Traumhaftes Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Boddenblick in Bestlage von Wieck auf dem Darß

Traumhaftes Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Boddenblick in bester Lage von Wieck auf dem Darß!

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage im staatlich anerkannten Erholungsort inmitten dem "Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft", dem Geheimtipp für Urlauber und Besucher, die Ruhe und Erholung in einzigartiger Landschaft suchen, vorzustellen. Herzlich Willkommen im Darßer Smuggler Hus in Wieck auf dem Darß.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, erstellt in Fertigbauweise im Jahr 2003, vereint modernen Komfort mit dem örtlich prägend und liebevollen Erscheinungsbild der umliegenden Bebauung. Ein somit junges und frisches Objekt mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten von der Vollvermietung im Sorglospaket durch die marktführende Vermietungsagentur, der Teilvermietung mit Eigennutzung der Maisonettewohnung oder auch als privates Mehrgenerationenobjekt mit Vermietung nur einer Wohneinheit wartet hier auf Sie.

Auf großzügigen ca. 175 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 570
m² finden Sie alles, was das Herz begehrt - vom gemütlichen Wohnbereich der 101 m² großen Maisonettewohnung bis hin zum nur 80 Meter entfernten Boddenzugang auf dem Deich der Richtung "Born a. Darß" führt oder dem 100 Meter entfernten "kleinen Hafen" von Wieck, in dem man bei einem Kaffee das maritime Flair fußläufig genießen kann.

Das aktuell als Ferienhaus vollständig eingerichtete und auf Wunsch mit Reservierungen für 2025 vermietete Objekt wird vor Ort durch die marktführende Vermietungsagentur seit Jahren professionell vermarktet und durch die Eigentümerin nahtlos in allen Punkten renoviert, modernisiert und liebevoll persönlich gepflegt.

Das charmante Darßer Smuggler Hus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse aber zugleich bester Ortslage von Wieck a. Darß unweit der Darßer Arche, dem kulturellen und touristischen Zentrum, also dem Mittelpunkt des öffentlichen Lebens mit ständig wechselnden Ausstellungen zum Nationalpark sowie Kunst, Wochenmarkt, Restaurant, Café, Sparkassenautomat, Standesamt, Fahrradverleih, Bushaltestelle und Mitfahrbank.

Bereits beim Betreten des Grundstücks werden Sie von dem liebevoll maritimen Flair des Anwesens empfangen, welches Sie charakteristisch durch alle drei Wohneinheiten des Hauses begleitet. Das Highlight des Hauses ist seine optimale Aufteilung in drei Wohneinheiten. Das sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Gusto, denn jede in sich abgeschlossene Wohnung hat einen separaten Eingang und voneinander abgewandte Terrassen.

Ausstattung

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Das sorgt für ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, für Sie oder Ihre Gäste. Die vollständig eingerichteten Küchen mit nach Bedarf erneuerten Markengeräten lassen keine Wünsche offen.

Die imposanten Markensofas sorgen in jeder Wohnung für die gemütliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich der Maisonettewohnung kann auf Wunsch mit einem Kaminofen nachgerüstet werden.

Komfort

Im gesamten Haus sorgt eine effiziente Markengastherme der Firma Bosch aus dem Jahr 2024 für die smarte Beheizung der Wohnungen. Natürlich mit Energieeffizienzklasse A.

Die maßgefertigten Insektenschutzgitter im Alurahmen leisten in allen Schlafzimmern und Bädern wertvolle Arbeit. Zudem sind die Dachfenster im Obergeschoss mit wärmeabweisenden Markenjalousien für einen effizienten Sicht und Lichtschutz ausgestattet. Diesen übernehmen im Untergeschoss zeitgemäße Plissees.

Ausstattung

Die Aufteilung

Die Maisonette Wohnung (WE 1 "Fisch")
Die Maisonette Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und ist direkt vom einem der drei vor dem Haus befindlichen Stellplätze erreichbar. Sie ist ca. 101 m² groß und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Obergeschoß sind drei Schlafzimmer und das Hauptbad zu finden. Von diesen aus kann man den unverbaubaren Boddenblick genießen. Vom Flur aus gelangt man in den ausbaufähigen Spitzboden. Im Erdgeschoss trifft man sich im großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und gelangt direkt auf die ebenerdige Steinterrasse mit Gartenzugang.
Abgerundet wird der schöne Grundriss im Erdgeschoss durch den großzügigen Empfang/Flur, das Gäste-WC und den anliegenden Hauswirtschaftsraum.

Die Erdgeschoss Wohnung (WE 2 "Zeesen Boot")
Die Erdgeschoss Wohnung liegt links von der Maisonette Wohnung im Objekt und verfügt über einen separaten, sichtgeschützten Eingang sowie eine gleichermaßen separierte Terrasse. Sie ist ca. 36 m² groß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes und gemütliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Die insgesamt ideale Größe der Wohnung mit ihren schönen Ausstattungsdetails, wie dem liebevoll eingerichteten Mobiliar, sorgen für nachhaltige und beliebte Vermietungsmöglichkeiten.

Die Dachgeschoss Wohnung (WE 3 "Anker")
Die Dachgeschoss Wohnung liegt links von der Maisonette Wohnung im Obergeschoss und ist über eine großzügige Außentreppe erreichbar.
Sie ist ca. 38 m² groß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes und gemütliches Schlafzimmer mit Mühlenblick sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Das Highlight dieser durch ihre Schrägen sehr gemütlich anmutenden Wohnung ist der schöne Boddenblick mit Sonnenaufgang und ihre Terrasse im Außenbereich am Fuß der Zugangstreppe.

