Traumhafte Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen und insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1967 erbaut und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 70 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Balkon der zum Entspannen im Freien einlädt.
Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme, was eine komfortable und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten OG eines Gebäudes, welches in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde.
Eine Dacherneuerung wurde 2014 durchgeführt, und die Fenster wurden ca. 1970 erneuert. Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden die Decken und Fußböden der Wohnung umfangreich renoviert und der Wasseranschluss, welcher ins Haus führt erneuert. Das Badezimmer der Wohnung wurde 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Zur Ausstattung des Gebäudes zählen ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Heizversorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme. Ein Hausmeisterdienst sowie eine regelmäßige Gebäudereinigung sorgen für eine gepflegte und gut betreute Wohnanlage.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langwasser Nordwest, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Nachversorgung: Direkt in der Straße liegen eine Postfiliale, Friseursalon, Restaurant und ein Wohnheim.
Im Umkreis von etwa 500 Metern finden sich weitere gastronomische Angebote sowie verschiedene Geschäfte für die Lebensmittelversorgung. Auch Bildungsstätten für Kinder und Jugendliche sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Haltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, und zum nächstgelegenen Schienenverkehr sind es etwa 800 Meter. Von dort aus ist das Stadtzentrum, das etwa 5 km entfernt ist, schnell und bequem erreichbar.
Diese Immobilie bietet eine herausragende Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer guten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Egal ob jung oder alt, die Lage garantiert eine hohe Lebensqualität am Rande von Nürnberg.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024