung wurde die Treppe jedoch anders platziert als ursprünglich geplant. Für eine genaue Ansicht der aktuellen Treppenposition empfehlen wir, die 360-Grad-Tour zu nutzen.
Lage
Das Haus liegt in Balduinstein, einem idyllischen Ort, eingebettet in die Landschaft des Lahntals. Diese Lage ist besonders beliebt bei Natur- und Ruhesuchenden, die das grüne Umland und die Nähe zur Lahn schätzen. Die Region ist bekannt für ihre historischen Burgen, Wanderrouten und Fahrradwege.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Diez (ca. 7 km), wo es Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Dienstleistern gibt. Balduinstein selbst bietet einige kleinere Geschäfte und Cafés.
Für Familien gibt es in Diez und Limburg (ca. 11 km) Schulen und Kitas. Auch Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Orten zu finden.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden - ob Wandern, Radfahren entlang der Lahn oder Bootstouren, die Region bietet zahlreiche Aktivitäten. Auch das Lahntal ist ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung:
Diez: ca. 7 km (10 Minuten mit dem Auto)
Limburg: ca. 11 km (15 Minuten mit dem Auto)
Koblenz: ca. 40 km (40 Minuten mit dem Auto)
Frankfurt am Main: ca. 80 km (1 Stunde mit dem Auto)
Sonstiges
Sonstiges
Das Angebotsverfahren beginnt ab 129.000 €. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Starten Sie Ihre erste Besichtigung bequem von zu Hause aus: Nutzen Sie unser erweitertes Exposé und die 360-Grad-Tour, um einen umfassenden ersten Eindruck zu gewinnen - ganz so, als wären Sie bereits vor Ort.
Nach Ihrer Zustimmung zum Datenschutz und der Annahme des Maklervertrags wird die Tour automatisch freigeschaltet. Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle eines Kaufs des Objekts wirksam wird.
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert