Traumhaftes Eigenheim in bevorzugter Lage mit großem Gartengrundstück, Tiefgarage und Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusive Wohnhaus steht in bevorzugter bürgerlicher Lage in einer schönen Wohngegend von Halle (Saale). Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von circa 200 qm, welche sich auf drei Geschosse verteilen.
Von außen betreten Sie das Grundstück durch eine Toranlage mit angrenzender blickdichter Grundstückseinfassung, um das private Flair des Anwesens zu wahren.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein aufwendig restauriertes Treppenhaus, was Moderne mit historischem Charm verbindet.
Durch die Doppelgarage, welche im Gebäudekeller integriert ist und Platz für zwei Pkw bietet, können Sie ebenfalls in das Untergeschoss und die darüberliegenden Etagen des alarmgesicherten Gebäudes gelangen.
Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich eine generöse Kombination aus großem Wohn-, Koch-, Ess- und Arbeitsbereich.
Dieses wurde als Ganzes in den vergangenen Jahren den Ansprüchen gehobenen Wohnens gemäß modernisiert.
Der Gebäudeschnitt lässt alle Bereiche stilvoll ineinander übergehen, wobei sich durch eine Erhöhung im Wohnbereich zwei individuelle Nutzungsmöglichkeiten abgrenzen lassen. Von der Erhöhung aus, erreichen Sie die größte der drei Terrassen. Diese hat einen direkten Zugang zum Garten und dem großen Außenpool.
Rückwertig im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche, die ideal als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Die Küche ist mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen ausgestattet. Die Küche bietet Sitzgelegenheit für vier Personen mit direktem Blick und Zugang in den Garten.
Komplementiert wird der erdgeschossige Wohn- und Arbeitsbereich durch einen stilvollen Toilettenraum.
Im 1. Obergeschoss des Objektes befinden sich ein (Master-)Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zur zweiten Terrasse, sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer.
Das (Master-)Badezimmer ist mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche ausgestattet sowie einem Austritt auf die westliche Terrasse mit Gartenblick.
Auch im 2. Obergeschoss des Hauses finden sich ein vollwertiges Badezimmer und ein großzügiges Gästezimmer
Ebenfalls steht Ihnen hier ein ausbaufähiger Trockenboden als Reservewohnfläche zur Verfügung. Das Gästezimmer beinhaltet eine Stauraumkombination mit versenkbarem XXL-TV-Gerät.
Das imposante Anwesen, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet Möglichkeiten für die Verbindung von hochwertigem Wohnen und individuellem Home-Office.
Im Souterrain befindet sich der Sauna- und Sportbereich mit Dusche sowie Lagermöglichkeiten.
Der von einem Designzaun gerahmte Garten besticht durch erwachsenen ausgewählten Baumbestand und bietet Blickdichte.
Unter der Erdgeschossterrasse befindet sich ein Raum für Gartengerät
Ausstattung
. Exklusives Anwesen mit Außenpool, Sauna und Einbauküche
. bevorzugter Lage
. Großes, parkähnliches Eckgrundstück
. Repräsentativer Gesamteindruck
. ca. 200 qm Wohnfläche
. ca. 767 qm Grundstück
. 3 Terrassen
. Verbindung aus hochwertigem Wohnen und Arbeiten
. alle Bereiche wurden modernisiert
. Wohnbereich (Wintergarten) und Küche mit elektrischen Außenrollos
Sanierungen:
. Sanierung Brennkessel (Heizung) im Jahr 2018
. Sanierung Fenster im Jahr 2006/2016 (Neuanfertigung)
. Sanierung Dach im Jahr 2000
. Sanierung Leitung 2000
. Fassade 2018
. Bäder 2016
Lage
Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir ein luxuriöses Wohngebäude in Halle (Saale) - Rosengarten.
Das Naherholungsgebiet "Elster Auengrund" erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß.
Die Siedlung "Rosengarten" verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.
Alle 20 Minuten pendelt die S-Bahn zwischen Halle und Leipzig.
Kindergarten und Schule, sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in näherer Umgebung.
Mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt, über die A9, A14 oder B6 ist auch Leipzig optimal zu erreichen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie:
- das Krankhaus Bergmannstrost (ca. 9 Minuten)
- den Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten)
- den beliebten Golfplatz am Hufeisensee (ca. 15 Minuten)
- das Einkaufcenter Globus (ca. 7 Minuten)
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigen Sie mit uns!
Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter +49 345/575488270 oder über unser Kontaktformular auf wwww.htmakler.de vereinbaren!
Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um die Preisvorstellung des Eigentümers.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen ermittelt und zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HT Makler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 642,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet