Traumhaftes Grundstück für EFH oder MFH Bebauung - mitten im Naturschutzgebiet
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Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Hamburg-Hummelsbüttel. Mit seinen ca. 874 m² befindet es sich im Geltungsbereich des Baustufenplanes Hummelsbüttels. In dem Wohngebiet ist eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoss plus Staffelgeschoss zulässig. Die ruhige Wohnlage ist vorrangig durch Einzelhäuser und Villen geprägt. Das Grundstück bietet sich hervorragend für die Erstellung eines goßen Einfamilienhauses wie in der direkten Nachbarschaftsbebauung an. Laut vorläufiger Aussage des zuständigen Bauamtes in Wandsbek wäre unter Umständen auch eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten möglich, was dieses Grundstück für Bauträger zusätzlich interessant macht.
Bei einer GRZ von 0,2 dürften ca. 174,8 m² des Grundstückes mit einem Neubaukörper bebaut werden. Der zu erstellende Baukörper richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung.
Es liegen keinerlei Einträge im Bau- sowie im Altlastenverzeichnis vor und das Grundstück ist voll erschlossen. Derzeit befindet sich noch ein Altbestand in Form eines Einfamilienhaus auf dem Grundstück. Die Kosten des Rückbaus sind vom Käufer zu tragen.
Lage
Hummelsbüttel gehört zum Alstertal und somit zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Alsterwanderweg ist von hier aus schnell erreicht, verbindet Hummelsbüttel mit den benachbarten Stadtteilen Wellingsbüttel sowie Poppenbüttel und führt von hier aus direkt entlang des Alsterlaufes in die Hamburger Stadt.
Diese traumhafte Lage inmitten des weitläufigen Naturschutzgebietes "Raakmoor" zeichnet sich besonders durch seine Kinderfreundlichkeit aus. Durch die direkte Feldrandlage gelangen die Bewohner durch den Garten direkt zu den Grünflächen des Moors, die sich für erholsame Jogging- und Picknickausflüge anbieten.
Diverse Kindertagesstätten, die Grundschule Am Heidberg sowie das Gymnasium Heidberg sind fußläufig innerhalb von fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Geschäfte im EKZ Langenhorner Markt sowie Ärzte sind ebenfalls schnell erreicht. Auch zum Alstertaler Einkaufszentrum mit seiner Vielzahl an edlen Boutiquen und Geschäften gelangen die Bewohner praktischerweise in nur ca. 10 Minuten Autofahrt. Die Asklepios Klinik Nord Heidberg befindet sich darüber hinaus in der Nähe.
Der Hamburger Flughafen ist in rund zwölf Minuten zu erreichen, die Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von der in ca. fünf Minuten zu erreichenden U-Bahnstation "Langenhorn Nord" gelangen die Bewohner in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 0.2, Wohnfläche: 120,00 m², Bundesland: Hamburg