Traumhaftes Grundstück in Bestlage von Langen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Traumhaftes Baugrundstück in Bestlage von Langen - Hier ist Ihr Schlüssel zu einem idyllischen Zuhause!
Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 794 m² Fläche bietet eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen in Langen-Oberlinden zu verwirklichen. Direkt am Waldrand gelegen, verbindet es die Ruhe der Natur mit einer optimalen Anbindung an das städtische Leben. Die Ausrichtung nach Süd-Westen garantiert ganztägigen Sonnengenuss und herrliche Sonnenuntergänge - eine perfekte Basis für lichtdurchflutetes Wohnen.
Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: Ob ein großes Einfamilienhaus für Ihre Familie, ein Zweifamilienhaus oder zwei Doppelhäuser - hier können Sie Ihre Visionen in die Realität umsetzen. Ergänzend kann eine elegante Garage und ein stilvoller Carport direkt vor der Tür Komfort und Funktionalität schaffen.
Der Außenbereich verspricht eine wahre Wohlfühloase zu werden. Ein großzügiger Garten bietet Platz für eine traumhafte Lounge-Ecke, in der Sie die Natur genießen und entspannen können. Vielleicht träumen beispielsweise Sie von einem charmanten Gartenhäuschen, das als Rückzugsort oder kreativer Raum dient? Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Dieses Grundstück besticht durch seine exklusive Lage, die perfekte Ausrichtung und das immense Potenzial, ein Zuhause mit einzigartigem Charakter zu schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Leben in Harmonie mit der Natur zu genießen.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit wunderschönen Garten in Toplage - dieses Grundstück macht es möglich!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vorhandene Bestandsgebäude sind nicht erhaltungswürdig
- Abriss erforderlich
Auszug aus dem vorhandenen Bebauungsplan Stadt Langen Nr. 17/II:
- Derzeit mit einem Zweifamilienhaus aus ca. 1960 bebaut
- Allgemeines Wohngebiet
- 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,2 - ca. 158 m²
- GFZ 0,4 - ca. 316 m²
- Einzel- & Doppelhäuser
- Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- Dachneigung 40 - 45 Grad
- Wunderschöner Garten
Lage
Langen, eine charmante Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, besticht durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität.
Der Stadtteil Oberlinden, ursprünglich als "Wohnstadt Am Wolfsgarten" bekannt, wurde in den 1960er-Jahren als eine der größten Gartensiedlungen Deutschlands konzipiert. Mit einer Gesamtfläche von 65 Hektar bot das Areal Raum für 1.600 Wohnungen und 800 Einfamilienhäuser und wurde zum Zuhause für rund 5.000 Menschen. Die Architektur des Viertels beeindruckt durch Vielfalt: Neben Einfamilien-, Reihenhäusern und Wohnungen prägen auch Bungalows und markante Hochhäuser das Bild.
Ruhige Straßen und zahlreiche Grünflächen verleihen dem Viertel eine idyllische Atmosphäre, die bis heute bewahrt wurde.
Oberlinden ist ein Stadtteil, der die Balance zwischen Tradition und Moderne hält, was ihn für alle Generationen attraktiv macht. In den letzten Jahren erleben die charmanten Wohnquartiere eine Wiederbelebung durch junge Familien, die den besonderen Charakter des Viertels schätzen. Neubauten fügen sich behutsam in die bestehende Bebauung ein, ohne die gewachsene Struktur zu stören.
Das Viertel bleibt ein Rückzugsort, der Ruhe und Lebensqualität bietet, mit guter Anbindung an die pulsierende Metropolregion. Ein Highlight sind die geschwungenen Straßen, die an die Adern von Blättern erinnern und die Naturverbundenheit der Siedlung unterstreichen.
Langen-Oberlinden ist somit ein lebendiges Beispiel für gelungenes Wohnen im Grünen, das gleichzeitig urban vernetzt ist.
Sonstiges
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Derzeit ist die Liegenschaft noch u.a. mit einem kleinen Zweifamilienhaus und einer Garage bebaut, die vor einer Neubebauung abgerissen werden müssen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, 2 Etagen