Rückzugsorte

Jede der drei Wohnungen verfügt über ein separates Tageslichtbad in modern maritimer Ausstattung. Die Maisonette Wohnung besticht durch ihre große familientaugliche Eckbadewanne und dem unverbaubaren Boddenblick aus dem Obergeschoss.

Die beiden kleineren Wohnungen bieten effizient gestaltete Bäder mit hochwertigen Duschen mit Glaskabinen.

Außenbereich

Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies zum Entspannen. Die idyllischen Einfriedungen mit Bäumen und Sträuchern sowie teils mit Buhnen laden zu ruhigen und erholsamen Stunden im Freien ein. Alle Terrassen sind ausgestattet mit einem Tisch und bequemen Stühlen sowie Sonnenschutz. Somit der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Zusätzliche Ausstattung

Das Außengelände ist komplett angelegt und liebevoll gepflegt. Zwei kleine Gartenhäuschen bieten genügend Abstellfläche, um alles Notwendige zur Objektbewirtschaftung unterbringen zu können.

Ein Fahrradständer gibt allen Bewohnern die Möglichkeit ihre Räder im Außenbereich sichern zu können.

Stellplätze

Der große Hof vor dem Objekt bietet für jede Wohnung einen geräumigen Parkplatz auf dem Grundstück.

Highlights
* 3 vollmöblierte Wohnungen
* 3 Einbauküchen mit Markengeräten
* Maßgefertigte Insektenschutzgitter in allen Schlafzimmern & Bädern
* 3 PKW Stellplätze
* Neue Markengastherme der Firma Bosch aus 2024
* Neue SAT-Anlage aus 2024
* 3 sonnige, voneinander abgewandte Terrassen

Lage

Dieses tolle Einfamilienhaus mit seinen 3 Wohneinheiten ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen und dann ganz nebenbei die Möglichkeit zur Vermietung an Feriengäste von bis zu 2 Wohnungen. Wie kaum ein anderes Objekt, bietet dieses schöne Anwesen viele denkbare Nutzungsszenarien.

Das maritime Objekt liegt im Ortsteil Wieck auf dem Darß auf der Halbinsel Darß im Landkreis Vorpommern-Rügen. Der Ort wird vom Amt Darß/Fischland mit Sitz in Born a. Darß verwaltet. Durch den Darßwald vor den Westwinden geschützt, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort im »Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft«.Wieck auf dem Darß bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und vielfältige Möglichkeiten für die aktive Erholung, beispielsweise am an den Darßwald grenzenden Weststrand, der aufgrund seiner Wildheit und Abgeschiedenheit mehrfach zu einem der schönsten Strände Deutschlands und Europas erklärt wurde. Vom Kultursender Arte wurde der Weststrand sogar zu einem der 10. schönsten Stränden der Welt nominiert.

Die Ostseebäder Ahrenshoop und Zingst liegen jeweils nur 13 Kilometer in östlicher bzw. westlicher Richtung entfernt. Beide Orte verfügen über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Großstädte Rostock und Stralsund bieten darüber hinaus alle medizinischen und großstädtischen Einrichtungen moderner Städte in Deutschland.

Verkehrsanbindung:

Über die gesamte Halbinsel Darß führt die L 21. Diese stellt die schnelle Verbindung zu den Ostseebädern Prerow, Ahrenshoop, Wustrow, Dierhagen und Zingt her. Die L 21 verbindet die Halbinsel in westlicher und östlicher Richtung mit der B 105 über die man in westlicher Richtung in nur 57 km Gesamtentfernung in die Großstadt Rostock oder in östlicher Richtung in das 53 KM entfernte Stralsund gelangt. Von Stralsund aus ist man perfekt an die A 20 und A11 angebunden sowie von Rostock aus an die A 19 und A 24 über die man hervorragende Anbindungen nach Berlin hat.

Einkaufsmöglichkeiten

In nächster Nähe und nur wenigen Autominuten in beide Fahrtrichtungen gelangt man über die L 21 nach Born a. Darß oder in das Ostseebad Prerow. Hier finden sich alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vom Diskounter zum Supermarkt bis hin zur Tankstelle, Autowerkstatt, Fahrradgeschäft, Großkaufhaus einschließlich Bekleidung sowie vielfältige Gastronomiebetriebe.

Schul- und Bildungseinrichtungen

Die beliebte Kita Lütt Matten befindet sich direkt im Zentrum von Wieck. Die Freie Schule Prerow ist eine staatlich anerkannte Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschulteil in freier Trägerschaft. Sie rundet das Angebot der diversen staatlichen Schulen von Grundschule über Realschule bis hin zum Gymnasium auf dem Darß ab.

Freizeit und Erholung

Wieck mit seinem eigenen Charme und Charakter liegt an der Südküste der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, direkt am Bodden sowie unmittelbar am Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft".
Der Erholungsort zwischen Wasser, Wald und Wiesen bildet ein Zentrum, von dem aus Sie die Halbinsel mit dem Rad, zu Fuß oder vom Wasserwanderplatz aus erkunden können. Wieck besticht durch seine Urwüchsige Landschaft, der Boddenküste mit eigenem Badestrand und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Der Ort bietet viele kulturelle Highlights und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

Darüber hinaus findet man alle wichtigen Informationen zu sämtlichen Veranstaltungen in Wieck auf der informativen Homepage der Kur- und Tourist GmbH Darß unter www.erholungsort-wieck-darss.de.

Sonstiges

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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