***Traumhafter Panoramablick über Seelbach*** Exklusives Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Exclusives Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen in gehobener Ausstattung, gelegen in einer einzigartigen und ruhigen Lage am Ortsrand von Seelbach mit einem atemberaubenden Blick über das Dorf. Hinter dem Garten befinden sich unbebaubare Waldwiesen, die für zusätzliche Ruhe und Naturnähe sorgen. Der Hanggarten ist mit einer betonhinterfüllten Sandsteinmauer gesichert und als schräges Tableau gestaltet, das vom Haus weg geneigt ist. Ein Gartenteich mit Überlauf speist die Zisterne, die mit einer professionellen Saugpumpe ausgestattet ist und zur Gartenbewässerung dient. Optional kann das Zisternenwasser auch für die WC-Spülung im ganzen Haus verwendet werden. Der Vorgarten sowie der Bereich der Außentreppe sind mit einer Tropfbewässerung versehen.
Das Haus bietet insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke und drei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei vermietete Einliegerwohnungen mit ca. 63,5 m² und 42 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 850,- € warm.
Die Grundrisse der beiden Einliegerwohnungen wurden an die Bedürfnisse aktueller Mieter angepasst, können jedoch bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt oder neu gestaltet werden.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet mit ihren ca. 209 m² Wohnfläche und einer gehobenen Ausstattung ein exklusives Wohnerlebnis. Zur Ausstattung gehören ein Kaminzimmer, ein Kachelofen, eine Raumhöhe von 2,57 m, eine Sichtbalkendecke im Wohnbereich mit noch höherer Raumhöhe und ein unvergleichlicher Blick über das Dorf. Die Wohnung ist komplett gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung im Kaminzimmer, im Wintergartenanteil des Essbereichs sowie im Wohnzimmer und im großen Badezimmer. Das Kaminzimmer besticht durch seinen ländlichen Charakter mit uralten Eichensichtbalken und einer separaten Holztreppe, die zur Empore im Schlafbereich führt. Die Hauptwohnung ist großzügig gestaltet und hinterlässt einen unvergesslichen Eindruck. Das Treppenhaus ist mit einer Steintreppe ausgestattet und bietet einen besonderen Trittschallschutz.
Des Weiteren weist das Haus folgende bemerkenswerte Eigenschaften auf:
- Baujahr 1995
- Doppelte Bodenplatte
- Extra-Drainage rund um das Haus
- Zusätzliche Bergwasser-Versiegelung
- Drei Garagenplätze und zwei Stellplätze vor dem Haus
- Solartherme
- Rohr-in-Rohr-Sicherheitssystem
- Regenwasserzysterne ca. 16.000 L
- Sommerlicher Hitzen-Schutz
- Schlafzimmer Türen im DG mit Insektenschutz
- Elektrische Rolladen im Wohnzimmer im EG
- Fesnster und Türen im EG und DG bestehen aus Naturholz
- Terrasse im EG mit elekrischer Markise
- Eine Solaranlage auf dem Carport liefert Warmwasser für alle 3 Wohneinheiten
Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein exklusives und naturnahes Wohnen suchen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch die beiden Einliegerwohnungen.
Lage
Seelbach ist ein malerisches Dorf, das sich durch seine ruhige und idyllische Lage auszeichnet. Es befindet sich in einer reizvollen, naturnahen Umgebung und bietet seinen Bewohnern und Besuchern einen hohen Erholungswert. Die Landschaft rund um Seelbach ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Seelbach liegt in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen problemlos erreichbar sind. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage des Dorfes ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsrouten gut ausgebaut, was eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen gewährleistet.
Die Gemeinde selbst bietet eine charmante Dorfatmosphäre mit einer engen Gemeinschaft, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Besonders hervorzuheben sind die traditionellen Feste und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben in Seelbach bereichern und den Zusammenhalt der Dorfbewohner stärken.
Durch die Lage am Ortsrand und den unverbaubaren Blick über das Dorf bietet Seelbach ein einzigartiges Wohnerlebnis für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur städtischen Infrastruktur nicht missen möchten.
Sonstiges
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann gerne während der Besichtigung in Augenschein genommen werden.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden einzeln und nur nach Vereinbarung statt.
Rechtliches
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Finanzierung
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung