Traumhaftes Einfamilienhaus in Prien am Chiemsee - Luxuriöses Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Energieausweis vorhanden *
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Prien am Chiemsee vereint modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort und Nachhaltigkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 940 m² bietet das KfW-40-Haus aus dem Baujahr 2009 ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die erstklassige Ausstattung, der durchdachte Grundriss und der wunderschön angelegte Garten machen dieses Objekt zu einem wahren Wohntraum für Familien. Die ruhige Sackgassenlage in zentraler Nähe rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.
Ausstattung
Energieeffizienz & Technik
- KfW 40-Standard für nachhaltiges und energiesparendes Wohnen
- Grundwasserwärmepumpe für umweltfreundliche Wärmeversorgung
- PV-Anlage (6,84 kwp installiert 2017) mit Speicher zur Stromerzeugung
- In jedem Raum regulierbare Fußbodenheizung für maximalen Komfort
- BUS-System im EG für Licht-, Jalousien- und Garagentorsteuerung
Raumaufteilung:
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Bad
- 3 großzügige Kinderzimmer
- 2 hochwertig ausgestattete Bäder im OG
Küche:
Moderne Markenküche in reinweiß & grau
Ausstattung: Bora Professional (Gas, Ceran, Tepan-Grill) mit Abzügen und Schalldämpfer, Miele Backofen, Siemens Kühlschrank, Bosch Geschirrspüler
Wohn-/Essbereich:
2-seitiger Kaminofen mit Sichtfenster und Schamott-Wärmespeicher
Stauraum:
- Zwei Dachböden über Haus und Doppelgarage
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Separater Fahrrad-Abstellraum
Außenbereich
- ca. 350 m² Rasenfläche, professionell angelegt
- 80 m² Terrasse (Ost/Süd/West) mit Glaspergola und Sonnenschutz
- automatische Gartenbewässerung mit eigenem Granitbrunnen (Grundwasser gespeist)
Zusätzliche Ausstattung:
- Geräteschuppen
- 2 Stellplätze vor der Garage
Sonstige Ausstattung:
- elektrische Rollos und 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern
- Entkalkungsanlage mit Wasser-Stopp-Automatik
- Zentralstaubsaugeranlage
- LED-Einbau-Deckenstrahler in allen Räumen
Bodenbeläge
EG: Feinsteinzeug grau & Eiche Landhausdiele
OG: Kirschparkett lackiert & graue Fliesen in den Bädern
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten vom Zentrum von Prien am Chiemsee entfernt. Diese ideale Lage verbindet eine idyllische Umgebung mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Der Chiemsee sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnanbindung.
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Prien am Chiemsee. Die hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Energieversorgung und der traumhafte Garten machen es zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Diana Reiter
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20b, 83349 Palling
Tel.: 0175 2050102
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen