Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und Außensauna - Ihr privates Wellness-Paradies!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, zweistöckige Einfamilienhaus in Launigen vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und einer luxuriösen Ausstattung. Das 1976 erbaute Haus wurde 1990 durch einen Anbau erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Innenausbau, der 2019 abgeschlossen wurde, und die energieeffiziente Ausstattung wie der Pelletofen und die Infrarotheizung, die 2019 installiert wurden .
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder für die Nutzung als Zweitwohnsitz. Insgesamt stehen sieben großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Hobbyräume, zwei moderne Badezimmer (2019 komplett saniert) und ein separates Gäste-WC. Die offene und durchdachte Raumaufteilung schafft ein helles, freundliches Wohnambiente.
Besonders beeindruckend sind die Außenanlagen: Ein großer Pool und eine Sauna laden zum Entspannen ein, und der eigene Grundwasserbrunnen liefert klares Wasser für Garten und Pool. Das großzügige Grundstück mit 458 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
* Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr: 1976
Anbau: 1990
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: 458 m²
Zimmeranzahl: 7 (inkl. 2 Hobbyräume)
Bäder: 2 Bäder (2019 saniert), 1 Gäste-WC
Keller: Geräumiger Keller mit neuen Leitungen (2019)
Garagen: 1 Garage vorhanden
Loggien: 3 Loggien
Ausstattung:
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in allen Wohnräumen
Küche: Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Heizung: Photovoltaik - Pelletofen (2019)
Infrarotheizung (2019)
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (2020 erneuert)
Außendämmung: 1990 angebracht
Dach: Gedämmt (2020)
Rohrleitungen: Erneuert in der Küche (2020) und in beiden Bädern (2019)
Kamine: Beide Kamine 2019 saniert
Sauna: Integrierte Sauna
Pool: Großer Pool für entspannte Sommertage
Brunnen: Eigener Grundwasserbrunnen mit klarem Wasser für Garten und Pool
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Launigen, ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen. Trotz der ruhigen Lage bietet die Region eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Melek Voss
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
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Stichworte
vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020, modernisiert