Traumhaftes Bau-Grundstück in begehrter Lage von Bendestorf
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Preise
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Objektbeschreibung
Dieses herrliche Bau-Grundstück befindet sich inmitten einer sehr guten Wohngegend mit gewachsener Einfamilienhaus-Bebauung am Kopf-Ende einer ruhigen Sackgasse im schönen Ort Bendestorf.
Das großzügige Grundstück ist ein noch real zu teilendes Teil-Grundstück eines aktuellen Gesamt-Grundstückes von 3.929 m2. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 1.991 m2 steht hier dann ein großes Baufenster von 20 m x 20 m zur Verfügung, das sich für eine gehobene Bebauung anbietet.
Die im Bebauungsplan für dieses Wohngebiet festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,1, so dass generell mit einer überbaubaren Grundfläche von rd. 199 m2 geplant werden kann. Es ist eine Wohnhaus-Bebauung mit einem Vollgeschoss vorgesehen.
Die Ausweisung im B-Plan ist wie folgt:
WR / 2 WO / GRZ 0,1 / I / o / Grundstücksgröße mind. 1.800 m2 / TH max. 3,50 m.
Der zweite Grundstücksteil mit einer Fläche von 1.938 m2 wird ebenfalls zum Kauf zu einem Preis von 485.000 € angeboten.
Aktuell wäre auch noch der Kauf des Gesamtgrundstückes möglich.
Die geplante Teilung in zwei Grundstücke ist bereits mit dem Bauamt Bendestorf der Gemeinde Jesteburg und dem Landkreis Harburg abgestimmt. Ein entsprechender positiver Bescheid liegt vor.
Die seltene Chance zum Erwerb dieses attraktiven Grundstücks in begehrter Wohnlage ist ein echter Glücksfall !
Lage
Der beliebte Ort Bendestorf liegt ca. 25 km südlich der Metropole Hamburg und gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsgebiet von Hamburg. Mit rund 2.400 Einwohnern ist es der zweitgrößte Ort der Samtgemeinde Jesteburg im Landkreis Harburg in Niedersachsen.
Der ehemalige Luftkurort Bendestorf liegt in einem kleinen Tal, das sich bis zur Seeve hin erstreckt und von den bewaldeten Hügeln des Landschaftsschutzgebietes „Klecker Wald“ umgeben ist. Diese idyllische Lage an weitläufigen Wiesen und Feldern, Anhöhen und Tälern machen den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.
Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung und der ruhigen Wohnlage profitieren die Anwohner gleichzeitig von den nur wenige Fahr-Minuten entfernten Autobahn-Anschlussstellen zur A 1 in Hittfeld und zur A 7 in Ramelsloh und der somit hervorragenden Verkehrsanbindung.
Mit den nahegelegenen Bahnhöfen in Hittfeld, Klecken und Buchholz sowie dem öffentlichen Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und dem AST (Anruf-Sammel-Taxi) stehen ergänzende Verkehrsangebote zur Verfügung.
Für alle Belange des täglichen Bedarfs ist ein kleines Einkaufszentrum vorhanden. Ärzte und Apotheken, Banken sowie Restaurants und Hotels finden sich im Ort und der direkten Umgebung. Für den Nachwuchs gibt es in Bendestorf Krippe, Kindergarten und Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Jesteburg, Hittfeld und Buchholz und werden mit Schulbussen angefahren.
Die umfangreichen Angebote der Sportvereine, das beheizte Freibad, ein Tennis- und Fußballclub sowie der Reitstall und die Angel-Seen in Bendestorf bieten vielseitige Möglichkeiten für eine aktive Freizeit-Gestaltung . Die beiden nahegelegenen Golfplatz-Anlagen und die zahlreichen Wassersportmöglichkeiten auf der Seeve schaffen zusätzlich einen hohen Erholungs- und Freizeitwert!
Bendestorf weist eine über 1000-jährige Geschichte auf und bietet vielfältige Kultur-Veranstaltungen. Die ehemaligen Filmstudios in Bendestorf waren Drehort für mehr als 100 Filme und deutschlandweit als „Mini-Hollywood der Heide“ bekannt. Heute erinnert das Filmmuseum Bendestorf an diese Zeit und gibt Einblicke in die Geschichte der ersten Filmstudios in Deutschland.
Genießen Sie die besondere Lebensqualität in Bendestorf und finden inmitten der herrlichen Landschaft und der gehobenen Wohnumgebung den perfekten Platz für …
IHR NEUES ZUHAUSE !
Sonstiges
Grundstück-HIGHLIGHTS
* Lage: im reinen Wohngebiet
* Bebauung nach Bebauungsplan
* GRZ: 0,1
* großes Bau-Fenster: 20 m x 20 m
* zweites, angrenzendes Teil-Grundstück ebenfalls zum Kauf verfügbar
* Erschlossen: Erschließung mit Wasser, Gas- und Strom; Leitungen sind bis zum Grundstück vorhanden; Abwasser erfolgt dezentral
* Glasfaser-Anschluss in Straße, Fertigstellung in 2024 geplant;
* keine Baulasten und Altlasten bekannt
Besichtigungen
Gern stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine nach individueller Terminabsprache und für weitere Fragen zum Grundstück zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Sonstige Informationen
Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu diesem Objekt.
Die Makler-Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu zahlen.
Der Courtage-Anteil für den Käufer beträgt 3,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrag-Abschlusses verdient und fällig.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.