Traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Süd-West Ausrichtung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues ökologisches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten im Herzen Südbayerns
Wir freuen uns, Ihnen ein baubiologisches, freistehendes Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Dieses Traumhaus liegt nahe dem Zentrum von Miesbach und zugleich in idyllischer, ruhiger Lage - ein perfekter Ort für Liebhaber des Alpenvorlands.
Die schadstofffreie Bauweise sorgt für ein ausgezeichnetes Wohnklima und macht das Haus ideal für sensible Menschen und Allergiker. Wände mit Lehm- und Kalkputz sowie integrierter Wandheizung und die Verwendung natürlicher Materialien schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist herausragend und bietet ein kostensparendes, zukunftsorientiertes Konzept. Leerrohre für Solaranlagen sind bereits vorbereitet und ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung.
Der Eingangsbereich führt über eine großzügige Diele mit Kachelofen in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterelemente lichtdurchflutet ist. Die Vollholz-Einbauküche mit Granitsteinplatten und ein Küchenholzherd laden zum Kochen ein. Die angrenzende Terrasse bietet Platz für gesellige Grillabende, während der sonnige Garten mit Wintergarten und Gartenhaus - inklusive Hühnerstall - die Landhausidylle komplettiert.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit direktem Balkonzugang. Ein Ankleideraum zwischen Schlafraum und Badezimmer bietet viel Stauraum. Das separate Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Das Erdgeschoss wird durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer abgerundet.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen!
Ausstattung
- Traumhaftes, baubiologisches Einfamilienhaus (2010 komplett kernsaniert)
- Hervorragendes Wohnklima - Ideal für sensible Menschen sowie Allergiker
- Verantwortungsvolle, kosteneffiziente Energieklasse - KWF 70 Haus
- Idyllischer Garten mit großer Süd-West Terrasse und Gartenhaus mit integriertem Hühnerstall
- Traumhafter Wintergarten
- Großer Südbalkon
- 3-Fach-Verglaste Holzfenster
- Türen aus Fichte und Holztreppe aus Eschen- und Tannenholz
- Parkettböden aus Massivholz (Eiche und Fichte)
- Fußboden - und Wandheizung
- Lehmverputzte Wände
- Kachelofen (Angeschlossen an der Zentralheizung)
- Einbauküche aus Vollholz und Granitsteinplatten sowie ein separater Küchenholzherd
- Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss
- Eckbadewanne im Obergeschoss
- Gesamtes Obergeschoss in Holzmassivbauweise
- Zusätzliche Hobbywerkstatt mit rund 23 qm (Möglichkeit zum Umbau einer Einliegerwohnung)
- Dachspeicher mit rund 68 qm
- Zugehöriger Hauswirtschaftsraum
- Wärmepumpe, Solaranlage, Kachelofenzentralheizung und Holzherd
- Enthärtungsanlage
- Quellwasserversorgung in unmittelbarer Nähe des Grundstücks
Lage
Umgeben vom wunderschönen Tegernsee, dem Schliersee und den Alpen liegt die charmante Immobilie in unmittelbarer Nähe von Miesbach.
Der Standort vereint die Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt mit den landschaftlichen Reizen des oberbayerischen Voralpenlands.
Miesbach, eine idyllische Stadt mit rund 11.500 Einwohnern, bietet eine umfassende Infrastruktur. Alle wichtigen Nahversorger, Banken, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist mit Zahnärzten und einem Krankenhaus optimal gewährleistet. Kleine Geschäfte in den verwinkelten Altstadtgassen und das besondere Flair an Markt- und Festtagen machen das Leben in Miesbach zu einem echten Erlebnis - für Jung und Alt.
Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Programm, das weit über den bekannten Trachtenverein hinausgeht. Jeden Donnerstag findet im Ortskern ein Bauernmarkt mit regionalen Produkten statt - ein wahres Fest des bayerischen Lebensstils.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kitas, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind nahezu unbegrenzt. In nur 20 Autominuten erreicht man das erste Skigebiet, und die bekanntesten Mountainbike-Strecken beginnen am nahegelegenen Tegernsee. Wer es gemütlicher mag, findet malerische Wanderwege, faszinierende Bergwelten und beeindruckende Aussichtspunkte wie den Gipfel des Wendelstein, der bequem mit der berühmten Seilbahn erreichbar ist. Sportliche Einrichtungen wie der Sportpark, das Warmfreibad, eine Eishalle sowie Tennis- und Schießanlagen runden das Freizeitangebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist in nur 8 Minuten erreichbar, München in etwa 35 Minuten und Salzburg in ca. 70 Minuten. Mit der Bayerischen Regiobahn (BRB) gelangen Sie in ca. 50 Minuten nach München und in etwa 20 Minuten nach Rosenheim.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1