Traumhaftes Grundstück in begehrter Lage mit Altbestand, auch für Entwickler von Projekten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in sehr beliebter Lage von Quickborn-Heide.
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Die gesuchte Lage bietet alles Notwendige, um die Ruhe in grüner, verträumter Lage entspannt genießen zu können.
Geplante Neubauvorhaben stehen in dieser Gegend nicht auf der täglichen Agenda.
Die Autobahn „A7“ ist in Kürze erreicht, um in ca. 35 Minuten in das Zentrum von Hamburg zu gelangen.
Die Station der Buslinie „593“ liegt in kurzer fußläufiger Distanz. Der Bahnhof der AKN-Haltestelle „Meeschensee“ ist ca. 1 km entfernt.
Den täglichen Bedarf können Sie bequem decken, denn Supermärkte, Apotheken, Friseure, Bäcker und Ärzte sind innerhalb kurzer Zeit mit dem Rad oder Auto zu erreichen.
Auch die Jüngsten kommen nicht zu kurz - mehrere Kitas sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Die Grundschule „Waldschule“ ist nur 800 Meter entfernt.
In Quickborn gibt es zwei Gymnasien. Diese sind nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die Lage hat vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu bieten, unter anderem Sportvereine, Reiterhöfe, Schwimmbäder, Golf- und Tennisplätze.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist bestens für erholsame Spaziergänge in der Natur geeignet.
Sonstiges
Das Grundstück
ca. 2.087 m²
Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 500,-- / m².
Der reine Wert des Grundstückes beträgt also € 1.043.500,--
Aus planungsrechtlicher Sicht gibt keinen verabschiedeten Bebauungsplan für die Lage dieses Grundstücks. Vorgaben zur GRZ und GFZ gibt es nicht.
Das Einfamilienhaus auf dem sehr großen und parkähnlichen Grundstück bietet hier verschiedene Möglichkeiten.
Mögliche Strategien:
Der Erwerber nutzt das Objekt, nach Renovierung, klassisch als zukünftigen repräsentativen Wohnsitz.
Alternativ kann der Erwerber die Entwicklung eines Neubaus ins Auge fassen, oder mit einer Grundstücksteilung die Realisierung von zwei neuen Häusern mit dem zuständigen Bauamt diskutieren.
Das Gebäude
Das solide Gebäude mit gelber Klinkerfassade wurde ca. 1963/1964 errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Fenster aus solidem Eichenholz sind isolierverglast. Die massive Eingangstür des Hauses ist aus dem gleichen Material.
Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 1998 beheizt und ein Austausch ist nicht zwingend erforderlich.
Die lichten Raumhöhen betragen ca. 2,55 m.
Der gesamte, weitläufige, parkähnliche Garten mit zwei Teichen ist für Nachbarn nicht einsehbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² im Ergeschoss zzgl. ca. 47 m² im DG.
(Bei der Berechnung der Fläche im DG, wurden, gem. Wohnflächenverordnung, Bereiche unter 1,0 m. Höhe nicht berücksichtigt und Flächen zwischen 1,0 m und 2,0 m. mit 50% angesetzt)
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Teilkeller.
Die Immobilie wird geräumt und besenreinem übergeben und lässt dann den gewünschten Freiraum für viele kreative, handwerkliche Erneuerungen.
Der verlegte Teppichboden in allen Räumen sollte ausgewechselt werden.
Die Fliesen im Eingangsbereich, in Teilen des Wohnzimmers, Küche und Bad sind eine Frage des persönlichen Geschmacks.
Die Elektrik bedarf einer kompletten Überholung.
Die Bäder und das Gäste-WC im EG befinden sich in ordentlichem Zustand und könnten erst einmal problemlos weiterhin genutzt werden.
Eine neue Einbauküche und komplett neue farbliche Gestaltung könnte dann abschließend das Haus zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer glücklichen Familie werden lassen.
Erst geht die Tür auf und die Neugier ist geweckt.
Haben Sie Lust auf eine kurze „Begehung“ anhand des beigefügten Grundrisses.
Gut, dann legen wir los…..
Nach dem Betreten der Immobilie bietet der große Eingangsbereich, mit rustikalen „Solnhofener“ Fliesen, die Möglichkeit, Gäste, ohne das Gefühl räumlicher Enge, zu empfangen.
Hier ist ausreichend Platz für stilvolle Dekorationselemente und angemessene Möbel für die Garderobe.
Links befindet sich das geräumige, gut belichtete Badezimmer mit Dusche sowie die hellen Kinder- und Schlafzimmer.
Vom Eingang gelangt man, geradeaus direkt in den schönen, geräumigen Wohnbereich, dem „Filetstück“ dieses attraktiven Hauses.
Zugänglich von hier aus, ist die wunderbare, geräumige Terrasse.
Sehr viel Licht erfüllt diesen Lebensmittelpunkt und vermittelt absolute Lebensqualität.
Ein offener Kamin, ein weiteres interessantes Detail der Ausstattung, lädt zu entspannten und gemütlichen Abenden ein.
Genießen Sie den ungestörten Ausblick auf die Natur der rückwärtigen Grünanlagen !
Rechts im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC die Küche mit Zugang zum Essbereich, welcher auch vom Wohnzimmer erreichbar ist.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Dachgeschoss.
Oben angekommen, befindet sich gleich links ein helles Vollbad.
Geradeaus ein schönes geräumiges Zimmer mit Veluxfenster und einem Vorraum.
Zur rechten Seite liegen zwei miteinander verbundene Zimmer und ein praktischer Abstellraum.
Eine zusätzliche Dämmung des Dachgeschosses sollte im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Eine weitere Treppe im Erdgeschoss führt in den Teilkeller des Hauses.
Abgerundet wird das Bild durch die Doppelgarage neben dem Haus.
Da die Immobilie bereits leer steht, kann eine Übergabe nach Absprache jederzeit kurzfristig erfolgen.
Besichtigungen und Sonstiges
Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Herr Michael Buhmann freut sich unter der Mobilnummer 0179 – 11 26 383 auf Ihren Anruf !
Courtage:
Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Unsere Gesellschaft hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.