Traumhaftes, kernsaniertes Landhaus in Rechterfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Hofstelle befindet sich auf einem ca. 6.835 m² großen Grundstück in der Gemeinde Visbek im Ortsteil Rechterfeld. Zum großen Landhaus, Baujahr 1938, gehören weiterhin eine "alte Futtermühle", eine große Garage mit ca. 35 m² Nutzfläche sowie 2 großzügige, neu gebaute Nebengebäude (Baujahr 2018) - nutzbar als Garagen für Traktoren, Wohnmobilien, PkWs und als Lagerflächen - mit zusammen ca. 270 m² Nutzfläche.
2009 wurde das Haupthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² kernsaniert und ausgebaut. Im EG befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das große Bad, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und das Wohnzimmer. Im OG befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Bad und eine weitere Küche.
Mit der effizienten Solarthermieanlage und einem 900 Liter Pufferspeicher wird das Brauchwasser und die Heizung erwärmt, so dass die Energieausgaben gering sind. Dieses spiegelt sich u.a. im EnergieBedarfsAusweis (Buchstaben C ) und einem Energiebedarf von 99,3 kWh wider. Sowohl ein wasserführender Kaminofen im Esszimmer als auch ein weiterer Ofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Wärme.
Sämtliche Elektroleitungen und sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert und auf dem neuesten Stand gebracht. Des Weiteren wurden alle Dachflächen erneuert.
2015 wurde die Scheune zu einem schönen Hobby-/Partyraum (ca. 53 m² Nutzfläche) mit Toiletten und Küche umgebaut. Dieser großer Raum eignet sich hervorragend für eine Künstlerwerkstatt.
Mit baulichen Maßnahmen und etwas handwerklichem Geschick kann diese Immobilie auch zu einem wunderschönen Mehrgenerationenhaus oder auch zu einer Selbstversorgerhofgemeinschaft umgebaut werden. Hier können Sie entspannt leben und den Alltag hinter sich lassen.
Die Lage dieses Wohnhauses bietet Ihnen/Ihrer Großfamilie Ruhe und Erholung inmitten der Natur.
Mit einer Nutzungsänderung ist unter Umständen auch ein Mehrfamilienwohnhaus möglich, auch ein Reiterhof mit Pferdehaltung ist vorstellbar.
Das Haus wird von den Verkäufern eigengenutzt und kann nach individueller Vereinbarung übergeben werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solarthermie
- Glasfaser
Aufteilung
Keller (ca. 15 m² Nutzfläche):
1 Raum
Erdgeschoss (ca. 157 m² Wohnfläche):
Flur, Esszimmer, Küche, Ankleide, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Terrasse hinter dem Haus und eine überdachte Terrasse (Wintergarten) vor dem Haus
Dachgeschoss (ca. 137 m² Wohnfläche):
Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 4 Schlafzimmer
Dachboden (ca. 253 m² Nutzfläche)
Scheune mit Werkstatt (ca. 199 m² Nutzfläche)
Scheune mit Hobbyraum (ca. 78 m² Nutzfläche)
Gartenhaus mit Teichanlage
1. Nebengebäude Futtermühle
2. Nebengebäude Garage
3. Nebengebäude Garagen
4. Nebengebäude Garagen
Lage
Visbek
Die Gemeinde Visbek (nördlichste Gemeinde im Landkreis Vechta) liegt inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg). Sie erreichen Visbek bequem über die A 1 aus Richtung Osnabrück über die Anschlussstelle Cloppenburg und aus Richtung Hamburg/Bremen über die Anschlussstelle Wildeshausen-Nord.
Die Bauernschaft Rechterfeld verfügt sogar über einen Bahnhof. Mit der NordWestBahn erreichen Sie in Kürze die Universitätsstädte Bremen, Vechta und Osnabrück.
Sonstiges
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Wohnfläche: 294,05 m², Nutzfläche: 545,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018