Traumhafte Villa mit Doppelgarage, Dachterrasse und fantastischem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der charmanten Stadt Brandis, die nur einen Steinwurf von der pulsierenden Metropole Leipzig entfernt liegt, präsentiert sich diese exklusive Villa, ein wahres Juwel unter den Immobilien. Detailliert durchdacht und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, versprüht die Immobilie eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre und besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung.
Das Herzstück der Mansarddach-Villa stellt die großzügige Grundstücksfläche dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das städtische Leben mit der natürlichen Schönheit des grünen Gartens harmonisch vereint. Hervorzuheben ist hier die fantastische Gartengestaltung, die mit einer prachtvollen Vegetation zum Verweilen und Entspannen einlädt und somit ein Paradies für Gartenliebhaber darstellt.
Mit der integrierten Doppelgarage werden zwei optimale Stellplätze geboten und das mit einem direkten Hauszugang.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf beeindruckende 227 Quadratmeter und teilt sich auf vier Räume plus Salon u. Kaminzimmer auf, davon befinden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad in der Villa.
Den zusätzlichen Komfort bietet ein Balkon am Salon und eine große Dachterrasse, die ein unvergleichliches Panorama auf die umliegende Landschaft freigeben und dadurch das Wohnerlebnis verfeinern.
Die hochwertige Ausstattung vereint in sich zeitloses Design und modernen Wohnkomfort. Dabei spiegeln die eleganten Räumlichkeiten den hohen Wohnstandard wider und machen die Villa zur idealen Wohnadresse für anspruchsvolle Eigentümer. Dieses exquisite Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet somit eine schnelle Einzugsmöglichkeit.
Gern stellen wir Ihnen diese exklusive Immobilie genauer vor und senden Ihnen vorab ein ausführliches Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung.
Ihre Immobilienberatung Behrendt
Ansprechpartner: Tobias Behrendt
Ausstattung
- Mansarddach-Villa
- 2 Vollgeschosse
- Baugrundstück mit 843 m² Eigentumsfläche + ca. 400 Pachtfläche
- Baujahr 2002, Massivbauweise
- Mandarddach mit diversen Gauben, hochwertige Dacheindeckung mit glänzenden Dachziegeln
- Doppelgarage mit Sektionaltor und Zugang zum Haus
- Gegensprechanlage in Küche und Zimmer 3 OG
- Überdachter Eingangsbereich mit integrierter Beleuchtung (Spots)
- Wasserenthärtungsanlage
- Rollladen im EG und OG, im EG elektrisch
- hochwertige Innentüren als Stiltüren
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertiger Fliesenboden im EG, teilweise mit integrierten Ornamenten, im Obergeschoss Parkett
- integrierte Spots in Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Salon OG
- integrierte Deckenlautsprecher in Kamin,- Esszimmer, Küche, Salon OG
Grundrissaufteilung im Erdgeschoss:
- Flur / Foyer
heller Flurbereich mit wertigem Treppenaufgang und Licht-Oktogon
- Küche
Kochinsel und Einbauküche mit Granitabdeckung, Induktionsherd
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kaminzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Hausanschlussraum + Sauna + Ruheraum
Grundrissaufteilung im Obergeschoss:
- Salon
- Zimmer 1 / Schlafzimmer + Masterbad + Ankleide
- Zimmer 2 / Gäste / Kind / Arbeiten + WC / Dusche
- Zimmer 3 / Gäste / Kind / Arbeiten + WC / Dusche
- Galerie
Gartengestaltung:
- gepflasterte Terrasse mit Waroma Markise sowie div. Außenbeleuchtung (u.a. Spots unter Balkon)
- massiver Pavillon mit vielen Spots (2 Lichtkreise)
- massiv gemauerter Außenkamin / Grill
- Teichanlage inkl. Wasserfall im Steingarten
- Highlight - Beleuchtung im Bereich Bäume / Bepflanzung
- Holzzierbrücke als Zugang zum Pavillon
- neues Gartenhaus im angepassten Stil für Fahrräder, Gartengeräte und Co.
- das angrenzende Gartengrundstück wurde bei der liebevollen Gestaltung integriert
Hinweis:
Die Immobilie hat so viel nennenswerte Highligths, dass diese hier bei begrenzter Zeichenzahl nicht darstellbar sind. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Die exklusive Villa befindet sich im bezaubernden Brandis, einer charmanten Stadt in unmittelbarer Nähe zu Leipzig. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und erstklassiger Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium, die sich in der Nähe befinden.
Ideal für junge Familien!
Die nur wenige Kilometer entfernt liegende Autobahnanbindung zur A 14 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Autobahnen z. Bsp. A 38 und zur A 9.
Die Nähe zur sächsischen Metropole Leipzig bietet zahlreiche Vorteile, wie vielfältige kulturelle Angebote, umfangreiche Shopping-Möglichkeiten und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten zum Beispiel im beliegten Leipziger Neuseenland. Trotz dieser Nähe zu einer Großstadt bewahrt Brandis seinen idyllischen Charakter und bietet somit die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Link für detaillierte Informationen zu Kindergärten, Schulen bzw. dem Gymnasium finden Sie hier:
https://stadt-brandis.de/brandis-ganz-nah-dran/schulen/
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
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Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 2,50 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (2,50 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 262,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 1.22, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.94, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.07, Distanz vom Zentrum: 1.30