Traumhafter Vierseithof mit Pferdestall und Nebengelassen in idyllischer Lage im Naturpark Nuthe-Nieplitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten im malerischen Naturpark Nuthe-Nieplitz, nur eine halbe Stunde von Berlin entfernt, erwartet Sie eine ganz besondere Hofanlage zum Verkauf. Der charakteristische Vierseithof, der aus einem historischen Gebäudeensemble besteht, befindet sich im idyllischen Fresdorf, dem kleinsten Ortsteil der Gemeinde Michendorf im Kreis Potsdam-Mittelmark. Das Herzstück des Ensembles, das im Jahr 1896 erbaut wurde, ist das großzügige, denkmalgeschützte Gutshaus. Bei der Sanierung wurden die originalen Details liebevoll herausgearbeitet, sodass der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Auf einer Wohnfläche von ca. 343 m² erstrecken sich vier separat nutzbare Einheiten, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen - sei es als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der pittoresk angelegte Innenhof, der vom Gutshaus aus zugänglich ist, besticht durch Beete aus Feldsteinen, blühende Rankpflanzen und vollständig erhaltenes Kopfsteinpflaster. Die geschlossene Bauweise sorgt für eine kaum zu übertreffende Abgeschirmtheit und Privatsphäre. Das charmante Gutshaus mit seiner zweiläufigen Freitreppe und das angrenzende Kutscherhaus, das eine Wohneinheit mit großer Dachterrasse beherbergt, grenzen das Ensemble zur Straße hin ab. Die Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick über die Hofanlage und kann auch als separates Gästehaus genutzt werden. Zwei Garagen und zwei tagesbelichtete Abstellräume befinden sich unterhalb der Dachterrasse, die auch Platz für eine Werkstatt bieten. Die liebevoll restaurierte Scheune auf der Querseite des Innenhofs dient derzeit als Bewegungshalle für Pferde. Angrenzend befindet sich das Melkhaus, das eine Sattelkammer, einen Futterraum sowie Abstellflächen für Traktor und Kutsche bietet. Den Abschluss des Vierseithofs bildet der detailliert geplante Pferdestall vis-à-vis des Kutscherhauses, der aktuell fünf Paddockboxen umfasst und ideal für die private Pferdehaltung ausgestattet ist. Ein Reitplatz und eine Pferdeweide befinden sich hinter der Scheune. Zusätzlich gehören etwa 6,8 ha eigene Koppeln und Weideflächen zu diesem einzigartigen Anwesen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe - ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Lage
Die angebotene Hofanlage befindet sich inmitten des malerischen Naturparks Nuthe-Nieplitz, nur eine halbe Stunde von Berlin entfernt, und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Das Anwesen liegt im historischen Dorfkern von Fresdorf, dem kleinsten Ortsteil der Gemeinde Michendorf im Kreis Potsdam-Mittelmark, und ist von einem charmanten, traditionellen Vierseithof geprägt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Dorfkirche, die im 18. und 19. Jahrhundert ihre heutige Form erhielt, besticht die Umgebung durch ihren historischen Charakter. Der Dorfanger, der sich gegenüber dem Hof befindet, zählt zu den wenigen im Land Brandenburg, die in ihrer ursprünglichen Form erhalten geblieben sind. Diese attraktive Lage hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen und zieht sowohl Ausflügler als auch neue Bewohner an. Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt Michendorf ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen, während der nächste Bahnanschluss in nur 10 Autominuten erreichbar ist. Der Flughafen BER ist ebenfalls bequem in etwa 40 Minuten zu erreichen, sowohl mit dem Pkw als auch in Kombination mit der Regionalbahn. Eine nahegelegene Haltestelle der Buslinie 608 sorgt für eine durchgängige Verbindung zum Potsdamer Hauptbahnhof und ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Kähnsdorfer Strand am Großen Seddiner See, der nur ca. 2 km entfernt ist und in den Sommermonaten zu Erholung und Wassersport einlädt. Mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten nach Potsdam und 40 Minuten zum Kurfürstendamm in Berlin ist die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtbewohner äußerst attraktiv. Insgesamt vereint dieses Anwesen die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit ein ideales Zuhause für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2023