Traumhaftes Anwesen in bester Umgebung - Exklusiver Bungalow mit vielfältigem Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen unterhalb der malerischen Rosenhöhe bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.715 m² eine seltene Gelegenheit für all jene, die entweder auf der Suche nach einem individuellen Eigenheim oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 277 m², einem uneinsehbaren Garten samt Außenpool und vielfältigen Entwicklungspotenzialen vereint dieses Objekt alles, was sowohl Eigennutzer als auch Investoren schätzen.
Für Eigennutzer eröffnet der Bungalow in seiner ruhigen und grünen Umgebung ein Leben in absoluter Privatsphäre. Der weitläufige Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Wohnfläche Platz für die ganze Familie bietet. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung bietet zusätzlich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home-Office, Gästebereich oder zur Fortführung der Vermietung als stabile Einnahmequelle. Zwar sanierungsbedürftig, bietet das Haus zugleich die Gelegenheit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem modernen Wohntraum zu entwickeln. Der charmante Grundriss und das komplett unterkellerte Haus bieten dafür die perfekte Grundlage.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der komplett unterkellerte Bereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich einen Fitnessraum, ein Gästezimmer, eine kleine Werkstatt für Hobbyhandwerker oder eine Waschküche mit Bügelzimmer einrichten. Auch ein stilvoller Weinkeller lässt sich hier ohne Weiteres realisieren und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Dieser Kellerbereich bietet viel Potenzial für die persönliche Entfaltung und macht das Wohnen noch komfortabler.
Investoren finden hier ein Objekt mit enormem Entwicklungspotenzial. Bereits bestehende Planungen für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten können bei Bedarf übernommen werden - zwei weitere Wohneinheiten lassen sich durch Bebauung auf dem Grundstück realisieren. Das Viertel, in dem bereits zahlreiche Immobilien saniert und aufgewertet wurden, bietet großes Wertsteigerungspotenzial. Der Bodenrichtwert von 1.400 €/m² unterstreicht die Attraktivität der Lage. Diese Immobilie stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar - sei es für die Vermietung, den Weiterverkauf oder die Realisierung eines Bauprojekts.
Die Lage unterhalb der Rosenhöhe spricht für sich: Einmalige Natur in unmittelbarer Nähe, verbunden mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Diese besondere Kombination aus Ruhe und Anbindung macht die Lage so begehrt.
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Steinböden im Erdgeschoss
- Großer Garten in Süd-Ausrichtung
- Außenpool
- Gas Heizung aus 2019 (geleast)
- Garage für zwei Autos
Lage
Der Bungalow befindet sich in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Darmstadts, unterhalb der Rosenhöhe. Dieses idyllische und gleichzeitig zentral gelegene Wohngebiet bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, die von Naturverbundenheit und erstklassiger Anbindung an die Stadt geprägt ist.
Die Rosenhöhe, eine historische Parkanlage mit weitläufigen Grünflächen und prächtigen Gärten, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Verweilen im Grünen ein. Diese einzigartige Kombination aus Natur und Ruhe macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Darüber hinaus befindet sich die berühmte Mathildenhöhe, das UNESCO-Weltkulturerbe und bedeutendes Zentrum des Jugendstils, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Mathildenhöhe bietet nicht nur faszinierende Architektur und Kunst, sondern auch kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen. Das Gelände mit dem Hochzeitsturm und der Künstlerkolonie ist ein Wahrzeichen Darmstadts und ein beliebter Ort für Spaziergänge und Inspiration. Diese Nähe zur Mathildenhöhe verleiht der Lage nicht nur historischen Charme, sondern auch kulturelle Bedeutung.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Darmstädter Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Darmstadt sowie zahlreiche Museen und Galerien sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Innenstadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das gut ausgebaute Straßennetz.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Technische Universität Darmstadt sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch das beliebte Martinsviertel, mit seinen charmanten Altbauwohnungen und einem lebendigen Quartier, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage unterhalb der Rosenhöhe verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zu urbanem Leben - eine seltene und begehrte Kombination in Darmstadt
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen