Traumhaftes Einfamilienhaus in Stadtrandlage mit idyllischem Gartengrundstück und viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Kreuznach. Regelmäßig und umfassend modernisiert, bietet es eine perfekte Balance zwischen gemütlichem Wohnambiente und moderner Ausstattung.
Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2000.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 226 qm und einem weitläufigen Grundstück von 1.312 qm, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Das Erdgeschoss des Hauses bietet jedoch auch die Möglichkeit, als separate Wohnung genutzt zu werden, zum Beispiel für einen heranwachsenden Familienangehörigen als eigenes Reich.
Dieses verfügt über 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, welche auch als Dusche genutzt werden kann. Ein weiterer Raum könnte für eine eigenständige Wohnung in eine Küche mit Essbereich umgebaut werden.
Auch eine Nutzung als Praxis oder Büroräume ist hier durchaus möglich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der sowohl zur Garage als auch zum hinteren Bereich des Hauses führt. Zudem liegt hier der Heizungsraum mit einer im Jahr 2001 installierten Gasheizung.
Beim Betreten des 1.OG über das Treppenhaus, empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich zu dieser Etage mit Garderobe, Gästetoilette und einem separaten Raum der sich ideal als Gästezimmer oder Büro gestalten lässt. Über den Flur erreicht man zunächst ein Zimmer mit großen Einbauschränken, welches aktuell als Vorratsraum genutzt wird. Angrenzend hieran befindet sich die modern gestaltete Küche mit Blick ins Grüne. Von hier haben Sie ebenfalls wie vom Flur aus, einen direkten Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich mit großer Glasschiebetür, die Sie auf die Terrasse und den eindrucksvollen Gartenbereich führt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen. Dieser erstreckt sich über eine Treppe bis in die Galerie des 2.OG. Hier erwartet Sie neben 3 weiteren Räumen ebenfalls ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche. Die 3 Zimmer dieser Etage sind wie folgt aufgeteilt:
Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Speicherraum, der neben dem XXL-Einbauschrank im Zimmer weiteren Stauraum bietet. Der Speicherraum entstand durch eine abgehängte Decke im Schlafzimmer und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden.
Ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einer gemütlichen Sitzecke unter der Dachschräge, das durch das Dachfenster einen herrlichen Blick über Bad Kreuznach bietet. Außerdem befindet sich nach diesem Raum ein separates WC.
Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Treppenhaus, sodass das Dachgeschoss sowohl über das Wohnzimmer im Obergeschoss als auch direkt erreichbar ist.
Eine Garage und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Grundstück umfasst 1.312 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Garten. Über das große Grundstück hinter dem Haus erreicht man eine Pferdekoppel, die optional dazu erworben werden kann.
Ausstattung
. 2 Tageslichtbäder
. 2 Gäste-WC´s
. Fußbodenheizung
. gemauerter Kamin
. große Terrasse
. großzügiges Gartengrundstück
. Garage
. 3 Außenstellplätze
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bad Kreuznach. Die Lage ist ideal für Familien und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig hat das Anwesen aufgrund der Stadtrandlage und des großen Grundstücks einen besonderen ländlichen Flair. Die nächste Autobahnanbindung ist in weniger als 15 Minuten erreicht und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2000