Traumhafte Villenhälfte mit Einliegerwohnung
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte und großzügige Villenhälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kempfenhausen, oberhalb des Starnberger Sees.
Am Eingang des Grundstücks erwarten Sie eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, die einen bequemen Zugang zum Vorgarten und zum Haupteingang des Hauses bieten. Im Inneren führt ein einladender Flur direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnen den Zugang zu einem großzügigen Westbalkon, der einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre, ideal zum Verweilen und für gesellige Abende. Eine moderne Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum sind unmittelbar angrenzend.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiges Gästezimmer mit Ankleideraum sowie ein Büro, die beide ideale Rückzugsorte und Ruhe bieten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei modern gestaltete Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Über die Treppe im Flurbereich gelangen wir in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier erwarten uns zwei großzügige Schlafzimmer mit offenen Dachbalken und teils bodentiefen Fenstern. Der offen gestaltete Wohnbereich, ebenfalls mit sichtbaren Dachbalken und einer Fensterfront mit Blick ins Grüne, strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Ein großes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Dachgeschoss.
Über die Treppe im Flur erreichen wir das Untergeschoss der Immobilie, wo sich zwei Kellerräume und der Heizungsraum befinden. Von dort aus führt ein Flur direkt in die Einliegerwohnung, die sich dank der Hanglage des Grundstücks in einem traumhaften Gartengeschoss befindet. Der Zugang zur Einliegerwohnung kann bei Bedarf verschlossen werden, sodass der Zutritt ausschließlich von außen möglich ist.
Die Einliegerwohnung umfasst ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Die Küche ist vom Mieter selbst zu stellen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie direkt die uneinsehbare West-Terrasse, die Ihnen am Nachmittag viel Sonnenschein bietet. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Familien mit erwachsenen Kindern, zur Unterbringung von Personal oder als Gästeunterkunft.
Sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Einliegerwohnung aus haben Sie Zugang zum weitläufigen Garten, der Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses traumhafte Mietobjekt bietet eine einmalige Möglichkeit, komfortables Wohnen in einer begehrten Lage zu genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Dorothe Danschacher, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-11
Ausstattung
Diese kernsanierte Villenhälfte mit Einliegerwohnung präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Bodenbeläge hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik, Fliesen
- Luft-Wärmepumpe (Bj. 2023) mit Fußbodenheizung
- Fenster Kunststoff 3-Fach Isolierverglasung
- teilweise bodentiefe Fenster Elemente
- hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoss
- Bodentiefe Duschen
- ca. 23 m² großer West-Balkonbereich im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang
- ca. 17 m² großer, überdachter West-Terrassenbereich im Gartengeschoss
- sehr großer, gut gepflegter und eingewachsener Garten
Lage
Der malerische Ortsteil Kempfenhausen, der nur wenige Hundert Einwohner zählt, gehört zur Gemeinde Berg am Starnberger See im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Am östlichen Ufer des Starnberger Sees gelegen, etwa 25 Kilometer südwestlich von München, liegt Kempfenhausen in der beliebten "Fünfseenland"-Region, die für ihre atemberaubenden Landschaften, glitzernden Seen und sanften Hügel bekannt ist.
Diese ansprechende Villenhälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine gehobene Wohngegend mit eleganten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum See verleiht der Umgebung einen besonderen Reiz und macht Kempfenhausen zu einer besonders begehrten Wohnlage - ideal für Menschen, die ein naturverbundenes Leben in ruhiger Umgebung schätzen und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt suchen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die nahegelegene Bundesstraße B2, die München mit Starnberg verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zur Autobahn A95, welche München mit Garmisch-Partenkirchen verbindet. Je nach Verkehrsaufkommen erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten.
Auch der Bahnhof Starnberg-See ist bequem erreichbar und wird regelmäßig von S-Bahn-Zügen bedient, die eine direkte Verbindung nach München bieten. In nur einer Gehminute erreicht man eine Bushaltestelle mit den Linien 975 (Starnberg-Wolfratshausen) und 961 (Starnberg-Münsing-Ammerland), die regelmäßig verkehren.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in den nahegelegenen Orten Berg, Starnberg und Percha. Das Landschulheim Kempfenhausen ist nur 700 Meter entfernt, die Munich International School liegt in einer Entfernung von 2,8 km und das Gymnasium Starnberg ist 3.2 km entfernt. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Fachärzte und das Klinikum Starnberg in der Umgebung zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität in der Region.
Die einmalige, naturnahe Lage am Starnberger See und die Nähe zu den Bergen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Wandern, Radfahren und Golfen. Der Freizeit- und Erholungswert ist kaum zu übertreffen, was den Standort für alle Altersgruppen äußerst attraktiv macht.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 64,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 60.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.18, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 3.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung