Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter Randlage mit Blick auf die Weinberge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Leinsweiler, das durch seine attraktive Hanglage und den herrlichen Blick über die Weinberge besticht. Das 2002 modernisierte Architektenhaus bietet eine Wohnfläche von 174 m², verteilt auf 7 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, eine Küche und einen Wintergarten - ideal für Familien und Individualisten.
Highlights des Hauses
- Wohnfläche: 174 m²
- Grundstück: 908 m²
- Zimmer: 7 (inklusive 4 Schlafzimmer)
- Baujahr: Modernisierung zuletzt 2002
- Extras: Hanglage mit Blick, großzügige Verglasung im Wohnbereich, Wintergarten, 2 Garagen, 2 Außenstellplätze
RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss:
- Eingangsbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Wintergarten
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Gäste-WC
- 2 weitere Zimmer - ideal als Büro oder Gästezimmer
- Terrasse über gesamte Hausbreite auf der rückwärtigen Hausseite
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Hauptbad mit Badewanne
- Zugang zu Terrasse
Erdgeschoss Kellerbereich:
- Viel Stauraum und Platz mit insgesamt 3 Räumen für Hobby und Heizungsanlage
Außenbereich:
- Das großzügige Grundstück bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Garten.
- Zwei Garagen und ein zwei zusätzliche Außenstellpätze runden das Angebot ab.
AUSSTATTUNG & POTENZIAL
- Gas-Zentralheizung
- Funktionelle Ausstattung mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Ruhige, idyllische Lage in Leinsweiler
- Kaminanschluss in Wintergarten vorhanden, somit einfach zu ergänzen
- großzügige Dachterrrasse vor Wintergarten realisierbar
Renovierungsempfehlung
Um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und es in eine hochwertige Immobilie zu verwandeln, wird eine Renovierung empfohlen. Dadurch können die bestehenden Vorzüge des Hauses optimal hervorgehoben und an moderne Wohnstandards angepasst werden.
Dieses Haus bietet nicht nur großzügige Räumlichkeiten, sondern auch eine einmalige Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Lage
Das idyllische Leinsweiler liegt inmitten der malerischen Weinberge der Südpfalz und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Trotz seiner naturnahen Lage ist der Ort hervorragend angebunden: In nur 7 km (ca. 8 Minuten Fahrzeit) erreicht man die Stadt Landau in der Pfalz, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Highlights überzeugt.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße B10 und die nahegelegene Autobahn A65 sind Städte wie Karlsruhe, Mannheim oder Neustadt zügig erreichbar. Leinsweiler ist somit ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zur urbanen Infrastruktur benötigen.
Zusätzlich bietet der Ort einen charmanten Dorfkern, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine ausgezeichnete Gastronomie - ein perfekter Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2002