Traumhafter Landhaussitz v. d. Toren Frankfurts - Villa m. Park f. gehobene Ansprüche, Energieeffizienzklasse B
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zweifelsohne kein Haus wie jedes andere. Hier werden Sie fündig, wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, ein repräsentatives Haus mit Distanz zur geschätzten Nachbarschaft, entfernt vom hektischen Treiben der Großstadt Frankfurt, die für Sie dennoch mit 70 Autominuten erreichbar bleibt, fern der Pendlerströme, geschützt von einem parkähnlichen Grundstück, dessen Bäume Schatten geben und für ein echtes Refugium sorgen, das Ihrem Wunsch nach Privacy gerecht wird.
Die Villa besticht auch mit ihrer Architektur, einem rechteckigen Corpus mit 4 gleichgroßen Gauben, jeweils 2 auf der Ost- und Westseite. Auf der Ostseite flankieren die Gauben eine stattliche Loggia. Auf Erdgeschosshöhe schmückt der überdachte Laubengang in voller Hauslänge die Ostseite des Hauses und mündet auf der Südost-Ecke in einer perfekt platzierten Terrasse.
Auf der Nordostecke zieht sich der Laubengang noch ein paar Meter in die Nordseite des Hauses, wo wir auch einen Zugang zum gekiesten Gartenhof finden und einen Schattenplatz direkt am Haus.
Zweifelsohne setzt der auf der Ostflanke des Hauses erstellte Holzanbau zur Schaffung des Laubengangs mit Terrasse und der von einem Satteldach geschützten Loggia architektonische Akzente.
Die erst im Jahr 2006/07 westlich der Villa entstandene Doppelgarage mit Satteldach u. Geräteraum schafft Platz für die PKWs u.a. und einen attraktiven Hofwinkel - Schöner Wohnen mit etwas Luxus ist hier Programm.
Spätestens wenn man das Haus betritt, spürt man die Großzügigkeit der Planung. Es ging nicht darum, möglichst viele Zimmer zu schaffen, es ging um großzügiges Wohnen mit Raum, mit Luft zum Atmen. Schon der Dielen-, Flurbereich im EG, die gigantische Wohnküche mit einem zusätzlichen Wirtschaftsraum, schließlich der rd. 63 m² große Salon, der auch etwas größeren Empfängen stand hält, die hohen Wänden, die im DG bis unter das Dach reichen, im EG fast 2,60 m, unterstreichen den Anspruch an Schöner Wohnen, so wie die bodentiefen Fenster im gesamten EG, die gleichzeitig ein Maximum an Licht hereinlassen.
Was noch im EG: das heute neben dem Salon als Büro genutzte Zimmer mit Zutritt zum Laubengang und das für einen Landsitz stilecht gestaltete Gäste-WC.
Üppig dimensioniert auch das Treppenhaus, die Treppe massiv Buche, 100% stimmig. Der von der Eigentümerin neu installierte Treppenlift nimmt kaum Platz weg, gleichzeitig sichert er der älteren Generation die Erhaltung ihrer Mobilität und Selbständigkeit bis ins hohe Alter und sichert auf diese Weise ihre Zukunft in diesem wunderbaren Anwesen.
Im DG überrascht uns wieder ein Superlativ, aber sehen Sie selbst, endlich eine Gallerie, die ihren Namen verdient, großzügig mit hohen Wänden bis unters Dach, ein schöner Raum für einen Schreibtisch oder eine kleine Bibliothek im Licht der mächtigen Satteldachgaube, deren Balkontür zur Loggia führt und uns von hier oben einen herrlichen Blick in die grüne Natur und fernen Felder schenkt.
Was noch? Sehen Sie selbst, drei zauberhaft gezeichnete Schlafräume, das gelbe, das blaue und das grüne Schlafzimmer - alle drei konsistent im Landhausstil gestaltet und dekoriert. Der schwere Dachbalken, der sich durch die Gallerie und die Räume zieht ist nur das i-Tüpfelchen der im Landhausstil geplanten Villa - dazu passend das grüne Duschbad mit eigener Gaube zur Westseite.
Das grüne Schlafzimmer wurde als Schlafzimmer-Suite geplant, mit eigenem Bad und hinter dem Bad auch noch ein Ankleideraum mit reichlich Platz auch für textilverwöhnte Kaufinteressenten. Selbstverständlich präsentiert sich auch dieses verschwenderisch große Fenster-Bad mit Wanne und Dusche im Landhausstil der Villa.
Was haben wir vergessen? Sicherlich viele Details, die sich vor Ort erschließen. Noch 2 Punkte zum Schluss, die neue Viessmann Ölbrennwert-Therme, die im Energieausweis mit zertifizierter Klasse B noch gar nicht berücksichtigt ist und der kleine Goldfischteich am Rand des Hofgartens.
Bezugsfrei ab 04/05/25 bzw. nach Vereinbarung
Lage
In Schwalmtal-Vadenrod schöner, ruhiger Wohnen in grüner Umgebung südlich von Alsfeld, ca. 68 Autominuten bis Frankfurt am Main Stadtmitte
- Dorfladen/Post und Bäcker in Storndorf, ca. 2,4 km entfernt
- Gutes Restaurant, gehoben in Ober-Sorg ca. 2,7 km entfernt
- Rewe, Metzger, Apotheke, Frisör, Hundebedarf in Romrod, ca. 8 km entfernt
Lauterbach, ca. 12 km entfernt:
Rewe Center, Aldi, TeeGut, DM Drogerie, Apotheken, Bäcker, Metzger, Herkules Baumart, Fitness Studio, Elektro Fachgeschäfte, Restaurants, Biergärten, alles was mach braucht, Krankenhaus, Pflegeheime, alle Schulen
Alsfeld, ca. 12 km entfernt
Rewe Center, Metzger, Bäcker, Fressnapf, Fachgeschäfte, etc. alles was es auch in anderen Städten gibt, Krankenhaus, Ärzte, Pflegeheime, alle Schulen
-Autobahnauffahrt A5, ca. 12 km entfernt
-Frankfurt/Main 111km, 68 Minuten
-Frankfurt/Main Airport 118 km, 67 Minuten
-Fulda, 36 km, 33 Minuten
-Kassel 103 km, 60 Minuten
Bushaltestelle ca. 200 Meter entfernt in Richtung Lauterbach und Alsfeld
Sonstiges
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-Gehen Sie davon aus, dass wir mit keinem Objekt in den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn die Preisvorstellungen zu hoch liegen
-Die Käuferseite begleiten wir von der ersten Kontaktaufnahme, über die Koordination der Hausbesichtigung bis zum Notar.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Wir bitten Sie daher, im Falle einer Vertiefung Ihres Interesses am Kaufobjekt ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Datenschutz-Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend