Traumhaftes Anwesen mit viel Komfort und Außenpool
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus der Extraklasse, hier lässt es sich wunderschön leben! Ein Wohntraum aus dem Jahr 2019 mit ca. 285 m² Wohnfläche auf einem 1.125 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Bilder lassen erahnen, welch Bauwerk hier entstanden ist. Sei es der großzügige Wohn- Essbereich, die offene, traumhafte Küche, die beiden Kinderzimmer mit ihren Schlafemporen, 3 sehr ansprechende Bäder, der Außenpool mit schöner Sonnenterrasse und die vielen Extras. Durch die Liebe zum Detail, wurde hier ein Anwesen geschaffen, das so ansprechend ist, wie man sich das nur wünschen kann. Die Spots an den Treppen mit Bewegungsmeldern, der Sichtbeton an der Decke im Essbereich, schönes Parkett und große Granitplatten in Diele und Treppen sind echte Hingucker und sorgen für eine tolle Atmosphäre. Komplett ausgestattet mit Smarthome der Firma Busch-Jäger, welches auch per Handy steuerbar ist, wurde auch an die Sicherheit gedacht. Modernste Ausstattung ist auch in der Haustechnik zu finden, die Luftwärmepumpe versorgt die angenehme Fußbodenheizung, eine weitere Luftwärmepumpe wird zur Beheizung des Außenpools mit Gegenstrom- und Filteranlage genutzt, die Regenwasserzisterne und das Hauswasserwerk, welches die WC´s versorgt, sind weitere Pluspunkte dieses Objektes. Die Photovoltaik-Anlage verfügt über eine Leistung von 9,76 kWp, Elektro-Rollläden und Elektro-Sonnenschutz sorgen für weiteren Komfort. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Energie-Effizienzklasse liegt bei A+! Der Außenbereich bietet eine Rasenfläche, die Möglichkeit zur Anlage eines Gemüsegartens, ein offenes Bauwerk, in dem 3 Autos Platz finden sowie ein weiteres Einfamilienhaus, das aktuell nicht bewohnbar ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie, die wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin vorstellen. Unser Büro nimmt Ihren Anruf hierzu entgegen.
Ausstattung
+ Luftwärmepumpe aus 2019 als Fußbodenheizung, weitere Luftwärmepumpe zur Beheizung des Pools
+ Kunststofffenster mit Mitteldichtung und 3-fach Isolierverglasung, aus 2017, anthrazit, innen teilweiße weiß
+ Elektro- Rollläden od. Elektro-Sonnenschutz außen
+ Parkett, Fliesen, Granitplatten (Nero Impala) in Diele und Treppe
+ Sichtbetondecke im Essbereich und Küche
+ Wärmedämmverbundsystem
+ Letzte Geschossdecke und Giebel im Speicher gedämmt
+ Smarthome (Fa. Busch-Jäger) auch mit Handy steuerbar
+ Einbauspots und Treppenspots mit Bewegungsmelder
+ Beheizter Außenpool, ca 24 m² mit Gegenstrom- und Filteranlage
+ PV-Anlage mit 9,76 kwp
+ Offenes Nebengebäude als Garage für 3 Autos
+ Regenwasserzisterne mit 10 m³ mit Anschluß an Hauswasserwerk für alle WC's
+ Ehem. Wohnhaus mit ca 140 m² ist aktuell nicht bewohnbar
Energieausweis von: 08.11.2024
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 27 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: A+
+ Wesentlicher Energieträger: Strom
+ Baujahr Haus: 2019
Aufteilung:
KG-Aufteilung: nicht vorhanden
EG- Aufteilung: Große Diele mit Treppenaufgang, Arbeitszimmer, Duschbad, Hwr mit Heizung, 4 Stufen tiefer das Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer und Ausgang zum Garten mit Terrasse und beheizbaren Pool
OG-Aufteilung: Treppenaufgang in offenen Flur mit Zugang zu Balkon, 2 Kinderzimmer mit Wendetreppe zu Schlafempore, Kinderbad mit Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zu Bad mit Wanne und Dusche, 2 weitere Zimmer
Lage
Diese schöne Immobilie liegt in der Wohngemeinde Börrstadt, mit ca. 941 Einwohnern, am Fuße des Donnersbergs und gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an. Im Ort selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für alles Weitere sind Supermärkte und Fachgeschäfte in den umliegenden Städten verfügbar. Börrstadt hat einen Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Winnweiler, Kirchheimbolanden und Kaiserslautern vorhanden. Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch das regionale Busnetz gegeben.
Durch die Nähe zur A63 (Mainz-Kaiserslautern) ist Börrstadt gut an den Fernverkehr angeschlossen, was gerade für Pendler zwischen den beiden Städten attraktiv ist.
Börrstadt, umgeben von Feldern und Wäldern, ist der ideale Ort für alle, die eine naturnahe und ruhige Umgebung suchen. Die 18-Loch Golfanlage des "Golfclub am Donnersberg" macht Börrstadt auch über seine Ortsgrenzen hinaus bekannt. Für Wanderer und Radfahrer bietet die Region rund um den Donnersberg ein wahres "El Dorado".
Sonstiges
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen