Traumhafte Stadtvilla Energieklasse A+ mit Garage, Pool und Gartenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhafte, äußerst gepflegte, sehr geräumige Stadtvilla/ Zweifamilienhaus, mit Garage, Gartenhaus, Pool und großem, grünen Grundstück mit Energieklasse A+ !!!
Das Objekt selbst befindet sich am nördlichen Stadtrand der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel, im südlichen Bereich des Ortes Brielow, in einem ruhigen, grünen Wohngebiet.
Objektdaten:
Baujahr: 2009/ 2010 -> alles sehr gepflegt und modern gestaltet, energetisch mit Bestwerten (A+)
Grundfläche (Haus): ca. 165 m²
Wohnfläche (EFH): ca. 223 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 288 m² (inkl. Spitzboden, zzgl. Terrasse)
Anzahl Räume: 6 Wohnräume, zzgl. Galerie und Diele
Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist leicht möglich!
Aufteilung:
EG:
Wohnen/ Essen/ Küche ca. 48,68 m² mit hochwertigem Kamin und Zugang zur Südterrasse
Eltern ca. 13,54 m²
Kind 1 ca. 20,20 m²
Bad 1 ca. 12,14 m² mit Wanne und Dusche
Diele ca. 27,23 m²
HAR ca. 6,79 m²
WC- Gast ca. 2,49 m²
ASR/ Garderobe ca. 2,19 m²
EG gesamt: ca. 133,26 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
DG:
Kind 2 ca. 24,39 m²
Kind 3 ca. 21,68 m²
Bad 2 ca. 10,93 m² mit Dusche
Arbeiten ca. 10,93 m² mit möglichem Küchenanschluss bei einer ZFH- Nutzung
Galerie ca. 21,76 m² mit der Möglichkeit noch mind. 1 Zimmer entstehen zu lassen
DG gesamt: ca. 89,69 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 222,95 m²
Objektbeschreibung/ Ausstattung:
- Diese zum Verkauf stehende Stadtvilla/ Zweifamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige, offene Aufteilung und eine sehr gehobene Ausstattung sowie energetische Bestwerte.
- Die praktische, familienfreundliche Architektur in Verbindung mit einer hellen Inneneinrichtung und Gestaltung verbreitet Eleganz und Wohnlichkeit.
- Eine großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für verschiedenste Bedürfnisse, kann aber auch flexibel und sehr einfach den eigenen
- Wohnraumansprüchen angepasst werden.
- Die gesamte Wohnfläche von ca. 223 m² verteilt sich mit ca. 133 m² auf das Erdgeschoß und ca. 90 m² auf das Dachgeschoß, zzgl. Spitzboden.
- Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine äußerst geräumige, offen gestaltete Diele an der Nordseite.
- Das Erdgeschoß wird dominiert durch den großen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich. 2 große Doppelfenstertüren auf der Südseite zur Gartenterrasse sowie 1 weitere auf der Ostseite lassen viel Licht in den Wohnbereich.
- Das Herzstück des Wohnbereichs ist der herrliche Kamin, der an kühleren Abenden für eine wohlige Wärme sorgt.
- Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Massivholzdielen ausgestattet,
- der Boden des Küchenbereiches mit großformatigen Fliesen.
- Ein Frühstückstresen für den kleinen Snack nebenbei trennt den Essbereich von der Küche.
- Die neue, sehr hochwertige und moderne Einbauküche - praktisch und platzsparend, trotzdem mit großer Arbeitsfläche - besticht durch ihr Design und ihre Funktionalität. Edle Natursteinarbeitsflächen und moderne Einbaugeräte und eine Abluftanlage mit Außenanschluss lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
- Ebenfalls im EG befinden sich: ein großes Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Hausanschlussraum für Waschmaschine und Trockner, eine Garderobe sowie ein Gäste- WC.
- Über eine massive Echtholztreppe gelangt man in die offene Galerie im Dachgeschoß, die etwa ein Viertel der DG- Fläche einnimmt. Dadurch wirkt dieser Bereich sehr offen und transparent.
- Von der Galerie gelangt man in 2 weitere, große Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Arbeitszimmer. In diesem Arbeitszimmer wurde ein Küchenanschluss installiert, der es möglich macht, im Dachgeschoß einen separaten Wohnbereich einzurichten (Stichwort Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen).
- Die Böden im Dachgeschoß wurden mit farblich passendem Laminat ausgestattet.
- In den Bädern wurden hochwertigste Natursteinfliesen in verschiedenen Formaten (großformatig und Mosaik) verlegt.
- Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fenstern und Fenstertüren ausgestattet. Alle Fenster haben elektrisch bedienbare Rollos.
- Die Eingangstür zum Haus ist eine breite, zweiflügelige Kunststofftür in Holzoptik mit Sicherheitsschloss.
- Die Innenwände sind mit Strukturtapeten tapeziert oder mit Strukturputz versehen, in den Bädern/ WC gefliest.
- Die Beleuchtung erfolgt überwiegend durch Einbau- oder Decken-leuchten.
- Im Objekt wurde eine Wärmepumpe mit Flächenkollektoren für die Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung installiert. Dadurch
- werden die Vorgaben an ein Niedrigenergiehaus bestens erfüllt (siehe Energieausweis).
- Die Fassade des Hauses wurde bewusst nicht glatt sondern als bayrischer Handstrich sehr aufwendig verputzt, um ein südländisches, mediterranes Flair zu schaffen und den Neubau nicht steril wirken zu lassen.
- An der Südseite der Stadtvilla wurde eine große Terrasse mit Gelenkarm- Markise geschaffen, die fast die gesamte Hausbreite einnimmt. Über diese gelangt man in den herrlichen Garten mit großem Aufstellpool, Gartenhau und Kinderspielgeräten, etc.
- Verschiedene Bäume, Sträucher und Blumen laden direkt zum Verweilen ein. Das installierte sehr hochwertige Beregnungssystem sorgt für die ausreichende Bewässerung der Pflanzen und Gräser, ein Rasenroboter für die richtige Länge des Rasens tut sein übriges.
- In der großen Garage finden hintereinander 2 Pkw Platz, der hintere Teil wurde bisher als Gartenhäuschen/ Abstellraum genutzt.
- Die Auffahrt sowie die Zuwegungen sind gepflastert und bieten weiteren Platz für Pkw- oder sonstige Stellplätze. Auch ein Carport könnte hier geschaffen werden.
- Zusammenfassend ist zu sagen, dass dieses Objekt alle Erwartungen einer exklusiven, stilvollen und modernen Immobilie der heutigen Zeit erfüllt. Alles ist wohl durchdacht, funktionell und überdurchschnittlich gepflegt und entspricht insbesondere voll und ganz den heutigen Energievorgaben und Sichtweisen.
Erschließung:
- ortsüblich erschlossen mit: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Breitband-
netz, SAT- TV, Gas in der Straße
- Beheizung und Warmwasser: über Wärmepumpe mit Flächenkollektoren
- zusätzlicher Brunnen für die Gartenbewässerung
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Lage im Wohngebiet