Traumhaftes Domizil am Ortsrand von BA-Wildensorg zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne Architektenhaus in Massivbauweise in sehr beliebter Wohnlage besteht aus einem modern gestaltetem Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung (72qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, separate Terrasse & Gartenanteil) mit separatem Zugang an der Vorderseite des Gebäudes; diese kann auf Wunsch optional zur Hauptwohnung dazu gemietet werden. Am Wohnhaus ist eine zweistöckige Doppelgarage und ein Carport angebaut, welche sich auf einem 1100 qm großem parkähnlichem gepflegten Anwesen mit traumhafter Aussicht am Stadtrand befinden. Der Zugang zur Hauptwohnung, der Einliegerwohnung und zum Kellerbereich des Hauses sind ebenerdig ausgeführt. Über eine geschwungene moderne innenliegende Granittreppe gelangt man von der Haustüre in die Hauptwohnung, welche eine Etage über dem Straßenniveau liegt. Der ruhige und nicht einsehbare Terrassen- und Gartenbereich der Hauptwohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Hauses. Große Fensterflächen sorgen ganztags für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Wohnhaus.
Ausstattung
Im großzügig geschnittenen Erdgeschoß befinden sich neben einem großen Wohn-Ess-Bereich eine große Wohnküche mit angrenzenden Vorratsraum, einem Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner) , einem modern ausgestatteten Gäste-WC, sowie einem Abstellraum und einem Flur mit großzügigem Garderoben-Einbauschrank. Alle Räume außer dem Abstellraum verfügen über Tageslicht. Die Außenwand der mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche ist zur angrenzenden Terrasse bodentief verglast. Die durch eine Wintergarten-ähnliche ebenfalls bodentiefe Verglasung im Wohn-Ess-Bereich ergänzten großflächigen Fenster lassen ganztags reichlich Sonnenlicht in den Raum, was mittels Außenbeschattung effektiv kontrollierbar ist. Ein modern gestalteter Heizkamin sorgt in den Wintermonaten für zusätzliche Wohnatmosphäre. Über eine moderne offene Schiefertreppe gelangt man vom Wohnzimmer in den oberen Wohnbereich mit Loggia, Master-Bad, separatem Duschbad sowie 4 Räumen, welche nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Der größte Raum im OG verfügt mit einer komplett bodentief verglasten Außenwand, über eine traumhafte Aussicht zur Altenburg und über die „fränkische Toskana“ sowie einen Ausgang auf einen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung. Das ansprechende und großzügige Master-Bad ist komplett mit Eck-Badewanne, WC, Bidet, Echtglas - Duschkabine, zwei separaten Waschbecken mit hochwertigen geräumigen Badmöbeln, Spiegel, Wand- und Deckenleuchten und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Das separate Duschbad verfügt ebenfalls über eine komplette Ausstattung wie Echtglas - Duschkabine, WC, Waschbecken mit Unterschrank und hochwertigem großen Spiegelschrank. Beheizt wird das Haus mit neuer und sparsamer Öl-Brennwerttechnik. Mit Ausnahme der Schlafräume verfügen alle Räume über Fußbodenheizung. An der Wand zur 42qm großen Terrasse der Hauptwohnung ist eine große ausfahrbare Markise als Schattenspender montiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage direkt am südwestlichen Stadtrand von Bamberg (Ortsteil Wildensorg) am Fuße der Altenburg; umgeben von herrlicher Natur und trotzdem sehr zentrumsnah. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und ein großzügiger Spielplatz. In nur 5 Auto-Minuten erreicht man auf direkten Weg den Domplatz im Zentrum von Bamberg; über den Münchner Ring auf kurzem Weg zum Klinikum und zur Autobahn (A73). Die Stadtbushaltestelle (Linien 910 & 913) ist nur ca. 200m entfernt, mehrere Einkaufsmärkte (Supermärkte, Drogerie, Wäscherei, ..) im nahen Umfeld.
Sonstiges
Das Haus ist an das Kabelnetz von Vodafone angeschlossen und verfügt dadurch über ein leistungsfähigen Internet- und TV-Anschluss. Die großzügigen Nutzflächen (gesamt 106qm) des Anwesens werden durch einen kleinen und einem großen Kellerraum im Wohnhaus, 2 sehr große Garagenstellflächen (42qm) mit Elektro-Wallbox, einem Carport, sowie bis zu 2 weiteren Kfz-Stellflächen (38qm) ergänzt, welche sich im Dachbereich der Garage befinden und über den höher liegenden Gartenbereich des Anwesens befahren werden können. Der vorgenannte Bereich bietet z. B. Hobby-Handwerker oder Oldtimer-Freunde beste Voraussetzungen für ihre Aktivitäten. Der große Kellerraum im Wohnhaus verfügt über einen Starkstrom- und Wasseranschluss, was z. B. den Einbau eines Wellness-Bereiches mit Sauna ermöglicht. Gerne teilen wir ihnen bei Interesse weitere Details und die Kosten für die optionale Einliegerwohnung mit. Vermietung von Privat ohne Provisionskosten.