Traumhaftes Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage (Einfamilienhaus)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus – ein Juwel für Familien!
Ein Paradies in Ascholding
Betreten Sie dieses freistehende Einfamilienhaus und erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und viel Komfort. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 721 qm, ideal nach Süden ausgerichtet, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.
Charmante Architektur und exquisiter Außenbereich
Die ländliche Architektur mit Satteldach, Dachüberständen, Balkon und Putzfassade verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Direkt neben dem Grundstück fließt der idyllische Mooshamer Weiherbach und ist direkt über eine Gartentüre erreichbar – ein Highlight für Naturliebhaber. Der wunderschön angelegte Garten mit einem gepflegten Teich lädt zum Entspannen ein. Die beiden großen, teils elektrisch ausfahrbaren Markisen spenden Schatten im Sommer. Auf der Ostseite, hinter der Garage, befindet sich ein Gartenhäuschen aus Holz für Gartengeräte etc. Gegenüber der Nordseite ist ein Schuppen für weitere vielfältige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand und staatlichen Förderprogrammen lässt sich der Energieeffizienzwert des Hauses enorm verbessern. Wir haben hierzu bereits Informationen eingeholt - sprechen Sie uns an!
**Einladendes Erdgeschoss**
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Hier finden Sie ein Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer. Die offene Küche – im Preis enthalten – führt direkt in das Esszimmer, das sich durch eine beeindruckende Raumhöhe bis unter das Dach auszeichnet. Das Wohnzimmer begeistert mit einer Panoramafensterfront und einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weitläufigen Südterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein uriger Wintergarten, der sich an das Esszimmer anschließt, bietet zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen.
**Komfortables Dachgeschoss**
Das Dachgeschoss besticht durch eine geräumige Diele, ein luxuriöses Bad mit Whirlpool-Wanne, WC, Bidet und Dusche sowie vier Zimmer. Eines der Zimmer eignet sich perfekt als Ankleideraum. Ein großer, sonniger Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
**Vielseitiges Untergeschoss**
Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit einem beheizten Hobbyraum, zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum. Der Keller ist absolut trocken, laut Eigentümer gab es keinerlei Wasserschäden.
**Top Kommunikation**
Schneller Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s im Download.
**Fordern Sie unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!**
Ausstattung
Das Gebäude ist in Massivbauweise (Aussenwände Ziegel, 30 cm) mit einem Keller aus 30 cm Stampfbeton, Stahlbetondecken, Einzelfenstern und einem Satteldach mit Holzdachstuhl mit Pfanneneindeckung ausgeführt.
Außenwände: Mauerwerk, Keller Stampf- bzw. Stahlbeton Decken: Stahlbetondecken
Dach: Thermodachstuhl als Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
Fenster: die Fenster und Schiebetüren nach Süden sind aus hochwertigem Mahagoniholz mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. 9 Fenster ( EG+DG und Dachflächenfenster) wurden 2011 durch Kunststoffenster erneuert. Alle Fenster haben Rolläden.
Fassade: Putzflächen gestrichen, im DG mit Holz verschalt.
Innenwände: tragende aus 24 cm Ziegel, nichttragende aus 11,5 cm Ziegel oder Ytong
Fußböden: im Untergeschoss: Fliesenböden.
Erdgeschoss: Fliesenböden. Dachgeschoss: im Bad und Flur Fliesenboden, ansonsten Teppichböden. Darunter jeweils schwimmender Estrich mit 20mm Dämmung.
Sanitärräume:
WC Erdgeschoss: Waschbecken. WC mit Spülkasten,
Bad im DG: Wände raumhoch gefliest, gehobener Standard aus dem Baujahr, WC, Bidet, Whirlpool-Wanne und Dusche mit Glastüre (2020 neu eingebaut), Doppelwaschtisch aus Holz mit Marmorplatte
Küche: Einbauküche mit Spüle, Geschirrspülmaschine und Cerankochfed.
Internet und TV-Empfang: Es besteht ein günstiger Internetanschluss über die Deutsche Telekom (44,95 € mtl.) mit bis zu 100 Mbit/s im Download, der vom Mieter übernommen werden kann. TV über Satellitenschüssel oder Internet.
Elektro: Der Funktion des Gebäudes entsprechend ausgelegt, Verteilung mit Automatensicherungen und FI-Schutzschaltern
Heizung: Zentralheizung ölbefeuert (Einbau 2016), Öltank unterirdisch, Fußbodenheizung im EG und DG, Warmwasser über Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer (wir empfehlen Überprüfung durch einen Kaminkehrer, inwieweit Maßnahmen zur Einhaltung der aktuellen Immissionsschutzverordnungen vorzunehmen sind)
Lage
Ascholding, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Dietramszell, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Bad Tölz – Wolfratshausen, etwa 40 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München.
Die Region ist geprägt von einer idyllischen, land- und forstwirtschaftlich genutzten Landschaft, die sich über ca. 96 km² erstreckt und über 60 Orte und Weiler umfasst. Inmitten der hügeligen Moränenlandschaft zwischen Bad Tölz und Holzkirchen befindet sich das pittoreske Kloster Dietramszell in einer Senke.
Die wunderschöne Landschaft zieht zahlreiche Touristen zur Naherholung an. Die Orte in der Umgebung bewahren ihren regionaltypischen Charme mit vielen Kirchen, traditionellen Gastwirtschaften sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Ein besonderes Highlight ist der nur 600 Meter entfernte Landgasthof Holzwirt, der seit 150 Jahren mit hervorragender Küche und einem gemütlichen Biergarten zum Verweilen einlädt.
In nur 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die etwa 6,5 km entfernte Stadt Wolfratshausen, die knapp 20.000 Einwohner zählt und über einen S-Bahn-Anschluss nach München verfügt.
Direkt in Ascholding befindet sich eine Kindertagesstätte und im benachbarten Dietramszell eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Montessorischule. Das umfassende Bildungsangebot in Wolfratshausen reicht von Grundschule über Mittel- und Realschule bis hin zu einem gymnasialen Kolleg und einer Berufsfachschule. Für die Kleinsten gibt es eine Vielzahl an Kindertagesstätten, und ein Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Geretsried.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: zwei gute Busverbindungen ab der Haltestelle Kirchplatz in Ascholding führen nach Bad Tölz und Wolfratshausen, zudem gibt es einen Schulbus nach Wolfratshausen und ins Schulzentrum Geretsried.
Für den täglichen Bedarf bietet der 1,1 km entfernte EDEKA-Markt mit Postfiliale und Paketshop eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Größere Besorgungen lassen sich in Wolfratshausen erledigen, wo zahlreiche große Supermärkte zur Verfügung stehen.
Genießen Sie in Ascholding die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten!
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist gut gepflegt und instand gehalten. Als wesentliche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere auch zur Verbesserung der Energieeffizienz, werden empfohlen:
Erneuerung der Heizung. Wegen der vorhandenen Fußbodenheizung bietet sich eine Wärmepumpe an, für die es derzeit 50% staatliche Förderung gibt. Die Kombination mit einer Photovoltaikanlage wäre ideal.
Überarbeitung der Sanitärräume, Austausch der übrigen Fenster, Putzschäden in der Garage beseitigen
Der Energieeffizienzwert des Hauses kann durch eine kluge Investition bedeutend verbessert werden. Wir haben Ihnen hierzu eine individuell auf dieses Haus abgestimmte Kalkulation mit dem Sanierungsrechner der Kreditanstalt für Wiederaufbau beigefügt.
Alles in Allem lässt sich mit überschaubarem Aufwand der Energieeffizienzwert des Hauses enorm verbessern. Wir haben hierzu bereits Informationen eingeholt - sprechen Sie uns an!
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Solya Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Alexander Solya
SOLYA Immobilien clever verkaufen
Auenstr. 20B, 82515 Wolfratshausen
Telefon: 08171-968550
Mobil: 0172-5214686
[email protected]
www.solya.de
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vertretungsberechtigter: Alexander Solya
Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN