Traumhaftes Grundstück mit stilvollem Haus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Luxus, Modernität und Natur auf höchstem Niveau. Das freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch eine hochwertige und massive Ziegelbauweise und bietet dank seiner exklusiven Lage am Ortsrand viel Ruhe und Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück von knapp 4.000 m², die Premium-Immobilie und die gepflegte Gartenanlage mit dem idyllischen Sailerbach, der durch das Grundstück fliest, machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche reichlich Platz für komfortables Wohnen. Große Fensterfronten und elegante, moderne Materialien prägen das Interieur.
Exklusiver Außenbereich:
Die Terrasse mit großzügigem Pool und elektrischer Markise, bietet Ihnen genügend Platz, um Ihr eigenes kleines Paradies im Freibereich zu genießen.
Eine große, gepflegte Gartenanlage mit gepflasterten Wegen und einem Freisitz am Wasser ermöglicht Ihnen entspannte Stunden in der Natur.
Diverse Gartenhäuser sorgen für ausreichend Lagerplatz und Stauraum.
Durch das Grundstück fließt der Sailerbach. Ein privater Zugang zum Wasser sowie eine neue Brücke zum Überqueren ist bei Bezug Ihres Anwesens selbstverständlich vorhanden.
Zum Haus gehört eine extra große, komplett geflieste und ideal beleuchtete Garage mit Platz für vier Fahrzeuge. Über den Lastenaufzug in der Garage gelangen Sie in Ihren Werkstatt-Keller.
Zusätzlich gibt es zwei überdachte Stellplätze vor dem Haus.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und hellen Grundriss, der großzügiges Wohnen mit stilvoller Eleganz verbindet:
Eingangs- & Empfangsbereich: Zunächst betritt man den Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und einem Gäste-WC. Von dort aus gelangt man in ein Büro sowie in den einladenden Empfangsraum, der durch seine repräsentative Gestaltung beeindruckt. Ein stilvoller Akzent wird dabei durch einen der drei hochwertigen Kaminöfen gesetzt, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgestattet mit zahlreichen Fensterflächen und Schiebetüren zur Terrasse, beherbergt einen weiteren Kaminofen mit gemütlicher Sitzecke, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
Gourmet-Küche: Die Küche umfasst eine luxuriöse Schreinerküche mit Rückküche und ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet, darunter zwei Geschirrspülmaschinen, Teppan Yaki, zwei Kühlschränke, zwei Wärmeschubladen, zwei Waschbecken und eine Berbel Dunstabzugshaube – ideal für anspruchsvolle Köche
Essbereich: Der großzügige Essbereich ist perfekt zwischen Wohnzimmer und Küche eingebettet. Ausgestattet mit einem großen Weinschrank, bietet er direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse mit Pool, was ihn zu einem idealen Ort für geselliges Beisammensein macht.
Wintergarten: Der lichtdurchflutete, neu ausgebaute Wintergarten vereint die Gemütlichkeit eines innenliegenden Loungebereichs mit dem Komfort eines beheizbaren Rückzugsorts. Großzügige Verglasung und praktische Schiebeelemente schaffen eine offene Atmosphäre, während integrierte Spots stimmungsvolles Licht spenden. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, und der TV-Anschluss rundet die elegante Ausstattung ab.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet sowohl für Eltern als auch für Kinder exklusive Rückzugsmöglichkeiten:
Kinderbereich: Zwei miteinander verbundene Zimmer, die als Schlaf- und Spielzimmer oder zwei separate Kinderzimmer genutzt werden können. Das separate Ankleidezimmer und ein eigenes Bad runden diesen Bereich ab und bieten höchste Flexibilität für individuelle Bedürfnisse.
Elternbereich: Über die geräumige Ankleide ist sowohl das Elternschlafzimmer als auch das großes Designer-Bad erreichbar. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer extra großen ebenerdigen Dusche und einem absperrbaren WC ausgestattet.
Untergeschoss:
Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet nicht nur praktische Funktionen, sondern luxuriöse Wohn- und Entspannungsbereiche:
Ein vollwertiges Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Wellness-Bereich, kann ideal als Gästebereich oder Privatzimmer genutzt werden.
Das Spa-Zimmer mit Physiotherm Infrarotsauna und großer Dusche ist ein weiteres Highlight. Ihr ganz privater Spa-Bereich, der zu entspannenden Stunden einlädt.
Eine weitere Besonderheit ist der neu ausgebaute, urige Weinkeller mit Weinschrank zur perfekt temperierten Aufbewahrung und Verkostung edler Weine.
Ein Hauswirtschaftsraum ein Vorratsraum und der Heizungsraum, sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Besondere Ausstattung:
Böden: Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung sowie unter anderem großformatigen Fliesen und edlen Feinsteinzeug-Böden ausgestattet, was für eine angenehme Wärmeverteilung und eine stilvolle, hochwertige Optik sorgt.
Schließ- & Sicherheitskonzept: Ring-Kameras rund ums Haus (steuerbar via Smartphone), ein neues Schließsystem sowie eine Videogegensprechanlage und Panikbeleuchtung per Knopfdruck sorgen für maximale Sicherheit.
Moderne Ausstattung: Im Zuge der letztjährigen Renovierung, wurden unter anderem alle Wände verputzt, neue Elektroleitungen verlegt und neue Sicherungskästen installiert. Es wurden moderne Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, eine innovatives Beleuchtungskonzept sowie neue Türen im gesamten Haus verbaut.
Lage
Das Grundstück mit eigenem Bach, der nahegelegene Inn mit seinen zahlreichen Fahrrad- und Spazierwegen sowie die vielen umliegenden Seen bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten sich zu entspannen und Ihre Freizeit zu genießen.
-Happinger- und Floriansee ca. 600 m Luftlinie
-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 1km
-Restaurants ca. 800m
-Grundschule ca. 1,3km
-Drei Gymnasien ca. 15min mit dem Fahrrad
-Autobahnauffahrt A8 München/Salzburg ca. 5 min mit dem Auto
Sonstiges
sonstiges
Besichtigungstermine sind jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende, möglich.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Es wird keinerlei Haftung übernommen.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend