Traumhafte, ruhige Altbauwohnung am Schustehrusspark! Top Zustand, saniert, bezugsfrei mit Balkon!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Der klassische Altbau aus der Gründerzeit mit seinem charmanten Erscheinungsbild wurde 1895, nur einen Katzensprung vom prachtvollem Schloss Charlottenburg entfernt, errichtet.
Bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel verteilen sich auf fünf Etagen ca. 20 Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und ansprechender Aufteilung sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist der ruhige, schön begrünte Innenhof seit den 1920-Jahren mit einer hübschen Remise bebaut.
Mit Wohnungsgrößen von ca. 24 m² bis familienfreundlichen ca. 146 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es vereint den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen.
Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in im 1. Obergeschoss des Seitenflügels. Es verteilen sich gut geschnittene ca. 68 m² auf drei Zimmer nebst Küche und Bad. Erst kürzlich wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten abgeschlossen, dementsprechend zeigt sich die Wohnung in einem tadellosen Zustand und wartet auf Ihren Einzug!
Gespachtelte, frisch gestrichene Wände, aufgearbeiteter Dielenfußboden, Kunststoff-Isolierglas-Fenster, Spotlights im Flur und Bad gehören u.a. zu den Ausstattungsmerkmalen. Der besondere Deckenstuck unterstreicht den bezaubernden Altbaucharakter dieser schönen Wohnung. Zudem wurden 2024 die Strangleitungen erneuert und das Bad komplett saniert. Nun bieten großformatigen Fliesen in edlen Naturtönen neben Premium Unterputzarmaturen und einer neu errichteten Dusche modernen Komfort. Abgerundet wird das harmonische Ambiente im Bad durch ein indirektes Beleuchtungskonzept sowie einem großen Wandspiegel.
Herzstück der Wohnung ist das einladende ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum zukünftigen Balkon und angrenzender Küche. Eine kleine Abstellkammer in der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen zweiten Flur zu den gemütlichen Schlafzimmern. Alle Räume sind hell und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Eine Baugenehmigung für die Anbringung einer Balkonanlage am Seitenflügel liegt vor. Diese Baumaßnahme wird durch die WEG beauftragt und ausgeführt. Die anteiligen Kosten des Käufers für diese Baumaßnahme belaufen sich auf circa 15.000 €.
Ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusaätlichen Stauraum, beheizt wird diese schöne Wohnung mittels Fernwärme.
Ausstattung
-renovierter/ sanierter Zustand
-gespachtelte Wände, frisch gestrichen
-Deckenstuck
-Kassettentüren mit Messingbeschlägen
-aufgearbeiteter Dielenboden
-2024 Strangsanierung
-2024 neue Badgestaltung
-modern gefliestes Bad mit indirektem Beleuchtungskonzept
-Bad mit Dusche
-Unterputz-Armaturen
-Handtuchheizkörper
-großer Wandspiegel im Bad
- Deckenspots im Flur und Bad
- Kellerabteil
Lage
Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile "Wilmersdorfer Straße" mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss "Richard-Wagner-Platz" sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert. Stichworte Nutzfläche: 68,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 14, Distanz zum Kindergarten: 260.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 300.00, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 450.00, Distanz zum Bus: 180.00