Traumhafter Neubau für höchste Ansprüche auf 246m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nur noch eine Einheit frei!
Zum Verkauf stehen 1 Neubau DHH in Allach-Untermenzing mit 246m² Wohnfläche.
Die Doppelhaushälfte steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im gerade bei Familien beliebten Allach.
Parks, Spielplätze sowie Grünflächen sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ins Münchener Zentrum ist ideal.
Der Bauherr, ein Familienbetrieb in dritter Generation, steht mit seiner Erfahrung für die Qualität der detailverliebten durchdachten Bauweise.
Die ca. 30m² Größe Terrasse wurde zu Ihren Gunsten nicht in der WFL Berechnung berücksichtigt.
Weitere Details sowie ein ausführliches Expose stellen wir gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Der massive Ziegelbau mit Mineral Kratzputzstruktur teilt das Grundstück in zwei Bereiche auf.
Der Vorgarten, der sich als Grünstreifen aus einheimischen Gräsern und Bäumen zwischen der modernen Fassade der Doppelgaragen erstreckt, separiert dezent die Hauszugänge der Doppelhaushälften.
Der großzügige Garten hinter dem Doppelhaus ist zum größten Teil als Grünanlage mit regionalen und alpinen Pflanzen angelegt. die geräumige Terrasse lädt zum verweilen ein.
Im Erdgeschoss ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich untergebracht, der sich mit seinen großzügigen bodentiefen Verglasungen zu der begrünten Außenanlage öffnet.
Der offene Grundriss bietet Freiraum für individuelle Gestaltung. Auch ein nachträgliches Separieren von Räumen kann ohne großen Aufwand realisiert werden.
Der Eingangsbereich bietet viel Stauraum und wurde vom Wohnbereich mit einer Schiebetür abgetrennt werden. Die anthrazitfarbenen Hauseingangstüren sind besonders hochwertig Ausführungen in Alu-Kunststoff mit langen Griffstangen aus Edelstahl
Im Obergeschoss sind vier Schlafräume und zwei Bäder untergebracht.
Die großen Schlafzimmer in den Dachgeschossen verfügen über natürlich belichteten Umkleide- bzw. Arbeitsräume.
Das über große Lichtschächte natürlich belichtete Untergeschoss kann flexibel genutzt werden, z.B. als Gästewohnung oder Büro mit separatem Zugang von Außen.
Die keramischen Bodenbeläge der Sanitärräume und der Eingangsbereiche bilden einen starken Kontrast zum den exklusiven Großformatfliesen im gesamten Anwesen.
Die verwendeten hochwertigen Materialien erzeugen ein edles und minimalistisches Erscheinungsbild und bilden eine neutrale Grundlage für die individuellen Möblierungskonzepte der Nutzer.
Das Haus verfügt u.a. über eine leise im Technikraum befindende zentrale Lüftungsanlage und dadurch nicht die störenden Nebengeräusche einer dezentralen Lüftung in den einzelnen Räumen.
Lage
Ihr neues Zuhause entsteht in einer gepflegten Wohngegend in Allach-Untermenzing.
Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und ist eine reine Wohngegend.
Ein hohes Maß an Lebensqualität ist geboten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Untermenzing ist für Familien mit Kindern ein Paradies. Kindergärten, Spielplätze und alle Schularten sind auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Sowohl der Allacher als auch der Untermenzinger S-Bahnhof (Linie S 2) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, in ca.15 Minuten sind Sie mit der S-Bahn am Münchener Hauptbahnhof.
Zum Münchner Flughafen gelangen Sie
schnell und einfach mit dem Auto in unter 30 Minuten.
Die nahe gelegene Würm lädt Sie zu Spaziergängen, zum joggen oder zu Tagesausflügen ein. Der Langwieder See, die Inselmühle sowie eine Parkanlage befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Sonstiges
Besonderheiten
- 246m² Wohnfläche
- 8,5 Zimmer.
- Geräumige Terrasse mit Garten
- Neueste Haustechnik
- Doppelgarage + 2 Freiplätze
- Bürobereich / Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Moderne, gehobene Ausstattung
und vieles mehr...
Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar