Traumhaftes Komfort-Wohnhaus mit imposanter Raumaufteilung, Einliegerbereich sowie parkähnlich angelegtem Gartengrundstück in Wiefelstede/ Zentrum
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Parken
Objektbeschreibung
In der reizvollen Parklandschaft Ammerland steht im südlichen Teil der Gemeinde Wiefelstede dieses charmante Komfort- Domizil mit Einliegerbereich zum Verkauf an. In zentraler und begehrter Wohngebietslage liegt diese Immobilie an einer besonderen Adresse auf einem eindrucksvollen und malerischen Gartengrundstück zur Größe von 1355 m². Das Wohnhaus unterteilt sich im Erdgeschoss in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Panoramafenster und idyllischem Ausblick in die Gartenanlage, einen angrenzenden Kaminbereich, eine imposante Essdiele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, eine großzügige Wohnküche inkl. gepflegter Einbauküche mit Zugang in den geschützt liegenden wintergartenähnlichen Bereich, ein praktikabler Hauswirtschaftsraum, einen kühl gelegenen Hochkeller, Flurbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer. ein Duschbad mit begehbarer Dusche sowie Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Weiterhin verfügt das Wohnhaus über einen Einliegerbereich mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Das kleine Einraum- Apartment mit separatem Zugang verfügt über eine Kochnische als auch über ein barrierefreies Bad mit begehbarer Dusche und bietet einen praktischen Rückzugsort oder einen privaten Arbeitsbereich. Die großzügige Immobilie würde sich daher bestens eignen für eine optimale Ergänzung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die obere Etage des Wohnhauses bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie Zugang zur zauberhaften Südwest-Loggia, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Badzugang sowie Flurbereich. Dieses Immobilienangebot wird vorallem durch die besondere Raumgestaltung geprägt und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch die idyllische, komplett eingezäunte Gartenanlage mit diversen Terrassenbereichen. Das Zentrum von Wiefelstede mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenfalls sind die Residenzstadt Oldenburg als auch der bekannte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn in wenigen Autominuten zu erreichen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern.
Ausstattung
•begehbarer Dachboden über Einschubtreppe dient zu Abstellzwecken
•Holzfenster mit Wärmeschutz- Isolierverglasung und Sprossenteilung; im Erdgeschossbereich überwiegend mit aparten Rundbögen gestaltet
•Lichtkuppel im wintergartenähnlichen Bereich sorgt für eine gemütliche Innenhofatmosphäre
•Dachflächenfenster im Obergeschoss vorhanden
•Eingangsbereich mit aparter Hauseingangstür in massiver Holzausführung
•offene Treppenhausanlage mit Trittstufen aus Holz vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss mit einseitigem gusseisernem Treppengeländer mit Handlauf
•Innentüren aus Holz mit Stahlzarge
•ansprechender gemauerter Kamin optisch ansprechend im Kaminzimmer integriert
•großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit schwarzen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten sowie einer passenden Insel mit Holzarbeitsplatte
•Fußboden in der Wohnküche neu gestaltet mit einer ansprechenden Hochglanzfliese im Großformat
•Fußboden in der großzügigen Eingangsdiele mit Naturstein ausgelegt
•die Fußböden im Wohnbereich als auch in der Essdiele mit Echtholzparkett gestaltet
•Fußboden im wintergartenähnlichen Bereich als auch der Einliegerbereich (ausgenommen Bad) mit terrakottafarbenen Bodenfliesen gestaltet
•Sowohl aus der Wohnküche, von der Essdiele als auch vom Wohnzimmer aus ist der wintergartenähnliche Frühstücksraum mit Dachlichtband zu begehen; durch eine rustikale Scheunentür gelangen Sie auf eine der zwei Terrassenbereiche
•Fußböden im Kaminzimmer als auch im Hauswirtschaftsraum mit Fliesen gestaltet
•Fußböden in sämtlichen Schlafräumen als auch im Flurbereich/ Galerie des Obergeschosses mit Teppichbodenbelag versehen
•Räumlichkeiten im Obergeschoss mit einer Holzdeckenverkleidung gestaltet
•Schlafzimmer im Obergeschoss beeindrucken mit großen Fensterelementen als auch mit einer firsthohen Deckengestaltung
•beide Schlafräume im Obergeschoss sind mit großen Einbauschränken versehen, die ermöglichen die Dachschrägen als Stauraum optimal zu nutzen.
•neu gestaltetes Duschbad/ WC im Erdgeschoss türhoch weiss gefliest; ausgestattet mit dunkelgrauer Bodenfliese, wandhängendem WC und Waschtisch sowie begehbarer Dusche
•Einliegerbereich mit eigenem Eingang (optimal als Gästebereich, für Hobbyzwecke als auch als Büro) mit Kochnische sowie separatem Duschbad
•Duschbad des Einliegerbereiches türhoch gefliest; ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschtisch sowie begehbarer Dusche
•Gas- Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Viessmann, Baujahr September 2014)
•die Beheizung der Räume erfolgt über weiße Plattenheizkörper
•für Vorräte dient ein praktikabler Hochkeller, der vom Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Arbeitsplatte zu begehen ist
•großzügiger Badbereich im Obergeschoss deckenhoch mit einer violetten Wandfliese gefliest; ausgestattet mit rosafarbenen Bodenfliesen mit Dekorfliesen, zwei Waschbecken, Badewanne sowie wandhängendem WC; Sanitärobjekte in rosa
•sonnige Loggia in Südwest- Ausrichtung mit Balkongeländer mit Holzverkleidung
•geschützt liegendes, komplett eingegrüntes Gartengrundstück mit altgewachsenen Heckenpflanzen eingegrünt und angelegt mit diversen Beetanlagen mit vielfältiger Bepflanzung und einer großen Rasenfläche
•Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich bietet Abstellfläche für Gartengeräte
•geschützt liegende Terrassenbereiche in idealer Sonnenausrichtung bieten Platz zum Verweilen und Entspannen
•Wege im rückwärtigen Gartenbereich gestaltet mit roten Betonrechtecksteinen umrahmt von Granitsteinen
•Terrassenbereiche mit grauen Terrassenplatten als auch mit roten Betonrechtecksteinen gestaltet
•großzügige Zufahrt und Eingangsbereich mit roten Betonrechtecksteinen gestaltet; zwei PKW- Stellplätze vorhanden
•die Immobilie ist an das Glasfasernetz bereits angeschlossen
Lage
Dieses gepflegte Komfort- Wohnhaus mit Einliegerbereich und gelungener Raumgliederung liegt in einer begehrten Wohngebietslage im Zentrum des Gemeindeortes Wiefelstede. Die Gemeinde Wiefelstede liegt in der reizvollen Parklandschaft Ammerland im Norden Niedersachsens und hat sich zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt.
Der südliche Teil der Gemeinde Wiefelstede grenzt unmittelbar an die Stadt Oldenburg, der nördliche Teil der Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer vom Jadebusen entfernt.
Fußläufig sind von der Immobilie, Schule, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und andere Gesundheitsdienstleister erreichbar. Wiefelstede verfügt zudem über einladende Restaurants, mehrere Cafés und Sporteinrichtungen, die das Leben in Wiefelstede lebenswert machen. Darüber hinaus bietet es eine landschaftlich reizvolle Umgebung und ein sehr ansprechendes Radwegenetz. Wiefelstede gehört zur Parklandschaft Ammerland, ist aber zugleich aufstrebende Gemeinde am Rande der Residenzstadt Oldenburg, mit dem es auch durch den ÖPNV verbunden ist.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend