**Traumhaftes Grundstück in idyllischer Lage**
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1066 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 67 m und einer mittleren Breite von ca. 15,5 m ist es ideal für den Bau eines Einfamilienhauses (EFH), die Anlage eines Gartens oder die Pflanzung von Obstbäumen geeignet.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 765 m² und richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 301 m² nutzbares Grünland zur Verfügung, perfekt für Gartenliebhaber und Naturliebhaber.
weitere Merkmale:
Mitbesitz: 1/4 Mitbesitz an der Gemeinschafts Ein- und Ausfahrt
Wegerecht: Eingetragenes Wegerecht bis zur Ein- und Ausfahrt
vor dem Haus befinden sich zwei Kastanien
Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim oder einem idyllischen Gartenparadies.
Ausstattung
Gesamtfläche ca. 1066 m²
Mittlere Tiefe ca. 67 m
Mittlere Breite ca. 15,5 m
voll erschlossen
GRZ 0,4
GFZ 1,0
empfohlen als EFH, Garten, Obstpflanzung
bebaubare Fläche ca. 765 m²
nach Bebauungsplan
nutzbares Grünland ca. 301 m²
1/4 Mitbesitz an der Gemeinschafts Ein- und Ausfahrt
eingetragenes Wegerecht bis zur Ein- und Ausfahrt
zwei Kastanien vor dem Haus
Lage
Frauwüllesheim ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und ist von ländlicher Umgebung geprägt.
Frauwüllesheim hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Name des Ortes leitet sich von Unser vrauwen willesheim ab, was auf eine frühere Verbindung zu einer Frauenkirche hinweist.
Frauwüllesheim bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit grundlegenden Dienstleistungen. Es gibt einige lokale Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken.
Für größere Einkäufe und eine größere Auswahl an Geschäften können die Bewohner nach Nörvenich oder Düren fahren. In Nörvenich gibt es mehrere Supermärkte, Einkaufszentren und Fachgeschäfte.
Frauwüllesheim ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B477 verläuft in der Nähe und bietet eine Verbindung zu den umliegenden Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Düren, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und Aachen bestehen.
In der Umgebung gibt es mehrere Schulen, zum Beispiel:
Grundschule Nörvenich: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Nörvenich
Gymnasium am Wirteltor: Eine weiterführende Schule in Düren
Berufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren: Für berufliche Bildung und Weiterbildungsmöglichkeiten
In der Umgebung gibt es einige historische Sehenswürdigkeiten, wie den ehemaligen Wasserturm und das Hochkreuz aus dem 19. Jahrhundert. Die Region ist ideal für Spaziergänge und Radtouren, da sie von Feldern und Wäldern umgeben ist.
Sehenswürdigkeiten
Schloss Nörvenich: Ein historisches Schloss, das heute als Kunstmuseum genutzt wird
Burg Bubenheim: Eine mittelalterliche Burg, die heute ein beliebtes Ausflugsziel ist
Burg Düren: Eine weitere historische Burg in der Nähe, die besichtigt werden kann
Sonstiges
Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
GRZ: 04, GFZ: 1