Traumhaftes, hochwertiges EFH Nähe Koblenz und Köln, ruhig gelegen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem dreistöckigen Haus handelt es sich um ein intelligent geschnittenes, attraktives Objekt, das durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Erdgeschoss bietet eine großzügig bemessene Küche mit Essplatz sowie ein Wohn- und Esszimmer, die sich mit mit großformatigen Fenster, einige davon bodentief und als Türen ausgeführt, zur Terrasse mit Markise und dem Garten öffnen. Außerdem befindet sich ein Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefem Fenster, mit angrenzendem Bad und das Gäste-WC auf der Etage. Vom Flur aus ist der Hauswirtschaftsraum sowie die Doppelgarage mit einer zusätzlichen Abstell- und Lagerfläche, auf unterschiedlichen Ebenen angeordnet (nicht barrierefrei), zu erreichen. Im Obergeschoss, dass auch über einen Treppenlift erreicht werden kann, befinden sich 3 geräumige Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Raum mit vielen Fenstern bietet Raum für eine zusätzliche Leseecke oder einen Büroplatz. Zwei Dachterrassen laden zum Luft- und Sonnetanken ein. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 807 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt. Das Grundstück befindet sich in einem Wendehammer und ist über ein ferngesteuertes Tor zu erreichen. Vor der ebenfalls mit einem ferngesteuerten Sektionaltor ausgestatteten Doppelgarage können weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Das Haus wurde 2002 erbaut und wird durch eine Kombination von Fußbodenheizung und zusätzlichen Wandheizkörpern beheizt. Zusätzliches Heizen über einen Kamin ist möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich in der mittelgroßen Gemeinde Großmaischeid mit ca. 2400 Einwohnern. Im Ort befindet sich eine Arztpraxis, eine Apotheke, Bäckereien, Restaurant-/Hotelbetriebe sowie diverse Handwerksbetriebe und Dienstleister. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind von der Immobilie in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Ort ist in den Naturpark Rhein Westerwald eingebettet und bietet diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Dank hervorragender verkehrstechnischer Lage nur wenige Minuten entfernt von der A3 Anschlussstelle Dierdorf, 15 Minuten vom ICE Bahnhof Montabaur, 20-30 Minuten nach Koblenz und Neuwied und 45-60 zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt/Main liegen Ballungszentren und Reisemöglichkeiten in greifbarer Nähe. Die Immobilie verbindet ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Wohngegend und netter Nachbarschaft mit der einer sehr guten Verkehrsanbindung.