Traumhaftes Familienanwesen in Bad Camberg - Erbach: Ihr neues Zuhause wartet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**** 360° RUNDGANG****
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3068407?accessKey=66ae
Entdecken Sie diese beeindruckende Immobilie, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 227 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1828 m² überzeugt. Das charmante Anwesen wurde 1961 erbaut und bietet eine ruhige, idyllische Lage - der perfekte Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Hier erwarten Sie insgesamt 9 vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne, die für Ihr Wohlbefinden sorgen. Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2021 garantiert angenehme Wärme in allen Wohnräumen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport und 2 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das teils unterkellerte Haus (60 %) bietet wertvollen Stauraum mit einem Zimmer, zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizraum. Die Massivbauweise sichert Ihnen Langlebigkeit und Stabilität, während die doppeltverglasten Aluminiumfenster für hervorragende Isolierung und Energieeffizienz sorgen.
Ein stilvolle Massivholztreppe führt Sie durch die verschiedenen Etagen, wobei die Bereiche teilweise mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt sind. Dieses Anwesen stellt nicht nur einen komfortablen Wohnort dar, sondern bietet auch reichlich Raum, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus ein wahres Juwel ist, das alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes und stilvolles Leben bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
Alternativ lassen sich auch andere Verwendungsmöglichkeiten realisieren: Beispielsweise läßt sich
westlich zum Wohnhaus ein großzügiger Anbau realisieren oder durch Teilung des Grundstücks ein Neubau errichten. (siehe Lagepläne)
Ausstattung
- ruhige Lage
- großzügiges Grundstück mit 1828 m²
- 6 Eck Pavillon
- 227 m² Wohnfläche
- großzügige Terrasse ca. 45 m² mit Markise
- teilweise Stabparkett
- hochwertige Massivholztreppe
- Wandverkleidung mit Naturstein und Designer Fliesen
- doppeltverglaste Aluminium Fenster
- zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Kellerfläche 83 m2 (Zimmer, Waschküche, Heizung, 2 Kellerräume)
- neue Gastherme von 2021
- 2 Garagen
- 1 Carport
- 2 Außenstellplätze
- ehemaliger Hundezwinger / Abstellraum
- Außenfassade mit 1 Meter hohem Sockel aus Vollklinkersteinen
- massive Bauweise
Lage
Die von uns angebotene Immobilie liegt im beliebten Bad Camberg - Erbach und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen ermöglicht es Familien, den täglichen Schulweg problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Dadurch wird der Alltag für Eltern und Kinder angenehm und unkompliziert gestaltet.
Die ruhige Nachbarschaft trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei und bietet einen Rückzugsort abseits von hektischem Verkehr und Lärm.
In der Umgebung finden sich zudem diverse Arztpraxen sowie ein modernes Ärztehaus, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass die Bewohner ihren Bedarf bequem decken können.
Insgesamt vereint diese Lage ideale Bedingungen für Familien: eine harmonische Wohnatmosphäre, eine gute Anbindung an medizinische Einrichtungen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf eine ausgewogene und gut erreichbare Wohnlage legen.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden