Traumhaftes Einfamilienhaus mit atemberaubender Aussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2010 von der renommierten Firma Finger-Haus, bietet auf einer Wohnfläche von 144,93 m² und einem großzügigen Grundstück von 719 m² alles, was das Herz begehrt. In einer ruhigen und idyllischen Lage in Taben-Rodt gelegen, überzeugt das Anwesen nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch die traumhafte Aussicht.
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Flur, der Sie in das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen aus dem Baujahr 2011 führt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche, wodurch ein offenes und modernes Wohnkonzept verkörpert wird. Das Highlight des Erdgeschosses ist der traumhafte Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick über die Umgebung von Taben-Rodt bietet. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein komfortables Schlafzimmer komplettieren die Etage. Über eine gedämmte Dachbodentreppe haben Sie ebenfalls Zugang zum ca. 90m² großen Spitzboden, welcher ebenfalls Stau- und Lagerraum bereit hält.
Das Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch ideal als
Gästezimmer nutzen lassen. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zum schön angelegten Garten, welcher im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Außerdem befinden sich hier ein Gäste-WC mit Dusche, ein begehbarer Kleiderschrank als separater Raum, sowie der Heizungsraum, in dem die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 untergebracht ist. Der separate Eingang zum Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch dreifach verglaste Fenster aus dem Baujahr 2010, die für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss im Leerrohr vorbereitet. Die Böden sind entweder gefliest oder mit hochwertigem
Klickholzparkett ausgestattet. Zusätzlich wurde der Zwischenboden gedämmt und isoliert, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ölheizung aus dem Jahr 2010 ist zusätzlich mit einer Solarthermieanlage ausgestattet. Der Austauscher für diese befindet sich auf dem Dach.
Der liebevoll angelegte Garten rundet die Immobilie ab und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Straßenausbau sowie die Außenanlagen vor dem Haus wurden im Jahr 2020 abgeschlossen. Das Haus verfügt über drei Stellplätze: einen Freistellplatz, einen Garagenstellplatz sowie einen Carportstellplatz, welcher 2012 ergänzt wurde. Die Garage, ist mit einem manuellen Sektionaltor ausgestattet. Dank der vollen Unterkellerung bietet das Haus zudem reichlich Stauraum und zusätzlichen Wohnraum, welcher sich somit auch ideal als Gästebereich nutzen lässt.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit einem hohen Erholungswert und bietet durch seine Raumaufteilung und die durchdachte Planung vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare.
Ausstattung
.Baujahr: 2010
.Wohnfläche: 144,93 m²
.Grundstücksgröße: 719 m²
.voll unterkellert
.Ölheizung: Baujahr 2010 inkl. Solarthermieanlage
.Fenster: Baujahr 2010, 3-fach Verglasung
.Böden: Fliesen, Klickholzparkett
.Kaminofen: Baujahr 2011
.Zugang zum Spitzboden (ca. 90m²) über eine gedämmte
Dachbodentreppe
.Dämmung und Isolierung der Zwischendecke
.Garage: Baujahr 2011 mit manuellem Sektionaltor
.Carport: Baujahr 2012
.Terrasse wurde 2024 fertiggestellt
.Glasfaser liegt im Leerrohr vor
.Straßenausbau im Jahr 2020
.Außenanlage vor dem Haus aus 2019
.Stellplätze: 1 Freistellplatz, 1 Garagenstellplatz und 1 Carportstellplatz
Lage
Taben-Rodt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Geografisch liegt sie inmitten des idyllischen Saartals, das sich durch seine kurvenreiche Flusslandschaft und malerischen Hügel auszeichnet. Die Gemeinde erstreckt sich auf beiden Seiten der Saar und befindet sich im Naturpark Saar-Hunsrück, der für seine reiche Flora und Fauna bekannt ist.
Der Ort liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, und ca. 15 Kilometer nordwestlich von Saarburg. Aufgrund seiner Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Luxemburg profitiert Taben-Rodt von einer grenznahen Position und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B51 und die nahegelegene Autobahn A8 bieten Verbindungen nach Luxemburg, Saarbrücken und Trier.
Taben-Rodt ist von Wäldern, Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die die Region prägen und eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bieten. Die Saarschleife bei Mettlach, ein bekanntes Naturschauspiel, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und zieht zahlreiche Touristen an.
Der Ortskern von Taben-Rodt liegt auf einer Anhöhe über der Saar und bietet eine reizvolle Aussicht auf das umliegende Tal. Besonders markant ist der Rodter Felsen, ein Aussichtspunkt, der einen beeindruckenden Blick auf das Saartal gewährt.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 122,1 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 2010
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 26.09.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-ail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
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Stichworte
Nutzfläche: 109,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 17.30, Distanz zum Gymnasium: 17.30