Traumhaftes Haus mit Wohn- und Gewerbenutzung - Historisches Flair trifft auf modernen Komfort
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Objektbeschreibung
Traumhaftes Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung - Historisches Flair trifft auf modernen Komfort
Dieses beeindruckende Fachwerkhaus von 1900 vereint auf 640 m² Gesamtfläche Geschichte, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen begeistert besonders das Dachgeschoss mit sichtbaren Fachwerkbalken. Drei stilvolle Badezimmer, eine große Hauptküche und zwei zusätzliche Küchenzeilen bieten Komfort für Familien oder Gewerbenutzung.
Der Wellnessbereich im ausgebauten Keller mit Sauna und der malerische Garten mit Grillplatz und Außenkamin schaffen eine Oase der Entspannung. Dank hochwertiger Ausstattung wie Parkett- und Laminatböden, isolierverglasten Fenstern und der 1990 sanierten Heiztechnik ist das Haus bestens modernisiert.
Mit sieben Stellplätzen, einem großen Grundstück von 835 m² und vielfältigen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten für flexible Nutzung und gehobenes Wohnen. Kaufpreis: 1.495.000 €.
Ausstattung
+ Kaufpreis: 1.495.000 €
+ Grundstücksgröße: 835 m²
+ Baujahr: 1900, Kernsanierung 1997, stätige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bis 2023
+ freiliegenden Balken im Dachgeschoss
+ Großzügige Wohnräume: Hohe Decken, lichtdurchflutete Bereiche
+ Küchen: Hauptküche mit hochwertiger Einbauküche und zwei weitere kleine Küchenzeilen
+ Bäder: Drei stilvoll ausgestattete Tageslicht Bäder, zwei mit Badewannen
+ Wellnessbereich: Private Sauna im ausgebauten Keller
+ Garten: Tauchbecken, Grillplatz, Außenkamin, Terrasse
+ Bodenbeläge: Edles Parkett und stilvoller Designbelag
+ Glasfasernetz wird in 2025 in der Straße ausgebaut
+ Moderne Fenster: Isolierverglasung für energieeffizientes Wohnen
+ Heizung: 1990 modernisierte Heizungsanlage
+ Stellplätze: Sieben Stellplätze
+ Nutzung: Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich
Lage
Die exklusive Gründerzeit-Villa befindet sich in der charmanten Stadt Helmstedt, die mit ihrer reichen historischen Bedeutung und modernen Infrastruktur idealen Wohnkomfort bietet. Helmstedt liegt im Herzen von Niedersachsen, nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt, und ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Innenstadt ist geprägt von historischen Bauten, Fachwerkhäusern und einer malerischen Altstadt, die das historische Flair der Region widerspiegelt. Gleichzeitig bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens: Schulen, darunter das Gymnasium Julianum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften, die in Helmstedt einen Campus betreibt, bietet zahlreiche Studienmöglichkeiten in verschiedenen Fachrichtungen.
Kulturell hat Helmstedt ebenfalls viel zu bieten: Das Brunnentheater präsentiert ein abwechslungsreiches Programm aus Theater, Konzerten und anderen Veranstaltungen. Die lokale Musikszene wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen gepflegt, die von klassischen Konzerten bis hin zu modernen Musikfestivals reichen. Für Freizeit und Erholung gibt es sowohl ein Hallenbad als auch das kulturhistorisches Freibad "Waldbad-Birkerteich" inmitten des Lappwalds? Freibad auf einer Fläche von 27.500m² mit vier Becken, die zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung einladen.
Verkehrstechnisch ist Helmstedt hervorragend angebunden. Helmstedt profitiert von einer ruhigen, ländlichen Umgebung, während wichtige Wirtschaftsstandorte wie Wolfsburg bequem erreichbar bleiben. Über die Autobahn A2 und die B1 sind größere Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg in kurzer Zeit zu erreichen, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht. Der Bahnhof Helmstedt bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mit dem Bus erreichen Sie Wolfsburg in unter 60 Minuten.
Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Wälder, Felder und Seen in der Nähe machen Helmstedt zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Gleichzeitig bietet die Stadt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Kunst, Kultur, Bildung oder Sport - Helmstedt bietet eine hohe Lebensqualität und macht es besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung unter einem Dach verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
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ImmoFairKauf GmbH
Stichworte
Gesamtfläche: 639,80 m², Bürofläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 158,41 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.20
Sonstiges/Wohnen: Dachboden