Traumhaftes Architektenhaus bei Bad Bramstedt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses geschmackvolle, lichtdurchflutete Architektenhaus bietet mit 6 Zimmern und 3 modernen Bädern viel Platz für die ganze Familie. Es wurde im Jahr 2011 gebaut und bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend renoviert. Auf 184 m² Wohnfläche finden sich viele individuelle Highlights. Die bodentiefen Fenster und die bis zu 4,50 m hohen Decken im Obergeschoss lassen ein außergewöhnliches Raumgefühl entstehen. Das geölte Eichenparkett mit den Hamburger Fußleisten vermittelt gleichermaßen Stil und Gemütlichkeit. Vom großzügige Eingangsbereich mit integrierten Flurschränken führt eine doppelflügelige, halbverglaste Tür in den gemütlichen Wohn- / Essbereich mit dem Kamin und Zugang zur Südterrasse. Die grifflose Inselküche ist mit Elektrogeräten von Neff und Siemens ausgestattet. Neben dem XL-Kochfeld und der Design-Inselhaube in Weißglas sind hier ein Backofen auf Arbeitshöhe, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler und Einbaukühlschrank vorhanden. An die Küche schließt sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss an, der auch durch eine Nebeneingangstür direkt betreten werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem modernen Duschbad noch ein ca. 14 m² großes Zimmer mit direktem Zugang zur kleinen Ostterrasse. Hier lässt sich die Morgensonne in Kinderzimmer, Homeoffice oder Praxis genießen. Eine breite mit Eichenholz belegte Betontreppe führt in das Obergeschoss mit imposanten Deckenhöhen. Das Schlafzimmer grenzt an ein geräumiges, helles Ankleidezimmer an und führt weiter in das Bad en Suite mit großer, ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Schwarze Schieferfliesen, hochwertige Armaturen und der große beleuchtete Spiegel machen diesen Raum zu etwas Besonderem. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Von der Empore aus lässt sich eine doppelflügelige Tür öffnen, hinter der sich ein Stauraumbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet. Der große Vorgarten ist mit Hortensien und einem Solitärbaum gestaltet. Für die Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze davor zur Verfügung (die Installation einer Wallbox wäre hier möglich). Ein gemauertes Nebengebäude bietet eine großzügige Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder die Einrichtung einer kleinen Werkstatt. Das ca. 2.000 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Von der großen Südterrasse lässt sich der Weitblick auf eine angrenzende Pferdekoppel genießen. Eine weitere kleine Ostterrasse fängt die Morgensonne ein. In den Rasen eingelassene Natursteinplatten führen in den Garten zu den Bienenwiesen, üppigen Staudenbeeten und Frühlingsblumen. Weitere Highlights des Gartens sind das Gemüsebeet in Sonnenlage, das große gemauerte Hochbeet für Küchenkräuter, der Naschgarten mit Beerenfrüchten sowie die vielen Obstbäume (Haselnuss, Esskastanie, Kirschen, Pflaume, Apfel, Birne, Quitte). Das Grundstück wird geprägt von drei alten Eichen, die Gesellschaft von Baumraritäten wie Amberbaum, Zeder, Mammutbaum, Blauglockenbaum, Ginkgo und Magnolie bekommen haben. Auf Wunsch kann der Gartenbereich in Absprache vom Mieter weiter gestaltet werden oder auch eine zuverlässige Gartenpflege vermittelt werden. Die Immobilie wird durch eine Gastherme beheizt, die mit einer Wärmerückgewinnungsanlage (kontrollierte Be- und Entlüftung) kombiniert ist. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. An Steckdosen, LAN-Anschlüssen und Optionen für Wand-TVs wurde nicht gespart. Im Wohnbereich und zwei Bädern wurden Radioinstallationen integriert. Fast alle Zimmer des Hauses wurden im letzten Jahr frisch renoviert und mit einem modernen, geschmackvollen Farbkonzept ausgestaltet. Zudem wurde das Eichenparkett im Erdgeschoss neu geschliffen und geölt.
Lage
Fuhlendorf liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein in 3 km Entfernung zur Kleinstadt Bad Bramstedt. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, Waldstücken und der Auenlandschaft. Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Bäcker, ein Restaurant und ein Freibad. In dem sehr aktiven Sportverein gibt es zahlreiche Angebote für Groß und Klein. Die Bushaltestelle für den Schulbus ist nicht weit entfernt. So können die weiterführenden Schulen in Bad Bramstedt ganz einfach erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte gibt es in Bad Bramstedt. Zum Shopping ist man in 15 Minuten im Outlet-Center in Neumünster oder bei Dodenhof in Kaltenkirchen. Über die 8 km entfernte Anschlussstelle der A7 sind Kiel und Hamburg in etwa einer halben Stunde erreichbar (auch zum Flughafen Fuhlsbüttel sind es nur 30 Minuten). Die DB fährt bequem aus dem Nachbardorf Brokstedt in beide Städte. Alternativ bietet die AKN im Nachbarort Wiemersdorf die direkte Anbindung nach Altona, Kaltenkirchen oder Neumünster. Die Kieler Förde mit ihrem langen Sandstrand wird in 40 Minuten erreicht. Zur Nord- und Ostsee lohnt sich ein Tagesausflug bei einer Fahrt von 90 Minuten. Zu empfehlen sind auch die zahlreichen kleinen und größeren Seen mit schönen Badestellen. Wer Waldspaziergänge liebt, nutzt einfach das Tor an der hinteren Grundstücksseite. Einmal über die Straße und nach wenigen Augenblicken ist der Wald erreicht und langen Spaziergängen steht nichts mehr im Weg. Für Pferdeliebhaber gibt es mehrere Pensionsställe in der Nähe. Tennisspieler kommen in Bad Bramstedt in einem gut geführten Verein mit Tennishalle auf ihre Kosten. Gleich zwei Golfplätze in Bad Bramstedt bieten hervorragende Möglichkeiten für Golfsportler. Die Kombination für Naturfreunde und Pendler ist ideal - Landleben in einer kleinen dörflichen Gemeinde mit einer guten Verkehrsanbindung nach Hamburg und Kiel und dabei die hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im näheren Umfeld.