Traumhaftes Einzelwohnhaus-Baugrundstück in Hamburg-Ochsenwerder - Vorbescheid vorhanden!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses großzügige Grundstück (im Lageplan rot markiert und als Flurstück 4547-A bezeichnet, nach Teilung heute Flurstücksnr.: 4597) zum Kauf anbieten. Das parkähnliche Grundstück mit üppigem rückseitigem Baumbestand bietet gerade für Familien und/oder Naturliebhaber den idealen Ausgleich im täglichen Berufsalltag. Die einzelnen Maße (Länge, Breite etc.) können Sie dem beiliegenden Aufteilungsplan entnehmen.
Das hier zu verkaufende Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles nach § 34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Gemäß Vergleich mit der Freien und Hansestadt Hamburg sind nachfolgende gestaltungs- und baurechtliche Anforderungen zu berücksichtigen:
-> Lage des Baukörpers
-> Optisch 1-geschossige Bauweise
-> Grundfläche ca. 130 m²
-> Firsthöhe 7,10 m, gemessen an der straßenzugewandten Hausfassade von der Oberkante des vorhandenen Geländes bis zum First. Die Firsthöhe des Neubaus ist auf die Firsthöhe des Nachbargebäudes Ochsenwerder Elbdeich 16 begrenzt.
Der Vergleich bzw. der Vorbescheid wird Ihnen bei Interesse übermittelt. Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im gegenwärtigen Zustand.
Die Zuwegung obliegt dem Käufer.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Ochsenwerder, der als Teil der Vier- und Marschlande unter anderem für seine vielen Blumen- u. Gemüsezuchtbetriebe bekannt ist. Die Hamburger City ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Die Buslinie 120 sowie weitere Buslinien gewährleisten die Verbindung nach Bergedorf als auch in die Hamburger City und sind fußläufig zu erreichen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Fünfhausen (Edeka / Bank / Getränkemarkt usw.) getätigt werden. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.
Eine Grundschule befindet sich in näherer Umgebung in Ochsenwerder, eine weitere in Fünfhausen (Durchdeich). Kindergärten sind in Fünfhausen, Kirchwerder u. Ochsenwerder vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf sowie in Hamburg - Berliner Tor.
Sonstiges
Sonstiges
. Die Straße "Ochsenwerder Elbdeich" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Für die endgültige Erschließung können noch Erschließungsbeiträge erhoben werden.
. Die Kosten für die Hausanschlüsse (z.B. Strom, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse und die Herstellung der Zufahrt sind vom Käufer zu tragen.
. Angrenzend zum Grundstück befindet sich keine Schmutzwasserleitung. Daher ist es erforderlich auf dem Grundstück eine Klärgrube oder biologische Kläranlage zu errichten.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III übergeben. In Abteilung II des Grundbuches ist eine Grunddienstbarkeit für Wartungs- und Reinigungsarbeiten bzgl. Entwässerungsgraben für die FHH eingetragen. Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Grunddienstbarkeit.
. Laut Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden.
.Lt. Gefahrenerkundung besteht bei Teilen vom Grundstück allgemeiner Bombenblindgängerverdacht.
.Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,6 %), sind vom Käufer zu
tragen.
Für weitere Informationen stehen wir vorab gern zur Verfügung - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.