Traumhaftes Duo - zwei Einfamilienhäuser in attraktiver Wohngegend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig, grün und stadtnah! Auf einem großzügigen, ca. 530 m² großen Grundstück in Bad Godesberg, unterhalb der Godesburg, befindet sich das charmante Häuserensemble bestehend aus zwei Einfamilienhäusern mit gemeinsamem Innenhof und wunderschönem Garten.
Das Backstein-Vorderhaus, Baujahr ca. 1913, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², die bereits im Erdgeschoss mit einer geräumigen Diele beginnt. Von dort aus führt der Weg direkt in die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, Speisekammer und Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse im Innenhofof. Das gemütliche Wohnzimmer liegt auf der anderen Seite der Diele.
Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, aufgeteilt in zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut: hier befindet sich ein Studio mit kleinem Duschbad und Abstellfläche.
In dem Gewölbekeller befinden sich die Hausanschlüsse und Zähler.
Im Jahr 1960 wurde ein weiteres Haus in massiver bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und ein kleines Badezimmer. Von dort erreicht man auch die geräumigen Abstell- und Kellerräume. Über eine helle, geschwungene Treppe erreicht man die Wohnebene bestehend aus 3 großzügigen Zimmern, einer Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Von dieser Ebene aus erricht man den herrlichen, nicht einsehbaren und schön bepflanzten Garten mit überdachter Terrasse und Teich. Hier können Sie entspannte, sonnige Stunden verbringen, Kindern wird eine tolle Spielfläche geboten. Für Gerätschaften oder Gartenmöbel stehe ein Gartenhäuschen und eine Schuppen zur Verfügung.
Weitere Abstell-, Hobby- und Kellerräume sind vom Hof aus erreichbar.
Beide Häuser sind über einen schönen, sonnigen und geräumigen Innenhof erschlossen, der von der Straße aus nicht einsehbar ist. Dort finden Fahrzeuge, Fahrräder und Gerätschaften ihren Platz. Die Teil-Überdachung bietet genügend geschützte Abstellfläche.
Die Gesamtwohnfläche von rund 200 m² sowie die insgesamt 7 Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, ein Mehrgenerationenprojekt, Wohnen-/Arbeiten, Selbstbezug und/oder vermieten etc.
Die Immobilie ist nach §8 WEG aufgeteilt, der Erwerb von Sondereigentum ist möglich.
Beide Häuser stehen kurzfristig zur Verfügung und bieten eine attraktive Gelegenheit, ein neues Zuhause in einem schönen Wohnumfeld mit ausgezeichneten Wohn- und Lebensqualität zu finden oder eine solide Immobilieninvestition zu tätigen. Sie müssen nur noch zugreifen!
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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin
vorstellen zu dürfen!
Hinweis: um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Ausstattung
- zwei Häuser mit separatem Zugang
- gute Vermietbarkeit
- nach WEG geteilt
- großzügiges Grundstück
- herrlicher Garten
- überdachte Terrassen
- unterkellert
- große Nutzfläche, Hobbyraum-Werkstatt
- Hof mit Park- und Abstellmöglichkeiten
- Geräteschuppen
- Gartenhaus
- Gas-Etagenheizung, Bj. 2019 und 2000
Bodenbelege:
- Parkett
- Laminat
- Fliesen
Fenster:
- Doppeltverglaste-Isofenster (Kunststoff und Holz) mit Rollläden
Innentreppen
- Holztreppe
- Massivtreppe
Lage
Bad Godesberg - ein charmantes und lebendiges Viertel mit viel Geschichte und attraktiven, Familien- und Kinderfreundlichen Umgebung.
Viele Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen, reiches Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie Kultureinrichtungen.
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und exzellente Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Vielfältiges Schulangebot, Kindergärten, ärztliche Versorgung – einfach ein lebenswerter Stadtteil.
Sonstiges
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Maße sind ca.-Angaben, sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend