TRAUMHAFTES ANWESEN IN ALLEINLAGE mit 7 Wohneinheiten in Ostfriesland - 376-24

Ein Paradies für Mensch und Tier

Tauchen Sie ein in die einzigartige Idylle dieses bezaubernden Anwesens an der Nordsee. Mit mehreren liebevoll gestalteten, zum Teil behindertengerechten Wohneinheiten, absolut behinderten gerechten Wegen auf dem gesamten Gelände, bietet es nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit, inmitten der Natur zu entspannen.

Dieses Paradies für Kinder begeistert mit großzügigen Spielbereichen und der Nähe zu den Pferden und anderen Tieren. Ein Ort, an dem die jüngsten Familienmitglieder unbeschwert aufwachsen können, während die Erwachsenen die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen.

Besonders zu erwähnen ist das dazugehörige sehr große Bauland.
Vom aktuellen Eigentümer wurde dort ein weiteres Wohngebäude, eine Reithalle mit einer Führanlage und einem großen Sandplatz geplant. Ebenfalls eine Maschinenhalle.
Dem neuen Eigentümer stehen viele weitere Varianten offen.

Ihr neues Eigentum ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Beitrag zum Naturschutz. Schützen Sie vom Aussterben bedrohte Tierarten, indem Sie Teil dieses harmonischen Ökosystems werden.

Die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, machen es zu einem perfekten Ort für Kreativität und Neugestaltung. Werden Sie zum Gestalter Ihres eigenen Traumlebens an der Nordsee - willkommen in Ihrem persönlichen Refugium.

Die perfekte Vermögensanlage mit nachhaltig ideller Zielsetzung, verbunden mit persönlicher Wertschöpfung in der persönlichen Lebensqualität!

Der Bauernhof widmet sich in erster Linie aussterbenden und in Not geratenen Tierrassen.
Sie werden dort gepflegt, gezüchtet und man sorgt dafür, dass sie einen wohlverdienten Lebensabend haben.

Hier praktiziert man nicht nur die klassische Pferdehaltung, sondern man möchte die sensiblen und edlen Tiere den Menschen näher bringen und immer wieder neue Wege zur Integration und Rehabilitation einschlagen und nutzen - das ist das Konzept des Hofs.

Herzlich willkommen sind hier auch benachteiligte oder gehandicapte Menschen. In dieser tollen Landschaft und Natur soll ihnen die Gelegenheit gegeben werden, die Arbeit mit den Tieren - an ihre Bedürfnisse angelehnt - auszutesten bzw. zu genießen oder sich ausbilden lassen zu dürfen.

Ein großes Anliegen ist es, den Gästen, egal ob groß oder klein, mit Rollstuhl oder sonst einer Behinderung, besondere und erholsame Ferientage zu ermöglichen.
Vor allem Kinder haben die Möglichkeit, sich hier auszuleben und wohlfühlen zu können.
Der ganze Hof und die Mehrzahl der Wohnungen sind rollstuhlgerecht bzw. barrierefrei.

Das berühmte Reizklima der Ost- bzw. Nordsee sorgt immer für hervorragende Erholung und ist daher jederzeit eine Reise wert.

Zur Festvermietung wären nachfolgende Möglichkeiten vorhanden, welche mehrere Standbeine darstellen würden:
- Hippotherapie
- Ferienvermietung mit Pferd, Hund etc.
- Reitstunden
- Pensionspferdehaltung
- Reha für behinderte Menschen
- Veranstaltungen auf dem Gelände mit Übernachtungsmöglichkeit
- Vorträge
- Eventscheune für Hochzeiten, Geburtstage - Besucher, die auf den Rollstuhl angewiesen sind, können sich bei den Events frei auf dem Gelände bewegen, da dies komplett rollstuhlgerecht ausgebaut wurde
- Kinderbetreuung
- für Senioren als exklusiven Altersitz mit Haustieren, welche im Todesfall übernommen
werden
- Ferienbetreuung
- Ferienlager
- Ferien für Familien mit behindertem Kind - die gesunden Kinder können im
Streichelzoo, bei den Ponys oder im Wald mit Kinderbetreuung ihre Ferien verbringen.
Die Eltern können entspannen und das behinderte Kind kann ebenfalls betreut und
behandelt werden.
- Austausch für Familien in besonderen Lebenssituationen
- Ausritte
- Soziale Landwirtschaft-wird staatlich hoch subventioniert und stellt ein
außerordentliches soziales Projekt dar
- Pferdezucht
- Jungpferdeaufzucht
- Verkaufspferde
- Pensionspferde
- Wohnen mit Pferden

2. Energieausweis:
Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262,1 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: H
Gültig vom 12.04.2024 bis 11.04.2034

3. Energieausweis:
Energieträger: Erdgas L
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,03 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: G
Gültig vom 12.04.2024 bis 11.04.2034

Ausstattung

Das Anwesen besteht aus drei Objekten:
Gesamte Grundstücksfläche Haus 1(Gallushaus) (ca.13.562 m²)
Haupthaus (ca. 257 m²)
Scheune inkl. Boxen und Gerätelager (ca. 444 m²)
Backhaus (ca. 21m²)
Carport (ca. 42 m²)
Biotop
Grünfläche
Beim Haus 1 handelt es sich um das Basisgrundstück der Überbauung. Das Objekt besteht aus einem zweistöckigen Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von
ca. 257 m². Das Haus ist mittlerweile aufgeteilt in zwei selbstständige Wohnungen und das Betriebsbüro. Hinzu kommt eine Scheune mit Pferdstall, ein ausgebautes Backhaus und ein Carport, sowie zusätzlich aufgebaute Pferdeboxen und Ausläufe. Von ganz besonderer Schönheit und Bedeutung ist zudem das neu erstellte, riesige Biotop.

