Traumhafter Domblick! Sonnige 2-Zi.-Eigentumswohnung in Regensburg - Reinhausen nähe Alex-Center in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von Immobilien Janele GmbH zum Verkauf stehende sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,25 m² Wohnfläche, befindet sich in einer im Jahr 1972 Massivbauweise errichteten Wohnanlage in ruhiger Lage in der Nähe des Alex-Centers.
Über den Eingangsbereich welcher genügende Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die gepflegte Wohnung, mit einer schönen Aussicht mit Domblick.
Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche sowie für eine kleine Sitzgelegenheit.
Der Wohn– und Schlafbereich, sowie der Flur ist mit Vinylparkett ausgestattet.
Das hellgrau geflieste Bad ist mit einer Badewanne mit Duschvorhang, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Weiter gibt es einen Kabelanschluss für den Fernsehempfang. In der Wohnanlage wurden Holzfenster mit Rollos eingebaut. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, der Ihnen praktischen Stauraum bietet.
Die Heiz- und Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen monatlich 238.- €.
Die Wohnung ist aktuell für 430,00 € zuzüglich Neben- und Heizkosten vermietet und eignet sich gut für Kapitalanleger, welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten. Außerdem ist auch eine Eigennutzung denkbar.
Der oberirdischer Kfz-Freistellplatz, der Ihnen ein bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert, gehört mit zur Einheit und ist mit 5.000,- € im Kaufpreis von VB 154.000,- € enthalten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Regensburg in Reinhausen unweit des Donaueinkaufszentrums und des Gewerbeparks. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ein Steinwurf entfernt.
Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Abseits des Alltagsstrudels kann am naheliegenden Regen entspannende Spaziergänge am Ufer vornehmen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen optimal gewährleistet, sowie eine gute Verkehrsanbindung z.B. über die Ostumgehung. Die Nähe zur B15, B8 und zur A93 verleihen dem Wohngebiet eine gute überregionale Infrastrukturanbindung.
Hinweise
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird die Maklergebühr für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Mehrwertsteuer = 2,38% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.