Traumhafte Wohnung in einem denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus - ökologisch Kernsaniert!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus! Diese stilvolle Etagenwohnung besticht durch einen gehobenen Standard und kann zum 01.01.2025 entweder vermietet oder auch leerstehend übergeben werden. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl anspruchsvolle Einzelnutzer als auch clevere Kapitalanleger begeistern werden. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Das gesamte Gebäude, bestehend aus vier Wohnungen, wurde im Jahr 2015 ökologisch kernsaniert. Die Dach- und Fassadendämmung sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden nach KFW-Standard erneuert. Ebenso wurden die Eichenfenster originalgetreu nachgebaut und mit Isolierglas versehen. Die wandintegrierte Heizung sorgt in Verbindung mit den Lehm- und Kalkputzen für ein außergewöhnliches Raumklima. Die massiven Eichendielenböden verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre.
Der potentielle Käufer betritt die geräumige Wohnung in der 1. Etage und wird über einen Flur vom großzügigen 50 qm Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und offener Nolte-Einbauküche empfangen. Die hochwertige Ausstattung inklusive Bora-Abzugshaube und historischer Schiebetür zur Küche besticht. Ein Balkon wird neu angebaut und ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein großer Kellerraum sind im Preis enthalten.
Das helle Badezimmer beeindruckt mit einer Badewanne und einer XXL-Dusche mit Regenwald-Dusche. Die Elektroinstallation wurde mit stilvollen Lichtschaltern und Steckdosen in historischer Bakelit-Optik ausgestattet und bietet überdurchschnittlich viele Steckdosen und Netzwerkdosen für optimale Versorgung.
Die Wohnung wurde bisher als Boardinghouse genutzt und bietet eine gute Auslastung mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von € 1850,-. Diese Wohnung überzeugt nicht nur als Wohnobjekt, sondern auch als Anlageobjekt mit viel Potenzial.
Lage
Die Stadt Remscheid besticht durch ihre idyllische Lage am Rande des Bergischen Landes und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Im charmanten Stadtteil Vieringhausen befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Der tägliche Bedarf ist durch einen Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu erreichen sind. Auch Universitäten liegen in der Umgebung und bieten optimale Bildungsmöglichkeiten.
In der Freizeit können Bewohner die zahlreichen Angebote in der Umgebung nutzen, darunter Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Remscheid. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle gewährleistet. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt schnell zu erreichen, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Energieausweis wird nicht benötigt.
Es sind noch weitere Einheiten in dem Objekt frei.
Das komplette Inventar der Einheit ist in dem Kaufpreis inbegriffen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 48.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.4