Sämtliche Objekte wurden umfassend saniert und ausgebaut, so wurde nicht nur das Hauptgebäude schon im Jahre 2013 und 2014 durchsaniert, auch das Backhaus wurde neu erstellt und als Begegnungsstätte ausgebaut.
Selbst die alte Scheune erfuhr ein umfassendes Lifting, und erscheint heute als Spiel-, Aufenthalts- und Eventscheune im neuen Licht.
Auch die Pferdeställe und ihre Ausläufe haben mit der Ausgangslage nichts mehr gemein und lassen ein breites Nutzungsspektrum zu.
Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben.
Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete.

Gesamte Grundstücksfläche Haus 2 (Heidihaus) (ca. 2.068m²)
Haupthaus (ca. 61m²)
Doppelpferdebox (ca. 23 m²)
Biotop
Grünfläche
Das Haus 2 wurde im November 2011 zur Arrondierung des Grundstücks Haus 1 dazu gekauft, bereits schon seiner Vision von Green-Care-Modellen entsprechend. Das Objekt wurde von Grund auf neu erstellt, lediglich aus ästhetischen Gründen sind alleine die Außenmauern noch erhalten geblieben. Das Haus selber wurde von innen neu erbaut. Hinzu kamen ein Pferdestall, ein Sandplatz und ein Biotop für Koi-Karpfen.
Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben.
Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete.

Gesamte Grundstücksfläche Haus 3 (Lisahaus) (ca. 8.821 m²)
Haupthaus (ca. 227 m²)
Grünland (ca. 6.546 m²)
Biotop
Das Haus 3 wurde umfassend saniert, sämtliche Baumängel behoben und die Infrastruktur ergänzt. Heute besteht es aus vier neuwertigen Wohnungen (Lindewohnung, Archewohnung, Gallowaywohnung und Ottowohnung) voll und ganz eingerichtet und auch als Ferienwohnungen nutzbar.
Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben.
Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete.

Weideflächen (ca. 37.210 m²)
Es wurden zusätzlich Weideflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 69.906 m² dazu gepachtet.

Die Möglichkeiten für dieses Projekt sind sehr vielfältig.
Für Kapitalanleger, die in ein Sozialprojekt investieren möchten, ist dieses Anwesen sehr interessant.
Es wäre zusätzlich eine Eigennutzung möglich.

Lage

Das Anwesen-ein Green-Care-Projekt- ist eine kleine Oase am Busch in Ostfriesland, in der Nähe von Wittmund, knapp 20 Minuten von der Nordseeküste entfernt.

Es erwartet Sie eine wunderschöne Natur mit viel Weide- und Waldflächen, direkt am Ems-Jade-Kanal.
Durch die vielen Hofläden und Wochenmärkte kann man zahlreich regionale und frische Produkte kaufen und sich somit bewusst ernähren.
Auch gibt es einiges an Kultur in der Gegend zu erkunden, z.B. alte Gulfhäufer, mittelalterliche Kirchen und historische Wanderwege.

Die Landschaft kann perfekt zu Fuß, per Fahrrad oder per Kanu am Ems-Jade-Kanal erkundet werden.
Für eine kleine Abkühlung gibt es das Waldfreibad und auch Angler finden hier ihr Glück. Die Nordseeküste ist nur 30 Autominuten entfernt, also ein idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.
Die Gemeinde ist sowohl traditionsbewusst als auch weltoffen. Hier ist die "Heimatsprache" Plattdeutsch so lebendig wie die traditionelle Teezeremonie und
der Friesensport, das Boßeln.

Die Infrastruktur in den nächst größeren Städten ist hervorragend, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Entfernungen:
Einkauf ca. 6 km
Schulen, Sportanlagen ca. 1,5 km
Öffentlicher Verkehr ca. 1,5 km
Autobahn ca. 14 km
Flughafen (Bremen) ca. 100 km

Die Lage des Anwesens ist einzigartig und als Feriendomizil unschlagbar.
Außerdem ist es, im Zusammenhang mit dem Tiefseehafen in Wilhelmshaven, eine hervorragende Kapitalanlage, die eine super Lebensqualität bietet.

Das Objekt stellt eine Besonderheit mit vielen Möglichkeiten dar, schon aufgrund der Lage mitten im Außenbereich, nahe eines Waldes, nicht weit vom Meer entfernt und trotzdem weg vom Tourismus - und das mit einem perfekten Bebauungsplan - sicher einer der schönsten Flecke in Ostfriesland.
Deshalb ist es ein sehr gesuchtes Anlageobjekt für Investoren und Selbstnutzer.

Sonstiges

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
4,76 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

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