traumhaftes Einfamilienhaus in Rammenau bei Dresden, mit großer Terrasse, 2 min zur Autobahn A4
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschön vom Architekten mit viel Liebe geplante Haus ist ab sofort bezugsfertig. Das Haus befindet sich in Rammenau, nur 2 Gehminuten vom schönen naturbelassenen Rammenauer Teich entfernt und genauso nur 2 Autominuten von der Autobahn A4 entfernt.
Besichtigungstermine werden individuell abgestimmt. Bitte alle Anfragen zuerst online stellen, wir melden uns zurück und übersenden Ihnen ein ausführliches Exposé.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:
- Gesamtwohnfläche ca. 167,7 m2, davon 69,5 m2 im Erdgeschoss und 98,2 m2 im Obergeschoss (21 m2 Wohnfläche - 42 m2 Grundfläche - ist davon Balkonfläche, welche sich noch im Bau befindet)
- Südlage, Terrasse mit Seeblick
- Zentralheizung über moderner Gastherme
- im Haus komplett strukturierte Netzwerkverkabelung und Elektrokonzept
- Erdgeschoss mit Notstromversorgung (bei Stromausfall 3 KW Notstromaggregat mit Einspeisemöglichkeit vorgesehen)
- Internetleitung mit 100 MBit
- TV über SAT
- 2-fach verglaste Schallschutzfenster
- Erdgeschoss mit Rolläden, Obergeschoss mit Jalousie/Plissé
- im Obergeschoss großzügige Deckenhöhen mit Sichtsparrendach und Aufsparrendämmung
- Wandtresor
- die Bäder sind gefliest und mit hochwertiger Badausstattung/Keramik ausgestattet
- Fußböden im Haus mit Designbelag Vinyl (55er Nutzschicht) in heller Eicheoptik
- Möglichkeit 2 Stellplätze im Innenhof zu mieten (35,- Euro/Stellplatz im Monat), kostenfrei sind hier Gästestellflächen bei Besuchen, Geburtstagen o.ä.
- optional Wallbox für Elektroauto nach Absprache möglich
- Fahrräder und andere Gegenstände können in dem bereits geplanten und im Bau befindlichem Garten-Gerätehaus untergestellt werden (Fertigstellung bis Frühjahr 2025)
- für Frühjahr 2025 ist ein Vordach über der Eingangstür noch geplant
- zusätzlich ist eine Notstromversorgung des Hauses in Planung, sodass hier auch bei einem Stromausfall die Grundversorgung ermöglicht werden sol
Das Haus hat in den letzten Wochen einen ca. 6 cm starken speziellen Dämmputz erhalten, sodass die energetischen Voraussetzungen enorm verbessert wurden und dies die Nebenkosten erheblich senkt.
Die Fertigstellung der Balkonfläche sowie Arbeiten im Außenbereich sind nicht mehr für 2024 geplant und werden in Absprache mit den Mietern umgesetzt.
Die Miete beträgt 1150,- Euro zzgl. Stellplatzkosten (35,- Euro/Stellplatz) sowie Nebenkostenvorauszahlung (150,- Euro). Nach Fertigstellung des großen Balkons, ist eine Mietanpassung über 250,- Euro vorgesehen, da Sie dann über wunderschöne rund 40 m2 zusätzliche Nutzfäche frei verfügen können.
Haustiere wie bspw. eine Katze oder ein Hund (je nach Größe) sind erlaubt.
Eine positive Schufa sowie ein Nachweis zur Liquidität für die monatliche Miete wird für einen Besichtigungstermin vorausgesetzt. Eine Vermietung an Empfänger von Bürgergeld wird ausgeschlossen, da die Räume und Abmaße nicht zu den zu erstattenden Sozialleistungen passen.
Die Vermittlung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Besichtigungstermine sind nach Absprache sehr zeitnah möglich, ein Bezug ebenfalls.
Lage
Rammenau ist eines der schönsten Dörfer deutschlands und befindet sich im Landkreis Bautzen. Zusammen mit der Nachbarstadt Bischofswerda bildet Rammenau die Verwaltungsgemeinschaft Bischofswerda. Bekannt ist Rammenau für seine weitläufige barocke Landschlossanlage, das Barockschloss Rammenau, sowie als Geburtsort des Philosophen Johann Gottlieb Fichte. Zusätzlich bietet das Dorf eine Vielzahl kultureller Anziehungspunkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Von Rammenau aus erreichen Sie über die Autobahn A4 in nur 20 Minuten die Städte Dresden, Bautzen oder Kamenz bzw. in nur 1 Minute die B98 (Neustadt-Kamenz). Nur 50 Meter Luftlinie vom Vermietungsobjekt steht Ihnen zusätzliche Buslinien (3 Linien im 30 Minutentakt) zur Verfügung. Ab Bischofswerda (7 Minuten mit dem Auto) steht Ihnen die Bahnverbindung Zittau-Dresden bzw. Görlitz-Dresden zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)"
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns u?bergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr fu?r diese Angaben können wir nicht u?bernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu u?berpru?fen.
Die Vermittlung des Objektes erfolgt provisionsfrei.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024