Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 860 Quadratmetern und bietet mit seinen circa 250 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt neun Zimmern ausreichend Platz für Ihre Wohnträume.
Das Haupthaus, eine ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn - wurde im Jahr 2011 durch einen Umnutzungsantrag geändert und zu Wohnzwecken saniert. Bereits beim Betreten des Haupthauses durch den geräumigen Flurbereich spüren Sie die einladende Atmosphäre. Hier haben Sie genügend Stauraum für Ihre Garderobe und alltäglichen Dinge. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer viel Helligkeit und Raum für gesellige Abende bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung über der ehemaligen Gaststätte mit etwa 60 Quadratmetern Wohnfläche, die vermietet ist (Grundriss liegt derzeit nicht vor).
Die voll ausgestattete Küche ist ein Highlight für alle Kochbegeisterten. Mit einem modernen Backofen, einem Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube bleiben keine Wünsche offen. Der ehemalige Gewerbetrakt des Hauses wurde in mehrere helle und geräumige Schlafzimmer umgewandelt, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.
Im Erdgeschoss führt der Weg in den Anbau des Hauses. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein einladendes Schlafzimmer. Das geflieste Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Dieser Bereich ist ideal für heranwachsende Familienmitglieder oder als eigenständiger Wohnbereich nutzbar.
Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter die frische Luft zu genießen. Der Blick auf die grüne Umgebung sorgt für entspannte Stunden im Freien. Zwei praktische Gäste-WCs runden das Erdgeschoss ab.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem zusätzlichen Wohnzimmer aufwartet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse, die nach etwas Pflege in neuem Glanz erstrahlen kann. Genießen Sie hier den Sonnenuntergang und schaffen Sie sich eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien.
Der gepflegte Garten mit seiner üppigen Begrünung ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Ob Gemüsebeete oder Blumenrabatten - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der Vorgarten ist ebenso gepflegt und trägt zur Attraktivität des Hauses bei, was bereits beim ersten Anblick einen positiven Eindruck hinterlässt.
Im gesamten Haus wurden Böden aus Laminat und Auslegware verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und wärmeisolierten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wärmeisolierung. Rollläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz, sodass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt. Zwei Gasheizungen gewährleisten eine behagliche Wärme im ganzen Haus. Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemes Parken direkt vor Ihrem neuen Zuhause.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Auch besteht die Möglichkeit, dass aus den beiden Häusern ein Mehrgenerationenwohnen gemacht werden kann und beide Häuser wieder einzeln bewohnt werden.
Die Immobilien kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Rohrbach ist ein idyllisches Dorf in der Südpfalz, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen und sanften Hügeln. Das charmante Dorf liegt im Landkreis Südliche Weinstraße und besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an wichtige Verkehrsrouten.
Rohrbach ist umgeben von malerischen Weinbergen und Feldern, die der Region ihren einzigartigen Charme verleihen. Die Nähe zum Pfälzerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Weinstraße, die durch die Region verläuft, ist bekannt für ihre hervorragenden Weingüter und traditionellen Weinfeste, die Besucher aus nah und fern anziehen.
Das Dorfleben in Rohrbach ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und zahlreichen Vereinen, die das soziale Leben bereichern. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie gastronomische Angebote, die regionale Spezialitäten bieten. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Die nächste Grundschule (Grundschule "Am Mandelbaum") ist etwa 100 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Vinzentius-Krankenhaus) sind es ungefähr 7 Kilometer.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Rohrbach über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A65 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Landau, Karlsruhe und Mannheim, die weitere Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rohrbach (Pfalz) (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2012