Traumhafte, vollmöblierte 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Wohnung bietet nach einer umfassenden Sanierung (2024) einen erstklassigen Erstbezug mit luxuriöser Innenausstattung, die sofort beziehbar ist. Sie erstreckt sich über zwei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer. Dank der aktuellen Modernisierung profitieren Sie von geringen Energiekosten; ein aktueller Energieausweis liegt ebenfalls zur Einsicht bereit. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und vollständig barrierefrei, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Ein Highlight ist der Außenbereich: Neben einem Balkon verfügt die Immobilie über einen privaten Garten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die moderne Einbauküche bietet reichlich Stauraum für Kochutensilien und Geräte, während der dazugehörige Kellerraum weiteren praktischen Stauraum gewährleistet. Diese Immobilie verbindet Komfort, Modernität und durchdachte Ausstattung - ideal für anspruchsvolle Bewohner.
Ausstattung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Ortrudstraße, Friedenau, bietet exklusiven Komfort und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Echtholzparkett im Fischgrätmuster: Der neu verlegte Eichenparkettboden der renommierten Marke Hinterseer verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertigen Stil. Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung: Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen, italienischen Fliesen im großzügigen Format 80x80 cm von Italgraniti. Eine bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper sorgen für Luxus und Komfort. Neue Fenster mit Zweifachverglasung: Die neuen Fenster bieten exzellente Wärmedämmung und Lärmschutz durch ihre Zweifachverglasung. Die Balkontür ist als RC-3 Tür ausgeführt und bietet zusätzliche Sicherheit. Strom- und Wasseranschlüsse für Balkon und Garten: Der Balkon verfügt über einen Stromanschluss, während im Garten ein Wasseranschluss installiert ist. Der vollständig angelegte Garten schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Hochwertige Deckenleuchten im Wohn- und Essbereich: Im Wohn- und Essbereich sorgen stilvolle Deckenaufbauleuchten für ein angenehmes Ambiente und optimale Beleuchtung. Zentral steuerbare Heizung: Die Heizung ist zentral steuerbar, was eine bedarfsgerechte, energieeffiziente Temperaturregelung ermöglicht. Eigenes Kellerabteil: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das als Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt geführt wird. Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und vereint Funktionalität und elegantes Design. Videosprechanlage: Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Diese Wohnung vereint stilvolle Ausstattung und modernes Wohnambiente - perfekt für alle, die Wert auf Qualität und ein gehobenes Wohnerlebnis legen.
Lage
Die Ortrudstraße im Berliner Stadtteil Friedenau besticht durch ihre charmante Lage und die zahlreichen Vorzüge für Bewohner und Besucher. Friedenau selbst ist ein historisches Viertel, das für seine grünen Alleen, eindrucksvollen Altbauten und die ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage bekannt ist. Die Ortrudstraße fügt sich perfekt in dieses Bild ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight der Ortrudstraße ist die architektonische Vielfalt: Hier reihen sich prächtige Gründerzeitgebäude aneinander, die mit detailreichen Fassaden und großzügigen Wohnflächen nostalgisches Flair verbreiten. Viele dieser Gebäude wurden sorgfältig restauriert und verbinden modernen Komfort mit historischem Charme - ein besonderer Reiz für all jene, die Stil und Qualität schätzen. In der Umgebung der Ortrudstraße finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Besonders beliebt ist der nahe gelegene Breslauer Platz mit seinem Wochenmarkt, der frische Produkte anbietet und als Treffpunkt für die Anwohner dient. Für Familien ist die Lage der Ortrudstraße besonders attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt, die eine optimale Betreuung und Bildung gewährleisten. Die zahlreichen Grünflächen und Parks, wie der Volkspark Friedenau, bieten zudem Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Auch die Verkehrsanbindung der Ortrudstraße ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Friedrich-Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität.
Sonstiges
Diese Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Das Möblierungspaket umfasst folgende Möbel: - Einbauküche inklusiver aller Geräte und Waschmaschine - Esstisch rund mit 4 Stühlen - Schlafsofa im Wohnzimmer - Doppelbett - Nachttische - Kleiderschrank