Traumhaftes 3-Familienhaus in Top-Lage - Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses beeindruckende 3-Familienhaus bietet Ihnen auf drei Etagen modernen Wohnkomfort und großzügige Raumgestaltung. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Objekt besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Erdgeschoss - ca. 113qm Wohnfläche:
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden, riesigen Flur, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Der große Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight ist das große Bad mit einer luxuriösen Eckbadewanne. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
1. Obergeschoss - ca. 100qm Wohnfläche:
Das 1. Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss und bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Statt einer Terrasse finden Sie hier zwei Balkone - einen am Wohnzimmer und einen an der Küche, die beide einen wunderschönen Ausblick bieten. Diese Etage eignet sich perfekt für eine zweite Familie oder als separate Wohneinheit zur Vermietung.
Dachgeschoss - ca. 68qm Wohnfläche:
Das gemütliche Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Eine große Küche und ein Bad mit Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer komplettieren diese Wohneinheit, die ideal für ein Paar oder eine kleine Familie ist.
Ausstattung:
Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit eingebauten Fliegengittern versehen - perfekt für die warmen Monate.
Kapitalanlage:
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei ca. 11 € pro m². Aktuell wird das Haus komplett eigengenutzt und steht bei Verkauf sofort zur Verfügung.
Außenbereich:
Zum Haus gehören eine geräumige Garage und drei Stellplätze vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses 3-Familienhaus ist ein wahres Juwel - egal ob als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts überzeugen.
Ausstattung
- Tageslichtbäder
- 3 Balkone und 1 Terrasse
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
- elektrische Rollläden
- eingebauter Fliegenschutz im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Treppenhaus
- hochwertige Einzäunung
Lage
Diese Immobilie liegt im Herzen von Dortmund Mengede, einem Stadtteil, der sich durch seine attraktive Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und grüner Umgebung auszeichnet. Mengede ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung, was es zu einem begehrten Wohnort in Dortmund macht.
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die das Ortsbild prägen und zum Verweilen einladen.
Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell und sicher zu erreichen. Auch medizinisch ist die Gegend gut versorgt: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Evangelische Krankenhaus Castrop-Rauxel befinden sich in der näheren Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Mengede zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Volksgarten Mengede lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios attraktive Angebote. Zudem sorgt das Angebot an Kultur- und Freizeitveranstaltungen in der Region für Abwechslung und Unterhaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie ist nur wenige Minuten von der Autobahn A42 entfernt, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Der Bahnhof Dortmund-Mengede bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Dortmund-Zentrum und andere wichtige Städte der Region. Mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Sonstiges
** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck durch unsere Finanzberater ist vor einer Besichtigung notwendig.**
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen