Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Strandnähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modern und energieeffizient wurde das Einfamilienhaus in Holzständerbauweise im Jahr 2017 errichtet. Es besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 215,75 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 755 m². Die Einliegerwohnung umfasst davon ca. 37,5 m² und ist mit einem separaten Eingangsbereich ausgestattet.
Das Grundstück wird über eine Zufahrt erreicht und besteht aus einem Vorgarten mit zusätzlicher Parkfläche für drei Fahrzeuge. Hier befindet sich auch der Zugang mit Westausrichtung für die Einliegerwohnung. Über eine kleine Stufe führt der Weg direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Links eröffnet sich ein großzügiger Raum mit einem optischen Raumtrenner, der vielfältig genutzt werden kann. Es ist eine passgenaue Einbauküche vorhanden und es befindet sich angrenzend ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche.
Richtung Süden befindet sich der Haupteingang. Hier besteht die Möglichkeit ergänzend ein Carport oder eine Garage anzubauen. Die hohen Decken lassen schon zu Beginn im Eingangsbereich ein offenes Raumklima entstehen. An den Flur grenzen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und Einbauschränken an, sowie ein Gäste WC, eine Garderobe, sowie die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Wohn- und Essbereich. Der Zugang zu Terrasse und Garten wird durch bodentiefe Fenstertüren ermöglicht. Eine Treppe führt nach oben zu zwei weiteren gemütlichen Zimmern, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Vollbad mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne. Alle Räume sind über den Flur erreichbar.
Die energetische Ausstattung zeichnet sich speziell durch einen niedrigen Energiebedarf aus. Die Brennwerttherme von Buderus wird mit Erdgas betrieben. Zudem gibt es eine Solarthermie und die zentral kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden.
Ausstattung
- 2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- elektrische Außenrollläden
- Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Erdgas Brennwerttherme mit Solarthermie
- Einliegerwohnung
- Mehrere Außenstellplätze
Zu der hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie einige Besonderheiten: Der Kniestock ist 1,80 m hoch und die Dacheindeckung aus engobierten Tonziegeln verleiht dem Dach einen wertigen Ausdruck. Die Fenster sind 3-fach verglast und besitzen integrierte elektrische Außenrollläden, welche auch an dem Dachfenster von Velux angebracht und mit einer Fernbedienung ausgestattet ist. Außerdem haben die Fenster eine Pilzkopfverriegelung für den Einbruchschutz.
Lage
Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich am Rand des Ostseebades Graal-Müritz. Mit nur 900 Metern Fußweg zum Strand bietet die Lage eine erstklassige Nähe zur Ostseeküste, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden am Meer einlädt. Das angrenzende Forstgebiet sorgt zusätzlich für eine naturnahe Umgebung. Durch den Stadtzonentarif Rostock für Taxi, Bahn und Bus wird eine bequeme Erreichbarkeit der nächsten größeren Stadt Rostock ermöglicht, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Diese Immobilie bietet jedoch auch eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom lebhaften Stadtleben und lädt dazu ein, die Ruhe und Idylle der Ostsee in vollen Zügen zu genießen.
Diese Lage bietet somit eine ideale Verbindung zwischen Küstennähe und ländlicher Ruhe, wodurch das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem attraktiven Wohnort für all jene wird, die das besondere Flair der Ostsee zu schätzen wissen.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend