Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Penzberg, Bezug nach spätestens 2 Jahren möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 auf einem ca. 402 m² großen Südgrundstück in ruhiger Lage in Penzberg errichtet. Das Haus wurde von einem traditionsreichen und regionalen Unternehmen in wohngesunder und nachhaltiger Holz-Bauweise nach bester handwerklicher Qualität errichtet (Zimmererhaus). Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine ideale Lage aus, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des Lebens bietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn-Ess-Kochbereich, der durch eine offene und bemerkenswerte Weitläufigkeit überzeugt. Ein gemütlicher Kaminofen, ein hochwertiger Fließenboden mit Fußbodenheizung sowie die schöne Holzdecke sorgen für ein sehr behagliches Raumgefühl. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse, die zweifellos ein echtes Highlight ist. Eine elegante Glasüberdachung sorgt für zusätzlichen Komfort und schützt vor Wind und Wetter, sodass die Terrasse das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der geschützte Freisitz wurde geschickt in die Terrasse integriert und bietet sowohl Privatsphäre als auch Schutz vor Wind. Hier lässt sich der Tag in Ruhe ausklingen oder gesellige Abende im Kreise von Freunden und Familie genießen. Mit optimaler Südausrichtung können Sie von hier einen wunderschönen Ausblick in den herrlich angelegten Garten genießen. Neben dem offenen Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss eine klassische Gäste-Toilette sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet und für die tägliche Organisation des Haushalts sorgt.
Das Dachgeschoss ist ein wahrer Rückzugsort und bietet höchsten Komfort: Ein herrliches Wellnessbad mit Eckbadewanne, Dusche und eigener Sauna lädt zu entspannten Stunden ein. Das große Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, sondern auch eine separate Ankleide mit viel Stauraum.
Zwei Balkone ermöglichen den direkten Zugang ins Freie und eröffnen einen schönen Ausblick. Ein weiterer Raum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und lässt sich vielseitig nutzen.
Das Untergeschoss ist teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Hobbyräume sind bereits ausgebaut. Über die Abböschung fällt ausreichend Tageslicht in die Hobbyräume. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, und ein Anschluss für eine Küche ist vorbereitet. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung oder zusätzlichen, privaten Räumlichkeiten.
Im Angebot ist eine Einzelgarage enthalten.
Viele liebevolle Details machen das Grundstück und die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne von der Individualität und dem Charme dieses Objektes überzeugen.
Ausstattung
Das gesamte Verkaufsobjekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Haus wurde fortlaufend instandtgehalten und modernisiert z.B. Fassaden Anstrich 2022, Erneuerung Kaminofen 2023, etc. Im Jahr 2018 wurde die gesamt Terrasse mit Markise, Freisitz und Glasüberdachung neu gestaltet.
ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Ruhige Lage, Anliegerstraße (Sackgasse)
- Sonniges Süd-Grundstück 402 m²
- EFH (10,20 m x 8,50 m) mit Vollunterkellerung
- Energieeffiziente u. traditionelle Holz-Bauweise (Zimmerer-Haus)
- Natürliches Raumklima und behagliches Wohnen
- Südterrasse mit Glasüberdachung, Freisitz u. elektrischer Markise (Bj. 2018)
- Zwei sonnige Balkone (Süd- u- Ostausrichtung)
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Offener Wohnbereich mit Kaminofen (Bj. 2023)
- Hauswirtschaftsraum im EG mit WM-Anschluss
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Klappläden
- Wellness-Badezimmer mit Sauna
- Hochwertiger Holzdielenboden (Bj. 2018), Landhausdielen "Eiche" in beiden Hobbyräumen im Kellergeschoss, Landhausdielen "Esche rustikal caramel" im Obergeschoss
- Offener Sichtdachstuhl, Raumhöhe teilweise über 3 Meter
- Untergeschoss teilw. wohnwirtschaftlich ausgebaut (Einliegerwhg. möglich)
- Holzlager vorhanden
- Einzelgarage mit elektr. Tor
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nord-Osten der idyllischen Kleinstadt Penzberg im Landkreis Weilheim-Schongau und liegt rund 50 Kilometer südlich von München entfernt. Die Stadt ist eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, umgeben von Wäldern, Seen und sanften Hügeln, was ihr einen hohen Freizeitwert verleiht.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Bewohner äußerst vorteilhaft. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A95, über die München und Garmisch-Partenkirchen in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die nahegelegene Bundesstraße B472 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Penzberg liegt an der Bahnstrecke Kochel-Tutzing und bietet eine direkte Verbindung zur S-Bahn-Linie S6, die regelmäßig nach München fährt. Der öffentliche Nahverkehr in Penzberg wird durch mehrere Buslinien ergänzt, die das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden abdecken.
Infrastruktur
Penzberg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und umfassende Versorgung gewährleistet. Die Stadt verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet vielfältige Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Klinikum sowie diverse Fachärzte stellen eine umfassende Gesundheitsversorgung sicher. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch eine Realschule in der Nähe, sodass alle gängigen Schulformen gut erreichbar sind. In ca. 10 Gehminuten befinden sich das moderne PENZ Einkaufszentrum mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäfte, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Metzgereien, die eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Wirtschaft
In Penzberg sind eine Reihe bedeutender Unternehmen ansässig, die insbesondere in den Bereichen Biotechnologie, Pharma, Handel und Handwerk tätig sind. Penzberg ist damit nicht nur ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region Oberbayern, sondern profitiert auch von einer breiten Branchenvielfalt.
Freizeit & Naherholung
Die Stadt bietet auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit einem Kino, Museen und zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Der im Fünf-Seen-Land gelegene Starnberger See und die bayerische Bergwelt in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus. Dazu gehören Wander- und Radwege, die die natürliche Schönheit der bayerischen Landschaft erschließen, zwei nahe gelegene Golfplätze, sowie Sportvereine, die ein vielfältiges Programm für Jung und Alt anbieten.
Dieses Objekt ist besonders gut geeignet für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Entfernung zum Verkaufsobjekt:
- ca. 140 m zur Bushaltestelle Linie 374
- ca. 1,00 km zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (PENZ Nahversorgungszentrum),
- ca. 2,00 km Ortskern Penzberg, Bahnhof Penzberg
- ca. 200 m zum Kindergarten, ca. 1,7 km zur Grundschule, ca. 2,1 km zum Gymnasium und Realschule, 2,4 km zur Mittelschule
- ca. 50 km zum Münchner Hbf, ca. 12 km zum Starnberger See, ca. 45 km nach Garmisch-Partenkirchen
Sonstiges
Sonstiges
Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer als Mieter maximal 2 Jahre in der Immobilie wohnen bleiben werden. Es wird ein befristeter Mietvertrag für 2 Jahre abgeschlossen. Eine Eigenbedarfskündigung oder ein Einzug seitens des Käufers ist während der Mietdauer nicht möglich.
Energieausweisdaten
Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 06.10.2027
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2